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M2Certo™

Rua Leopoldino de Oliveira — R$ 580.000 mediana

Belo Horizonte · Bom Jesus · 12 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Leopoldino de Oliveira

Metrô
906m (média)
96.6% a menos de 1km
Escola
349m (média)
89.7% a menos de 500m
Hospital
356m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
128m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 87 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Leopoldino de Oliveira

Rua Leopoldino de Oliveira, no bairro Bom Jesus, acumula 12 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. Em 12 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 24%.

Perfil dos imóveis em Rua Leopoldino de Oliveira

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (58% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 54% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Leopoldino de Oliveira

Em termos de infraestrutura, 97% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Leopoldino de Oliveira
R$ 2.871/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 37% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 580.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Leopoldino de Oliveira

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Leopoldino de Oliveira

Transações (12)

Valores medianos em Rua Leopoldino de Oliveira

Últimos 12 meses
R$ 580.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.871/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 580.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.871/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Leopoldino de Oliveira

Volume de transações em Rua Leopoldino de Oliveira

1

Média de 1.3 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua Leopoldino de Oliveira

Tipo de imóvel em Rua Leopoldino de Oliveira

Casa
7
Comercial
5

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

76%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 12 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Bom Jesus

Rua Ipanema
103 transações
Rua Cantagalo
49 transações
Rua Sao Clemente
49 transações
Rua Teresina
28 transações
Rua Bernardo Cisneiros
22 transações
Rua Madureira
22 transações
Rua Madalena
17 transações
Rua Jequitai
16 transações
Rua Nova Friburgo
15 transações
Rua Vassouras
15 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Leopoldino de Oliveira

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Leopoldino de Oliveira?
Rua Leopoldino de Oliveira acumula 12 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Leopoldino de Oliveira?
A Rua Leopoldino de Oliveira fica no bairro Bom Jesus, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Leopoldino de Oliveira?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Leopoldino de Oliveira são: Casa (7), Comercial (5). O tipo predominante, casa, representa 58% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Leopoldino de Oliveira?
Com base nos dados do PBH, em Rua Leopoldino de Oliveira: 97% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 90% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 87 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Leopoldino de Oliveira?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Leopoldino de Oliveira, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 67% dos casos, com base em 12 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Leopoldino de Oliveira?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Leopoldino de Oliveira estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Leopoldino de Oliveira?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Leopoldino de Oliveira é Simples (P2), representando 54% dos 110 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.