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Rua General Aranha, 463

Belo Horizonte · Jaraguá · Rua General Aranha · 62 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2009
Unidades (cadastro municipal)
40
Classificação
Superior (P4)
Área construída
137–211 m²
Metrô mais próximo
MINEIRÃO (607m)
Escola mais próxima
Colégio Pampulha (139m)
Parque mais próximo
250m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua General Aranha, 463

Transações registradas em Rua General Aranha, 463

Transações (62)

Rua General Aranha, 463
Jaraguá
Apartamento
R$ 645.000
R$ 4.701/m² · 137m² constr.
29/05/2025 —
Rua General Aranha, 463
Jaraguá
Apartamento
R$ 520.000
R$ 3.790/m² · 137m² constr.
25/09/2024 —
Rua General Aranha, 463
Jaraguá
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.499/m² · 137m² constr.
27/12/2023 —
Rua General Aranha, 463
Jaraguá
Apartamento
R$ 545.000
R$ 3.972/m² · 137m² constr.
04/08/2023 —
Rua General Aranha, 463
Jaraguá
Apartamento
R$ 515.000
R$ 3.754/m² · 137m² constr.
27/06/2023 —
Rua General Aranha, 463
Jaraguá
Apartamento
R$ 880.000
R$ 4.165/m² · 211m² constr.
23/03/2023 —
Rua General Aranha, 463
Jaraguá
Apartamento
R$ 540.000
R$ 3.936/m² · 137m² constr.
24/02/2023 —
Rua General Aranha, 463
Jaraguá
Apartamento
R$ 485.000
R$ 3.535/m² · 137m² constr.
07/02/2023 —
Rua General Aranha, 463
Jaraguá
Apartamento
R$ 415.000
R$ 3.025/m² · 137m² constr.
20/10/2022 —
Rua General Aranha, 463
Jaraguá
Apartamento
R$ 525.000
R$ 3.827/m² · 137m² constr.
05/11/2021 —
Rua General Aranha, 463
Jaraguá
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.624/m² · 137m² constr.
20/10/2020 —
Rua General Aranha, 463
Jaraguá
Apartamento
R$ 435.000
R$ 2.612/m² · 167m² constr.
14/01/2020 —
Rua General Aranha, 463
Jaraguá
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.796/m² · 167m² constr.
09/10/2019 —
Rua General Aranha, 463
Jaraguá
Apartamento
R$ 620.000
R$ 3.712/m² · 167m² constr.
27/08/2018 —
Rua General Aranha, 463
Jaraguá
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.915/m² · 137m² constr.
15/01/2018 —
Rua General Aranha, 463
Jaraguá
Apartamento
R$ 202.398
R$ 1.475/m² · 137m² constr.
01/09/2016 —
Rua General Aranha, 463
Jaraguá
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.624/m² · 137m² constr.
29/12/2015 —
Rua General Aranha, 463
Jaraguá
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.863/m² · 137m² constr.
10/08/2015 —
Rua General Aranha, 463
Jaraguá
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.915/m² · 137m² constr.
28/03/2014 —
Rua General Aranha, 463
Jaraguá
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.644/m² · 137m² constr.
16/10/2013 —
Rua General Aranha, 463
Jaraguá
Apartamento
R$ 355.879
R$ 1.685/m² · 211m² constr.
27/05/2013 —
Rua General Aranha, 463
Jaraguá
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.551/m² · 137m² constr.
22/03/2013 —
Rua General Aranha, 463
Jaraguá
Apartamento
R$ 438.500
R$ 3.196/m² · 137m² constr.
06/03/2013 —
Rua General Aranha, 463
Jaraguá
Apartamento
R$ 405.000
R$ 2.952/m² · 137m² constr.
21/02/2013 —
Rua General Aranha, 463
Jaraguá
Apartamento
R$ 239.000
R$ 1.742/m² · 137m² constr.
01/03/2011 —

Valores medianos em Rua General Aranha, 463

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua General Aranha, 463

Volume de transações em Rua General Aranha, 463

4

Média de 4.1 transações/ano (62 total)

Tipos de transação em Rua General Aranha, 463

Tipo de imóvel em Rua General Aranha, 463

Apartamento
62

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

93%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
63%
Na avaliação ou acima
37%
Base: 62 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua General Aranha

Nº 340
185 transações
Nº 472
10 transações
Nº 461
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua General Aranha, 463, no bairro Jaraguá registrou 62 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 62 transações analisadas, 63% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 7%.

Ficha do edifício na Rua General Aranha, 463

Construído em 2009, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 137 a 211 m² de área construída (mediana: 137 m²).

Entorno do edifício na Rua General Aranha, 463

O edifício fica a 607m do metrô mais próximo, 139m da escola mais próxima, 250m do parque mais próximo, 168m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua General Aranha, 463

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 62 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2009.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 607 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 93% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 62 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.