Carmo — R$ 820.000 mediana
Belo Horizonte · 1.863 transações
Infraestrutura e proximidade em Carmo
Metrô
2442m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
230m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
395m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
219m (média)
99.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 437 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Carmo
Carmo registrou 1.863 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 820.000 (63 transações), ou R$ 6.058/m². Isso representa 91% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 81º em volume de transações na cidade, com alta de 9% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 45% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Carmo
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (80% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 48% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Carmo
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Carmo
R$ 6.058/m²
Últimos 12 meses · 62 transações com área construída
· 33% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 820.000
63 transações
Mapa de transações em Carmo
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Carmo
Transações (1.863)
Rua Grao Mogol, 535
Carmo
Apartamento
R$ 598.000
R$ 8.773/m² · 68m² constr.
30/06/2026
—
Rua Grao Mogol, 519
Carmo
Comercial
R$ 660.600
R$ 17.569/m² · 38m² constr.
29/06/2026
—
Rua Grao Mogol, 517
Carmo
Comercial
R$ 663.600
R$ 17.546/m² · 38m² constr.
29/06/2026
—
Rua Orenoco, 120
Carmo
Apartamento
R$ 440.000
R$ 5.944/m² · 74m² constr.
25/06/2026
—
Rua Grao Mogol, 535
Carmo
Apartamento
R$ 625.000
R$ 9.170/m² · 68m² constr.
24/06/2026
—
Rua Andaluzita, 75
Carmo
Apartamento
R$ 700.000
R$ 5.969/m² · 117m² constr.
16/06/2026
—
Rua Outono, 400
Carmo
Apartamento
R$ 404.000
R$ 1.699/m² · 238m² constr.
05/06/2026
—
Rua Montes Claros, 407
Carmo
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 10.572/m² · 114m² constr.
21/05/2026
—
Rua Montes Claros, 475
Carmo
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 6.024/m² · 174m² constr.
18/05/2026
—
Rua Pium I, 206
Carmo
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 4.614/m² · 271m² constr.
15/05/2026
—
Rua Montes Claros, 407
Carmo
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 8.810/m² · 114m² constr.
15/05/2026
—
Rua Orenoco, 51
Carmo
Apartamento
R$ 760.000
R$ 6.104/m² · 125m² constr.
11/05/2026
—
Rua Boa Esperanca, 221
Carmo
Garagem
R$ 28.000
R$ 1.273/m² · 22m² constr.
08/05/2026
—
Rua Boa Esperanca, 221
Carmo
Garagem
R$ 28.000
R$ 1.273/m² · 22m² constr.
08/05/2026
—
Rua Boa Esperanca, 221
Carmo
Garagem
R$ 28.000
R$ 1.273/m² · 22m² constr.
08/05/2026
—
Rua Boa Esperanca, 221
Carmo
Apartamento
R$ 1.616.000
R$ 4.489/m² · 360m² constr.
08/05/2026
—
Rua Antero da Silveira, 88
Carmo
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.706/m² · 85m² constr.
07/05/2026
—
Rua Grao Mogol, 264
Carmo
Apartamento
R$ 670.000
R$ 6.219/m² · 108m² constr.
27/04/2026
—
Rua Grao Mogol, 162
Carmo
Apartamento
R$ 1.480.000
R$ 5.628/m² · 263m² constr.
27/04/2026
—
Rua Orenoco, 120
Carmo
Apartamento
R$ 540.000
R$ 7.272/m² · 74m² constr.
17/04/2026
—
Rua Outono, 400
Carmo
Garagem
R$ 20.000
09/04/2026
—
Ave do Contorno, 5823
Carmo
Comercial
R$ 148.000
R$ 4.141/m² · 36m² constr.
06/04/2026
—
Rua Outono, 249
Carmo
Apartamento
R$ 820.000
R$ 6.313/m² · 130m² constr.
01/04/2026
—
Rua Montes Claros, 304
Carmo
Apartamento
R$ 1.420.000
R$ 5.051/m² · 281m² constr.
30/03/2026
—
Rua Campanha, 128
Carmo
Apartamento
R$ 2.500.000
R$ 9.431/m² · 265m² constr.
27/03/2026
—
Edifícios em Carmo
Ave Nossa Senhora do Carmo, 45
42 transações
Rua Montes Claros, 377
42 transações
Rua Grao Mogol, 49
36 transações
Rua Outono, 400
35 transações
Rua Boa Esperanca, 170
34 transações
Rua Caldas, 210
34 transações
Rua Campanha, 128
34 transações
Rua Germano Torres, 166
34 transações
Ave do Contorno, 5823
29 transações
Rua Passa Tempo, 416
29 transações
Bairros próximos de Carmo
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Perguntas frequentes sobre Carmo
Qual o valor mediano de imóveis em Carmo?
O valor mediano de transação em Carmo nos últimos 12 meses foi de R$ 820.000, com base em 63 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.058/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Carmo?
Carmo acumula 1.863 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Carmo?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 670.000) com os últimos 12 meses (R$ 820.000), observa-se queda de 18% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Carmo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Carmo são: Apartamento (1.489), Comercial (230), Garagem (76). O tipo predominante, apartamento, representa 80% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Carmo?
Com base nos dados do PBH, em Carmo: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 437 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Carmo?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Carmo, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 55% dos casos, com base em 1.863 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Carmo?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Carmo estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Carmo?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Carmo é Médio (P3), representando 44% dos 3.249 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.