Rua Montes Claros — R$ 730.000 mediana
Belo Horizonte · Anchieta · 507 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Montes Claros
Metrô
2750m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
263m (média)
86.3% a menos de 500m
Hospital
649m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
369m (média)
82.6% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 161 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Montes Claros
Rua Montes Claros, no bairro Anchieta, acumula 507 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 730.000 (27 transações), ou R$ 6.193/m². Isso representa 70% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Na maioria das transações (61%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 35% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Montes Claros
R$ 6.193/m²
Últimos 12 meses · 27 transações com área construída
· 38% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 730.000
27 transações
Mapa de transações em Rua Montes Claros
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Montes Claros
Transações (507)
Rua Montes Claros, 407
Carmo
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 10.572/m² · 114m² constr.
21/05/2026
—
Rua Montes Claros, 475
Carmo
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 6.024/m² · 174m² constr.
18/05/2026
—
Rua Montes Claros, 407
Carmo
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 8.810/m² · 114m² constr.
15/05/2026
—
Rua Montes Claros, 1410
Anchieta
Apartamento
R$ 830.000
R$ 8.536/m² · 97m² constr.
12/05/2026
—
Rua Montes Claros, 1358
Anchieta
Apartamento
R$ 790.000
R$ 6.736/m² · 117m² constr.
14/04/2026
—
Rua Montes Claros, 1087
Anchieta
Apartamento
R$ 545.000
R$ 4.467/m² · 122m² constr.
10/04/2026
—
Rua Montes Claros, 917
Anchieta
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.750/m² · 107m² constr.
05/04/2026
—
Rua Montes Claros, 1277
Anchieta
Apartamento
R$ 630.000
R$ 7.094/m² · 89m² constr.
31/03/2026
—
Rua Montes Claros, 304
Carmo
Apartamento
R$ 1.420.000
R$ 5.051/m² · 281m² constr.
30/03/2026
—
Rua Montes Claros, 337
Carmo
Apartamento
R$ 1.670.000
R$ 9.896/m² · 169m² constr.
23/03/2026
—
Rua Montes Claros, 1359
Anchieta
Apartamento
R$ 370.000
R$ 5.392/m² · 69m² constr.
23/03/2026
—
Rua Montes Claros, 1358
Anchieta
Apartamento
R$ 630.000
R$ 5.775/m² · 109m² constr.
12/02/2026
—
Rua Montes Claros, 494
Carmo
Apartamento
R$ 635.000
R$ 4.441/m² · 143m² constr.
04/02/2026
—
Rua Montes Claros, 1454
Anchieta
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 6.127/m² · 204m² constr.
24/01/2026
—
Rua Montes Claros, 1442
Anchieta
Apartamento
R$ 1.240.000
R$ 6.226/m² · 199m² constr.
14/01/2026
—
Rua Montes Claros, 429
Carmo
Apartamento
R$ 750.000
R$ 6.416/m² · 117m² constr.
22/12/2025
—
Rua Montes Claros, 817
Anchieta
Apartamento
R$ 730.000
R$ 7.288/m² · 100m² constr.
03/11/2025
—
Rua Montes Claros, 1410
Anchieta
Apartamento
R$ 700.000
R$ 6.383/m² · 110m² constr.
06/10/2025
—
Rua Montes Claros, 1277
Anchieta
Apartamento
R$ 550.000
R$ 6.193/m² · 89m² constr.
01/10/2025
—
Rua Montes Claros, 1359
Anchieta
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.829/m² · 69m² constr.
24/09/2025
—
Rua Montes Claros, 377
Carmo
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 5.076/m² · 276m² constr.
18/09/2025
—
Rua Montes Claros, 1529
Anchieta
Apartamento
R$ 800.000
R$ 2.749/m² · 291m² constr.
21/08/2025
—
Rua Montes Claros, 1410
Anchieta
Apartamento
R$ 620.000
R$ 6.438/m² · 96m² constr.
12/08/2025
—
Rua Montes Claros, 1410
Anchieta
Apartamento
R$ 585.000
R$ 6.161/m² · 95m² constr.
08/08/2025
—
Rua Montes Claros, 1410
Anchieta
Apartamento
R$ 570.000
R$ 6.804/m² · 84m² constr.
07/08/2025
—
Edifícios em Rua Montes Claros
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Perguntas frequentes sobre Rua Montes Claros
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Montes Claros?
O valor mediano de transação em Rua Montes Claros nos últimos 12 meses foi de R$ 730.000, com base em 27 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.193/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Montes Claros?
Rua Montes Claros acumula 507 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Montes Claros?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 790.000) com os últimos 12 meses (R$ 730.000), observa-se alta de 8% nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Montes Claros?
A Rua Montes Claros fica no bairro Anchieta, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Montes Claros?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Montes Claros são: Apartamento (441), Casa (30), Comercial (22). O tipo predominante, apartamento, representa 87% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Montes Claros?
Com base nos dados do PBH, em Rua Montes Claros: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 86% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 83% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 161 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Montes Claros?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Montes Claros, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 61% dos casos, com base em 507 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Montes Claros?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Montes Claros estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Montes Claros?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Montes Claros é Médio (P3), representando 54% dos 808 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.