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Rua Batalha, 51

Belo Horizonte · São Francisco · Rua Batalha · 11 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2003
Unidades (cadastro municipal)
12
Classificação
Simples (P2)
Área construída
51–51 m²
Metrô mais próximo
SÃO FRANCISCO (1175m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Professor Affonso Neves (280m)
Parque mais próximo
534m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Batalha, 51

Transações registradas em Rua Batalha, 51

Transações (11)

Valores medianos em Rua Batalha, 51

Últimos 12 meses
R$ 200.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.909/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 200.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.909/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Batalha, 51

Volume de transações em Rua Batalha, 51

1

Média de 1.6 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Batalha, 51

Tipo de imóvel em Rua Batalha, 51

Apartamento
11

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

67%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 65
7 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Batalha, 51, no bairro São Francisco registrou 11 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 11 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 33%.

Ficha do edifício na Rua Batalha, 51

Construído em 2003, é classificado como Simples (P2). A área construída é de 51 m².

Entorno do edifício na Rua Batalha, 51

O edifício fica a 1175m do metrô mais próximo, 280m da escola mais próxima, 534m do parque mais próximo, 444m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Batalha, 51

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 11 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2003.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1175 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 67% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 11 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.