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Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651

Belo Horizonte · São Francisco · Rua Padre Leopoldo Mertens · 21 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2003
Unidades (cadastro municipal)
32
Classificação
Simples (P2)
Área construída
49 m²
Metrô mais próximo
SÃO FRANCISCO (1237m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Professor Affonso Neves (323m)
Parque mais próximo
444m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651

Transações registradas em Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651

Transações (21)

Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651
São Francisco
Apartamento
R$ 197.000
R$ 3.961/m² · 50m² constr.
22/05/2026 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651
São Francisco
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.620/m² · 50m² constr.
19/03/2026 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651
São Francisco
Apartamento
R$ 125.000
R$ 2.514/m² · 50m² constr.
31/01/2025 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651
São Francisco
Apartamento
R$ 149.000
R$ 2.996/m² · 50m² constr.
06/06/2024 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651
São Francisco
Apartamento
R$ 125.000
R$ 2.514/m² · 50m² constr.
03/08/2022 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651
São Francisco
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.815/m² · 50m² constr.
31/01/2022 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651
São Francisco
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.614/m² · 50m² constr.
02/09/2021 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651
São Francisco
Apartamento
R$ 34.189
R$ 688/m² · 50m² constr.
02/07/2021 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651
São Francisco
Apartamento
R$ 35.000
R$ 704/m² · 50m² constr.
16/03/2021 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651
São Francisco
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.614/m² · 50m² constr.
31/01/2020 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651
São Francisco
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.614/m² · 50m² constr.
27/12/2018 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651
São Francisco
Apartamento
R$ 132.500
R$ 2.664/m² · 50m² constr.
24/01/2017 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651
São Francisco
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.815/m² · 50m² constr.
14/12/2016 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651
São Francisco
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.815/m² · 50m² constr.
05/10/2016 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651
São Francisco
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.614/m² · 50m² constr.
14/09/2016 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651
São Francisco
Apartamento
R$ 168.000
R$ 3.378/m² · 50m² constr.
20/08/2015 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651
São Francisco
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.016/m² · 50m² constr.
31/01/2014 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651
São Francisco
Apartamento
R$ 32.461
R$ 653/m² · 50m² constr.
20/06/2013 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651
São Francisco
Apartamento
R$ 32.445
R$ 652/m² · 50m² constr.
29/04/2013 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651
São Francisco
Apartamento
R$ 32.445
R$ 652/m² · 50m² constr.
18/01/2013 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651
São Francisco
Apartamento
R$ 135.000
R$ 2.715/m² · 50m² constr.
25/09/2012 —

Valores medianos em Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651

Últimos 12 meses
R$ 180.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.620/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 197.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.961/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651

Volume de transações em Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651

1

Média de 1.6 transações/ano (21 total)

Tipos de transação em Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651

Tipo de imóvel em Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651

Apartamento
21

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

87%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
76%
Na avaliação ou acima
24%
Base: 21 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Padre Leopoldo Mertens

Nº 1641
19 transações
Nº 50
14 transações
Nº 1631
13 transações
Nº 30
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651, no bairro São Francisco registrou 21 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 21 transações analisadas, 76% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%.

Ficha do edifício na Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651

Construído em 2003, é classificado como Simples (P2). A área construída é de 49 m².

Entorno do edifício na Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651

O edifício fica a 1237m do metrô mais próximo, 323m da escola mais próxima, 444m do parque mais próximo, 460m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Padre Leopoldo Mertens, 1651

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 21 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2003.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1237 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 87% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 21 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.