Rua Padre Leopoldo Mertens — R$ 400.000 mediana
Belo Horizonte · São Francisco · 138 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Padre Leopoldo Mertens
Metrô
686m (média)
74.6% a menos de 1km
Escola
266m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
514m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
561m (média)
29.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 126 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Padre Leopoldo Mertens
Rua Padre Leopoldo Mertens, no bairro São Francisco, acumula 138 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Em 138 transações analisadas, 75% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 20%.
Perfil dos imóveis em Rua Padre Leopoldo Mertens
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (39% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 68% dos imóveis). A zona predominante é ZE São Francisco (ZESFR, 63% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Padre Leopoldo Mertens
Em termos de infraestrutura, 75% dos endereços a menos de 1km do metrô e 29% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Padre Leopoldo Mertens
R$ 3.620/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída
· 20% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 400.000
9 transações
Mapa de transações em Rua Padre Leopoldo Mertens
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Padre Leopoldo Mertens
Transações (138)
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651
São Francisco
Apartamento
R$ 197.000
R$ 3.961/m² · 50m² constr.
22/05/2026
—
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1020
São Francisco
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.965/m² · 78m² constr.
27/04/2026
—
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1490
São Francisco
Terreno
R$ 495.000
01/04/2026
—
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651
São Francisco
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.620/m² · 50m² constr.
19/03/2026
—
Rua Padre Leopoldo Mertens, 906
São Francisco
Terreno
R$ 400.000
09/12/2025
—
Rua Padre Leopoldo Mertens, 940
São Francisco
Terreno
R$ 400.000
05/12/2025
—
Rua Padre Leopoldo Mertens, 930
São Francisco
Terreno
R$ 400.000
05/12/2025
—
Rua Padre Leopoldo Mertens, 926
São Francisco
Terreno
R$ 400.000
05/12/2025
—
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1631
São Francisco
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.826/m² · 50m² constr.
05/11/2025
—
Rua Padre Leopoldo Mertens, 50
São Francisco
Apartamento
R$ 180.000
R$ 5.141/m² · 35m² constr.
17/07/2025
—
Rua Padre Leopoldo Mertens, 940
São Francisco
Terreno
R$ 200.000
27/05/2025
—
Rua Padre Leopoldo Mertens, 930
São Francisco
Terreno
R$ 200.000
27/05/2025
—
Rua Padre Leopoldo Mertens, 926
São Francisco
Terreno
R$ 200.000
27/05/2025
—
Rua Padre Leopoldo Mertens, 906
São Francisco
Terreno
R$ 200.000
27/05/2025
—
Rua Padre Leopoldo Mertens, 940
São Francisco
Terreno
R$ 17.198
07/05/2025
—
Rua Padre Leopoldo Mertens, 930
São Francisco
Terreno
R$ 17.198
07/05/2025
—
Rua Padre Leopoldo Mertens, 926
São Francisco
Terreno
R$ 17.198
07/05/2025
—
Rua Padre Leopoldo Mertens, 906
São Francisco
Terreno
R$ 17.198
07/05/2025
—
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651
São Francisco
Apartamento
R$ 125.000
R$ 2.514/m² · 50m² constr.
31/01/2025
—
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1631
São Francisco
Apartamento
R$ 156.000
R$ 3.137/m² · 50m² constr.
30/01/2025
—
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641
São Francisco
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.810/m² · 50m² constr.
28/01/2025
—
Rua Padre Leopoldo Mertens
São Francisco
Terreno
R$ 29.000
20/12/2024
—
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641
São Francisco
Apartamento
R$ 34.189
R$ 688/m² · 50m² constr.
15/11/2024
—
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1631
São Francisco
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.424/m² · 50m² constr.
01/10/2024
—
Rua Padre Leopoldo Mertens, 50
São Francisco
Apartamento
R$ 185.000
R$ 5.284/m² · 35m² constr.
05/08/2024
—
Edifícios em Rua Padre Leopoldo Mertens
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Perguntas frequentes sobre Rua Padre Leopoldo Mertens
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Padre Leopoldo Mertens?
Rua Padre Leopoldo Mertens acumula 138 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Padre Leopoldo Mertens?
A Rua Padre Leopoldo Mertens fica no bairro São Francisco, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Padre Leopoldo Mertens?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Padre Leopoldo Mertens são: Apartamento (54), Terreno (35), Casa (30). O tipo predominante, apartamento, representa 39% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Padre Leopoldo Mertens?
Com base nos dados do PBH, em Rua Padre Leopoldo Mertens: 75% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 29% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 126 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Padre Leopoldo Mertens?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Padre Leopoldo Mertens, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 75% dos casos, com base em 138 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Padre Leopoldo Mertens?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Padre Leopoldo Mertens estão distribuídas nas zonas: São Francisco (63%), Adensamento Preferencial (29%), Especial (8%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Padre Leopoldo Mertens?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Padre Leopoldo Mertens é Simples (P2), representando 68% dos 253 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.