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Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641

Belo Horizonte · São Francisco · Rua Padre Leopoldo Mertens · 19 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2003
Unidades (cadastro municipal)
32
Classificação
Simples (P2)
Área construída
49 m²
Metrô mais próximo
SÃO FRANCISCO (1237m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Professor Affonso Neves (323m)
Parque mais próximo
444m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641

Transações registradas em Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641

Transações (19)

Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641
São Francisco
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.810/m² · 50m² constr.
28/01/2025 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641
São Francisco
Apartamento
R$ 34.189
R$ 688/m² · 50m² constr.
15/11/2024 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641
São Francisco
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.217/m² · 50m² constr.
24/01/2024 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641
São Francisco
Apartamento
R$ 135.000
R$ 2.715/m² · 50m² constr.
21/03/2023 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641
São Francisco
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.815/m² · 50m² constr.
09/01/2023 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641
São Francisco
Apartamento
R$ 135.000
R$ 2.715/m² · 50m² constr.
02/05/2022 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641
São Francisco
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.810/m² · 50m² constr.
19/10/2021 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641
São Francisco
Apartamento
R$ 34.189
R$ 688/m² · 50m² constr.
31/05/2021 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641
São Francisco
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.217/m² · 50m² constr.
20/04/2021 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641
São Francisco
Apartamento
R$ 155.000
R$ 3.117/m² · 50m² constr.
07/08/2020 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641
São Francisco
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.519/m² · 50m² constr.
07/12/2018 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641
São Francisco
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.720/m² · 50m² constr.
17/09/2018 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641
São Francisco
Apartamento
R$ 155.000
R$ 3.117/m² · 50m² constr.
15/03/2016 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641
São Francisco
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.217/m² · 50m² constr.
10/08/2015 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641
São Francisco
Apartamento
R$ 32.445
R$ 652/m² · 50m² constr.
15/01/2013 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641
São Francisco
Apartamento
R$ 32.459
R$ 653/m² · 50m² constr.
08/01/2013 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641
São Francisco
Apartamento
R$ 32.443
R$ 652/m² · 50m² constr.
26/12/2012 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641
São Francisco
Apartamento
R$ 125.000
R$ 2.514/m² · 50m² constr.
26/11/2012 —
Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641
São Francisco
Apartamento
R$ 32.458
R$ 653/m² · 50m² constr.
14/11/2012 —

Valores medianos em Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641

Volume de transações em Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641

1

Média de 1.7 transações/ano (19 total)

Tipos de transação em Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641

Tipo de imóvel em Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641

Apartamento
19

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

95%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
74%
Na avaliação ou acima
26%
Base: 19 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Padre Leopoldo Mertens

Nº 1651
21 transações
Nº 50
14 transações
Nº 1631
13 transações
Nº 30
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641, no bairro São Francisco registrou 19 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 19 transações analisadas, 74% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 5%.

Ficha do edifício na Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641

Construído em 2003, é classificado como Simples (P2). A área construída é de 49 m².

Entorno do edifício na Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641

O edifício fica a 1237m do metrô mais próximo, 323m da escola mais próxima, 444m do parque mais próximo, 460m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Padre Leopoldo Mertens, 1641

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 19 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2003.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1237 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 95% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 19 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.