Boa Viagem — R$ 780.000 mediana
Belo Horizonte · 2.508 transações
Infraestrutura e proximidade em Boa Viagem
Metrô
1143m (média)
17.6% a menos de 1km
Escola
242m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
265m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
161m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 279 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Boa Viagem
Boa Viagem registrou 2.508 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 780.000 (113 transações), ou R$ 5.808/m². Isso representa 81% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 59º em volume de transações na cidade, com queda de 23% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 58% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Boa Viagem
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (67% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 35% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona Central de Belo Horizonte (ZCBH, 58% das transações).
Infraestrutura e entorno de Boa Viagem
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Boa Viagem
R$ 5.808/m²
Últimos 12 meses · 113 transações com área construída
· 28% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 780.000
113 transações
Mapa de transações em Boa Viagem
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Boa Viagem
Transações (2.508)
Ave Brasil, 1714
Boa Viagem
Comercial
R$ 781.487
R$ 7.683/m² · 102m² constr.
25/06/2026
—
Ave Brasil, 1714
Boa Viagem
Garagem
R$ 84.044
R$ 4.487/m² · 19m² constr.
25/06/2026
—
Ave Brasil, 1714
Boa Viagem
Garagem
R$ 134.470
R$ 3.590/m² · 37m² constr.
25/06/2026
—
Rua Bernardo Guimaraes, 1020
Boa Viagem
Comercial
R$ 300.000
R$ 3.297/m² · 91m² constr.
11/06/2026
—
Ave Brasil, 1693
Boa Viagem
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 4.593/m² · 348m² constr.
27/05/2026
—
Rua Alagoas, 145
Boa Viagem
Apartamento
R$ 1.490.000
R$ 9.840/m² · 151m² constr.
21/05/2026
—
Rua dos Aimores, 1065
Boa Viagem
Apartamento
R$ 1.179.745
R$ 7.369/m² · 160m² constr.
19/05/2026
—
Rua Pernambuco, 488
Boa Viagem
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 4.628/m² · 238m² constr.
15/05/2026
—
Rua Bernardo Guimaraes, 1297
Boa Viagem
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.920/m² · 115m² constr.
15/05/2026
—
Rua Alagoas, 145
Boa Viagem
Apartamento
R$ 1.260.000
R$ 7.982/m² · 158m² constr.
12/05/2026
—
Rua Sergipe, 65
Boa Viagem
Apartamento
R$ 850.000
R$ 5.618/m² · 151m² constr.
11/05/2026
—
Rua Sergipe, 77
Boa Viagem
Apartamento
R$ 380.000
R$ 5.067/m² · 75m² constr.
08/05/2026
—
Rua dos Guajajaras, 190
Boa Viagem
Apartamento
R$ 748.000
R$ 4.795/m² · 156m² constr.
08/05/2026
—
Rua Bernardo Guimaraes, 1033
Boa Viagem
Comercial
R$ 80.000
R$ 2.546/m² · 31m² constr.
08/05/2026
—
Rua Bernardo Guimaraes, 1033
Boa Viagem
Garagem
R$ 45.000
R$ 3.078/m² · 15m² constr.
08/05/2026
—
Rua Sergipe, 457
Boa Viagem
Garagem
R$ 50.000
R$ 3.729/m² · 13m² constr.
30/04/2026
—
Rua Sergipe, 457
Boa Viagem
Apartamento
R$ 1.740.000
R$ 7.988/m² · 218m² constr.
30/04/2026
—
Rua Alagoas, 66
Boa Viagem
Apartamento
R$ 660.000
R$ 4.775/m² · 138m² constr.
27/04/2026
—
Rua dos Aimores, 1065
Boa Viagem
Apartamento
R$ 785.000
R$ 6.248/m² · 126m² constr.
13/04/2026
—
Praca Levi Coelho da Rocha, 9
Boa Viagem
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.668/m² · 81m² constr.
08/04/2026
—
Rua Alagoas, 16
Boa Viagem
Apartamento
R$ 405.000
R$ 6.136/m² · 66m² constr.
07/04/2026
—
Rua Pernambuco, 216
Boa Viagem
Apartamento
R$ 880.000
R$ 5.535/m² · 159m² constr.
06/04/2026
—
Rua dos Guajajaras, 51
Boa Viagem
Apartamento
R$ 575.000
R$ 4.447/m² · 129m² constr.
06/04/2026
—
Rua dos Guajajaras, 43
Boa Viagem
Garagem
R$ 50.000
R$ 2.135/m² · 23m² constr.
06/04/2026
—
Rua Alagoas, 424
Boa Viagem
Apartamento
R$ 700.000
R$ 6.423/m² · 109m² constr.
06/04/2026
—
Edifícios em Boa Viagem
Rua Alagoas, 145
128 transações
Rua Sergipe, 65
127 transações
Rua Sergipe, 472
120 transações
Rua dos Timbiras, 1228
102 transações
Rua dos Timbiras, 1364
81 transações
Rua dos Guajajaras, 197
80 transações
Rua Bernardo Guimaraes, 1020
78 transações
Rua dos Aimores, 1297
77 transações
Rua Alagoas, 16
66 transações
Rua dos Aimores, 1330
64 transações
Bairros próximos de Boa Viagem
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Perguntas frequentes sobre Boa Viagem
Qual o valor mediano de imóveis em Boa Viagem?
O valor mediano de transação em Boa Viagem nos últimos 12 meses foi de R$ 780.000, com base em 113 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.808/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Boa Viagem?
Boa Viagem acumula 2.508 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Boa Viagem?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 781.487) com os últimos 12 meses (R$ 780.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Boa Viagem?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Boa Viagem são: Apartamento (1.677), Garagem (530), Comercial (290). O tipo predominante, apartamento, representa 67% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Boa Viagem?
Com base nos dados do PBH, em Boa Viagem: 18% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 279 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Boa Viagem?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Boa Viagem, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 2.508 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Boa Viagem?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Boa Viagem estão distribuídas nas zonas: Centro de BH (58%), Hipercentro (42%).
Qual o padrão construtivo predominante em Boa Viagem?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Boa Viagem é Médio (P3), representando 50% dos 4.916 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.