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M2Certo™

Rua Padre Leopoldo Mertens, 50

Belo Horizonte · São Francisco · Rua Padre Leopoldo Mertens · 14 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1993
Unidades (cadastro municipal)
15
Classificação
Simples (P2)
Área construída
31–35 m²
Metrô mais próximo
COLÉGIO MILITAR (304m)
Escola mais próxima
EMEI Santa Rosa (282m)
Parque mais próximo
223m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Padre Leopoldo Mertens, 50

Transações registradas em Rua Padre Leopoldo Mertens, 50

Transações (14)

Rua Padre Leopoldo Mertens, 50
São Francisco
Apartamento
R$ 180.000
R$ 5.141/m² · 35m² constr.
17/07/2025 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 50
São Francisco
Apartamento
R$ 185.000
R$ 5.284/m² · 35m² constr.
05/08/2024 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 50
São Francisco
Apartamento
R$ 200.000
R$ 5.713/m² · 35m² constr.
29/02/2024 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 50
São Francisco
Apartamento
R$ 50.000
R$ 1.428/m² · 35m² constr.
30/10/2023 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 50
São Francisco
Apartamento
R$ 155.000
R$ 4.427/m² · 35m² constr.
09/08/2022 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 50
São Francisco
Apartamento
R$ 125.000
R$ 3.570/m² · 35m² constr.
18/12/2020 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 50
São Francisco
Apartamento
R$ 142.000
R$ 4.056/m² · 35m² constr.
04/07/2013 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 50
São Francisco
Apartamento
R$ 30.000
R$ 857/m² · 35m² constr.
17/10/2011 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 50
São Francisco
Apartamento
R$ 110.000
R$ 3.142/m² · 35m² constr.
05/08/2011 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 50
São Francisco
Apartamento
R$ 50.000
R$ 1.428/m² · 35m² constr.
28/02/2011 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 50
São Francisco
Apartamento
R$ 13.472
R$ 385/m² · 35m² constr.
12/01/2011 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 50
São Francisco
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.856/m² · 35m² constr.
07/10/2010 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 50
São Francisco
Apartamento
R$ 80.000
R$ 2.538/m² · 32m² constr.
30/03/2010 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 50
São Francisco
Apartamento
R$ 37.888
R$ 1.202/m² · 32m² constr.
08/10/2008 —

Valores medianos em Rua Padre Leopoldo Mertens, 50

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Padre Leopoldo Mertens, 50

Volume de transações em Rua Padre Leopoldo Mertens, 50

1

Média de 1.6 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Padre Leopoldo Mertens, 50

Tipo de imóvel em Rua Padre Leopoldo Mertens, 50

Casa
14

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

97%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
50%
Na avaliação ou acima
50%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 1651
21 transações
Nº 1641
19 transações
Nº 1631
13 transações
Nº 30
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Padre Leopoldo Mertens, 50, no bairro São Francisco registrou 14 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Padre Leopoldo Mertens, 50

Construído em 1993, é classificado como Simples (P2). A área construída é de 35 m².

Entorno do edifício na Rua Padre Leopoldo Mertens, 50

O edifício fica a 304m do metrô mais próximo, 282m da escola mais próxima, 223m do parque mais próximo, 792m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Padre Leopoldo Mertens, 50

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 14 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1993.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 304 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 97% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 14 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.