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M2Certo™

Rua Teresina, 462

Belo Horizonte · Bom Jesus · Rua Teresina · 13 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1981
Unidades (cadastro municipal)
21
Classificação
Médio (P3)
Área construída
123–127 m²
Metrô mais próximo
OPERÁRIOS (561m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Tomas Brandao (84m)
Parque mais próximo
88m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Teresina, 462

Transações registradas em Rua Teresina, 462

Transações (13)

Valores medianos em Rua Teresina, 462

Últimos 12 meses
R$ 290.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.283/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 290.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.358/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Teresina, 462

Volume de transações em Rua Teresina, 462

1

Média de 1.9 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Teresina, 462

Tipo de imóvel em Rua Teresina, 462

Apartamento
13

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

80%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
85%
Na avaliação ou acima
15%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 209
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Teresina, 462, no bairro Bom Jesus registrou 13 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 13 transações analisadas, 85% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 20%.

Ficha do edifício na Rua Teresina, 462

Construído em 1981, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 127 m².

Entorno do edifício na Rua Teresina, 462

O edifício fica a 561m do metrô mais próximo, 84m da escola mais próxima, 88m do parque mais próximo, 295m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Teresina, 462

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 13 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1981.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 561 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 80% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 13 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.