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Rua Boaventura, 49

Belo Horizonte · São Francisco · Rua Boaventura · 68 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1998
Unidades (cadastro municipal)
64
Classificação
Médio (P3)
Área construída
47–49 m²
Metrô mais próximo
COLÉGIO MILITAR (522m)
Escola mais próxima
EMEI Santa Rosa (173m)
Parque mais próximo
439m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Boaventura, 49

Transações registradas em Rua Boaventura, 49

Transações (68)

Rua Boaventura, 49
São Francisco
Apartamento
R$ 263.000
R$ 5.589/m² · 47m² constr.
09/06/2026 —
Rua Boaventura, 49
São Francisco
Apartamento
R$ 232.000
R$ 4.930/m² · 47m² constr.
10/03/2026 —
Rua Boaventura, 49
São Francisco
Apartamento
R$ 189.000
R$ 4.016/m² · 47m² constr.
07/02/2025 —
Rua Boaventura, 49
São Francisco
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.612/m² · 47m² constr.
28/01/2025 —
Rua Boaventura, 49
São Francisco
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.931/m² · 47m² constr.
13/12/2024 —
Rua Boaventura, 49
São Francisco
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.719/m² · 47m² constr.
12/11/2024 —
Rua Boaventura, 49
São Francisco
Apartamento
R$ 190.000
R$ 4.037/m² · 47m² constr.
06/06/2024 —
Rua Boaventura, 49
São Francisco
Apartamento
R$ 190.000
R$ 4.037/m² · 47m² constr.
29/04/2024 —
Rua Boaventura, 49
São Francisco
Apartamento
R$ 155.000
R$ 3.294/m² · 47m² constr.
03/11/2023 —
Rua Boaventura, 49
São Francisco
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.739/m² · 49m² constr.
23/10/2023 —
Rua Boaventura, 49
São Francisco
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.550/m² · 47m² constr.
31/05/2023 —
Rua Boaventura, 49
São Francisco
Apartamento
R$ 155.000
R$ 3.294/m² · 47m² constr.
24/05/2023 —
Rua Boaventura, 49
São Francisco
Apartamento
R$ 167.000
R$ 3.549/m² · 47m² constr.
18/01/2022 —
Rua Boaventura, 49
São Francisco
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.187/m² · 47m² constr.
12/01/2022 —
Rua Boaventura, 49
São Francisco
Apartamento
R$ 162.000
R$ 3.442/m² · 47m² constr.
21/10/2021 —
Rua Boaventura, 49
São Francisco
Apartamento
R$ 121.000
R$ 2.571/m² · 47m² constr.
08/03/2021 —
Rua Boaventura, 49
São Francisco
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.912/m² · 47m² constr.
18/06/2019 —
Rua Boaventura, 49
São Francisco
Apartamento
R$ 125.000
R$ 2.656/m² · 47m² constr.
08/05/2018 —
Rua Boaventura, 49
São Francisco
Apartamento
R$ 41.289
R$ 877/m² · 47m² constr.
10/04/2018 —
Rua Boaventura, 49
São Francisco
Apartamento
R$ 138.000
R$ 2.932/m² · 47m² constr.
21/08/2017 —
Rua Boaventura, 49
São Francisco
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.825/m² · 47m² constr.
28/11/2016 —
Rua Boaventura, 49
São Francisco
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.612/m² · 47m² constr.
04/11/2016 —
Rua Boaventura, 49
São Francisco
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.825/m² · 47m² constr.
15/02/2016 —
Rua Boaventura, 49
São Francisco
Apartamento
R$ 40.000
R$ 850/m² · 47m² constr.
05/10/2015 —
Rua Boaventura, 49
São Francisco
Apartamento
R$ 168.000
R$ 3.570/m² · 47m² constr.
16/09/2015 —

Valores medianos em Rua Boaventura, 49

Últimos 12 meses
R$ 232.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.930/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 263.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.589/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Boaventura, 49

Volume de transações em Rua Boaventura, 49

3

Média de 3.8 transações/ano (68 total)

Tipos de transação em Rua Boaventura, 49

Tipo de imóvel em Rua Boaventura, 49

Apartamento
68

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
47%
Na avaliação ou acima
53%
Base: 68 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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33 transações
Nº 669
27 transações
Nº 1168
24 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Boaventura, 49, no bairro São Francisco registrou 68 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 47% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Boaventura, 49

Construído em 1998, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 47 m².

Entorno do edifício na Rua Boaventura, 49

O edifício fica a 522m do metrô mais próximo, 173m da escola mais próxima, 439m do parque mais próximo, 500m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Boaventura, 49

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 68 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1998.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 522 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 68 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.