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Rua Batalha — R$ 190.000 mediana

Belo Horizonte · São Francisco · 21 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Batalha

Metrô
1124m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
238m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
357m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
416m (média)
66.7% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 15 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Batalha

Rua Batalha, no bairro São Francisco, acumula 21 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 11ª mais movimentada do bairro. Em 21 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 33%.

Perfil dos imóveis em Rua Batalha

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (86% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 70% dos imóveis). A zona predominante é ZE São Francisco (ZESFR, 71% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Batalha

Em termos de infraestrutura, 67% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Batalha
R$ 3.713/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 18% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 190.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Batalha

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Batalha

Transações (21)

Rua Batalha, 65
São Francisco
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.713/m² · 51m² constr.
30/04/2026 —
Rua Batalha, 51
São Francisco
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.909/m² · 51m² constr.
31/03/2026 —
Rua Batalha, 65
São Francisco
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.299/m² · 51m² constr.
03/10/2023 —
Rua Batalha, 51
São Francisco
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.187/m² · 52m² constr.
20/04/2023 —
Rua Batalha, 51
São Francisco
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.127/m² · 51m² constr.
08/11/2021 —
Rua Batalha, 65
São Francisco
Apartamento
R$ 158.000
R$ 3.088/m² · 51m² constr.
13/07/2021 —
Rua Batalha, 65
São Francisco
Apartamento
R$ 34.753
R$ 679/m² · 51m² constr.
28/10/2019 —
Rua Batalha, 51
São Francisco
Apartamento
R$ 33.136
R$ 640/m² · 52m² constr.
30/09/2019 —
Rua Batalha, 51
São Francisco
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.511/m² · 52m² constr.
06/02/2019 —
Rua Batalha, 9
São Francisco
Comercial
R$ 780.000
R$ 2.776/m² · 281m² constr.
04/05/2018 —
Rua Batalha, 51
São Francisco
Apartamento
R$ 32.938
R$ 644/m² · 51m² constr.
30/11/2017 —
Rua Batalha, 51
São Francisco
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.954/m² · 51m² constr.
05/06/2017 —
Rua Batalha, 65
São Francisco
Apartamento
R$ 154.000
R$ 3.010/m² · 51m² constr.
24/03/2017 —
Rua Batalha, 51
São Francisco
Apartamento
R$ 146.000
R$ 2.853/m² · 51m² constr.
13/09/2016 —
Rua Batalha, 241
São Francisco
Casa
R$ 40.000
R$ 670/m² · 60m² constr.
19/02/2016 —
Rua Batalha, 51
São Francisco
Apartamento
R$ 32.807
R$ 641/m² · 51m² constr.
12/06/2013 —
Rua Batalha, 51
São Francisco
Apartamento
R$ 32.863
R$ 642/m² · 51m² constr.
29/04/2013 —
Rua Batalha, 65
São Francisco
Apartamento
R$ 32.863
R$ 642/m² · 51m² constr.
04/02/2013 —
Rua Batalha, 65
São Francisco
Apartamento
R$ 32.863
R$ 642/m² · 51m² constr.
31/01/2013 —
Rua Batalha, 51
São Francisco
Apartamento
R$ 32.861
R$ 642/m² · 51m² constr.
21/01/2013 —
Rua Batalha
São Francisco
Terreno
R$ 27.350
16/04/2008 —

Valores medianos em Rua Batalha

Últimos 12 meses
R$ 190.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.713/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 190.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.713/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Batalha

Volume de transações em Rua Batalha

2

Média de 2.3 transações/ano (21 total)

Tipos de transação em Rua Batalha

Tipo de imóvel em Rua Batalha

Apartamento
18
Casa
1
Comercial
1
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

67%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 21 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

São Francisco (ZESFR) 71%
Especial (ZE) 29%
Base: 21 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Batalha

Nº 51
11 transações
Nº 65
7 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Batalha

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Batalha?
Rua Batalha acumula 21 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Batalha?
A Rua Batalha fica no bairro São Francisco, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Batalha?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Batalha são: Apartamento (18), Casa (1), Comercial (1). O tipo predominante, apartamento, representa 86% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Batalha?
Com base nos dados do PBH, em Rua Batalha: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 67% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 15 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Batalha?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Batalha, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 21 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Batalha?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Batalha estão distribuídas nas zonas: São Francisco (71%), Especial (29%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Batalha?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Batalha é Simples (P2), representando 70% dos 43 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.