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M2Certo™

Rua Nova Friburgo

Belo Horizonte · Bom Jesus · 15 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Nova Friburgo

Metrô
576m (média)
91.9% a menos de 1km
Escola
263m (média)
95.6% a menos de 500m
Hospital
306m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
191m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 136 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Nova Friburgo

Rua Nova Friburgo, no bairro Bom Jesus, acumula 15 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Em 15 transações analisadas, 73% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 45%.

Perfil dos imóveis em Rua Nova Friburgo

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (87% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 48% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Nova Friburgo

Em termos de infraestrutura, 92% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Nova Friburgo

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Nova Friburgo

Transações (15)

Valores medianos em Rua Nova Friburgo

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Nova Friburgo

Volume de transações em Rua Nova Friburgo

2

Média de 2.5 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Nova Friburgo

Tipo de imóvel em Rua Nova Friburgo

Casa
13
Comercial
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

55%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
73%
Na avaliação ou acima
27%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 15 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Bom Jesus

Rua Ipanema
103 transações
Rua Cantagalo
49 transações
Rua Sao Clemente
49 transações
Rua Teresina
28 transações
Rua Bernardo Cisneiros
22 transações
Rua Madureira
22 transações
Rua Madalena
17 transações
Rua Jequitai
16 transações
Rua Vassouras
15 transações
Rua Leopoldino de Oliveira
12 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Nova Friburgo

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Nova Friburgo?
Rua Nova Friburgo acumula 15 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Nova Friburgo?
A Rua Nova Friburgo fica no bairro Bom Jesus, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Nova Friburgo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Nova Friburgo são: Casa (13), Comercial (2). O tipo predominante, casa, representa 87% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Nova Friburgo?
Com base nos dados do PBH, em Rua Nova Friburgo: 92% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 96% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 136 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Nova Friburgo?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Nova Friburgo, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 73% dos casos, com base em 15 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Nova Friburgo?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Nova Friburgo estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Nova Friburgo?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Nova Friburgo é Simples (P2), representando 48% dos 153 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.