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M2Certo™

Rua Boaventura, 85

Belo Horizonte · São Francisco · Rua Boaventura · 22 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1998
Unidades (cadastro municipal)
32
Classificação
Médio (P3)
Área construída
47 m²
Metrô mais próximo
COLÉGIO MILITAR (522m)
Escola mais próxima
EMEI Santa Rosa (173m)
Parque mais próximo
439m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Boaventura, 85

Transações registradas em Rua Boaventura, 85

Transações (22)

Rua Boaventura, 85
São Francisco
Apartamento
R$ 189.000
R$ 4.016/m² · 47m² constr.
04/12/2025 —
Rua Boaventura, 85
São Francisco
Apartamento
R$ 172.000
R$ 3.655/m² · 47m² constr.
24/01/2024 —
Rua Boaventura, 85
São Francisco
Apartamento
R$ 173.500
R$ 3.687/m² · 47m² constr.
29/09/2023 —
Rua Boaventura, 85
São Francisco
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.825/m² · 47m² constr.
21/09/2023 —
Rua Boaventura, 85
São Francisco
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.400/m² · 47m² constr.
01/09/2020 —
Rua Boaventura, 85
São Francisco
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.825/m² · 47m² constr.
30/01/2020 —
Rua Boaventura, 85
São Francisco
Apartamento
R$ 50.000
R$ 1.062/m² · 47m² constr.
23/08/2019 —
Rua Boaventura, 85
São Francisco
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.400/m² · 47m² constr.
06/06/2019 —
Rua Boaventura, 85
São Francisco
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.612/m² · 47m² constr.
27/02/2014 —
Rua Boaventura, 85
São Francisco
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.400/m² · 47m² constr.
16/12/2013 —
Rua Boaventura, 85
São Francisco
Apartamento
R$ 60.840
R$ 1.293/m² · 47m² constr.
16/10/2012 —
Rua Boaventura, 85
São Francisco
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.400/m² · 47m² constr.
24/08/2012 —
Rua Boaventura, 85
São Francisco
Apartamento
R$ 35.000
R$ 744/m² · 47m² constr.
10/01/2012 —
Rua Boaventura, 85
São Francisco
Apartamento
R$ 50.000
R$ 1.062/m² · 47m² constr.
21/06/2011 —
Rua Boaventura, 85
São Francisco
Apartamento
R$ 115.000
R$ 2.444/m² · 47m² constr.
15/06/2010 —
Rua Boaventura, 85
São Francisco
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.125/m² · 47m² constr.
06/05/2010 —
Rua Boaventura, 85
São Francisco
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.700/m² · 47m² constr.
10/02/2010 —
Rua Boaventura, 85
São Francisco
Apartamento
R$ 80.300
R$ 1.706/m² · 47m² constr.
29/01/2010 —
Rua Boaventura, 85
São Francisco
Apartamento
R$ 78.000
R$ 1.657/m² · 47m² constr.
06/01/2010 —
Rua Boaventura, 85
São Francisco
Apartamento
R$ 50.000
R$ 1.062/m² · 47m² constr.
28/05/2009 —
Rua Boaventura, 85
São Francisco
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.700/m² · 47m² constr.
07/04/2009 —
Rua Boaventura, 85
São Francisco
Apartamento
R$ 43.973
R$ 934/m² · 47m² constr.
10/06/2008 —

Valores medianos em Rua Boaventura, 85

Últimos 12 meses
R$ 189.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.016/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Boaventura, 85

Volume de transações em Rua Boaventura, 85

1

Média de 1.8 transações/ano (22 total)

Tipos de transação em Rua Boaventura, 85

Tipo de imóvel em Rua Boaventura, 85

Apartamento
22

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
41%
Na avaliação ou acima
59%
Base: 22 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 1557
33 transações
Nº 669
27 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Boaventura, 85, no bairro São Francisco registrou 22 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 41% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Boaventura, 85

Construído em 1998, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 47 m².

Entorno do edifício na Rua Boaventura, 85

O edifício fica a 522m do metrô mais próximo, 173m da escola mais próxima, 439m do parque mais próximo, 500m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Boaventura, 85

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 22 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1998.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 522 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 22 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.