São Pedro — R$ 680.000 mediana

Belo Horizonte · 3.181 transações

Infraestrutura e proximidade em São Pedro

Metrô

2831m (média)

0.0% a menos de 1km

Escola

295m (média)

87.7% a menos de 500m

Hospital

344m (média)

100.0% a menos de 2km

Parque

156m (média)

100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 708 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de São Pedro

São Pedro registrou 3.181 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 680.000 (114 transações), ou R$ 4.767/m². Isso representa 58% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 46º em volume de transações na cidade, com alta de 5% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em São Pedro

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (77% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 39% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de São Pedro

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em São Pedro

R$ 4.767/m²

Últimos 12 meses · 112 transações com área construída · 5% acima da média de Belo Horizonte

Valor mediano total

R$ 680.000

114 transações

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em São Pedro

Transações (3.181)

Data ▲	Endereço ▲	Imóvel ▲	Valor (R$) ▲	Área constr. (m²) ▲	R$/m² ▲	Tipo ▲
25/06/2026	Rua Equador, 140 São Pedro	Apartamento	R$ 73.000	166	R$ 440/m²	—
23/06/2026	Rua Bolivia, 178 São Pedro	Apartamento	R$ 1.100.000	426	R$ 2.582/m²	—
19/06/2026	Rua Equador, 140 São Pedro	Apartamento	R$ 625.000	166	R$ 3.756/m²	—
17/06/2026	Rua Sao Joao Evangelista, 226 São Pedro	Apartamento	R$ 970.000	158	R$ 6.147/m²	—
15/06/2026	Rua Orange, 103 São Pedro	Apartamento	R$ 1.000.000	147	R$ 6.800/m²	—
15/06/2026	Rua Cristina, 807 São Pedro	Apartamento	R$ 1.190.000	210	R$ 5.657/m²	—
15/06/2026	Praca Carlito Faria, 222 São Pedro	Apartamento	R$ 570.000	147	R$ 3.885/m²	—
11/06/2026	Rua Sao Joao Evangelista, 226 São Pedro	Apartamento	R$ 600.000	127	R$ 4.719/m²	—
09/06/2026	Ave do Contorno, 6283 São Pedro	Comercial	R$ 205.000	43	R$ 4.767/m²	—
09/06/2026	Ave do Contorno, 6283 São Pedro	Comercial	R$ 205.000	43	R$ 4.767/m²	—
27/05/2026	Rua Raul Pompeia, 360 São Pedro	Apartamento	R$ 2.633.484	256	R$ 10.279/m²	—
25/05/2026	Rua Padre Odorico, 78 São Pedro	Apartamento	R$ 2.050.000	158	R$ 12.996/m²	—
20/05/2026	Rua Major Lopes, 738 São Pedro	Apartamento	R$ 800.000	143	R$ 5.583/m²	—
12/05/2026	Rua Equador, 140 São Pedro	Apartamento	R$ 585.000	166	R$ 3.515/m²	—
07/05/2026	Rua Vicosa, 43 São Pedro	Comercial	R$ 115.000	32	R$ 3.629/m²	—
07/05/2026	Rua Maldonado, 80 São Pedro	Apartamento	R$ 580.000	125	R$ 4.640/m²	—
27/04/2026	Rua Lavras, 412 São Pedro	Apartamento	R$ 630.000	118	R$ 5.334/m²	—
16/04/2026	Rua Mestre Luis, 67 São Pedro	Apartamento	R$ 1.670.000	269	R$ 6.212/m²	—
10/04/2026	Rua Cristina, 827 São Pedro	Apartamento	R$ 71.500	92	R$ 777/m²	—
09/04/2026	Rua Cristina, 779 São Pedro	Apartamento	R$ 1.632.000	176	R$ 9.285/m²	—
06/04/2026	Rua Padre Severino, 425 São Pedro	Apartamento	R$ 990.000	229	R$ 4.318/m²	—
06/04/2026	Ave do Contorno, 6283 São Pedro	Comercial	R$ 1.240.000	301	R$ 4.120/m²	—
02/04/2026	Rua Major Lopes, 729 São Pedro	Terreno	R$ 1.367.186	—	—	—
02/04/2026	Rua Major Lopes, 719 São Pedro	Terreno	R$ 1.367.186	—	—	—
01/04/2026	Rua Major Lopes, 47 São Pedro	Apartamento	R$ 425.000	90	R$ 4.710/m²	—

Rua Equador, 140

R$ 440/m² · 166m² constr.

Rua Bolivia, 178

R$ 2.582/m² · 426m² constr.

Rua Equador, 140

R$ 3.756/m² · 166m² constr.

Rua Sao Joao Evangelista, 226

R$ 6.147/m² · 158m² constr.

Rua Orange, 103

R$ 6.800/m² · 147m² constr.

Rua Cristina, 807

R$ 5.657/m² · 210m² constr.

Praca Carlito Faria, 222

R$ 3.885/m² · 147m² constr.

Rua Sao Joao Evangelista, 226

R$ 4.719/m² · 127m² constr.

Ave do Contorno, 6283

R$ 4.767/m² · 43m² constr.

Ave do Contorno, 6283

R$ 4.767/m² · 43m² constr.

Rua Raul Pompeia, 360

R$ 10.279/m² · 256m² constr.

Rua Padre Odorico, 78

R$ 12.996/m² · 158m² constr.

Rua Major Lopes, 738

R$ 5.583/m² · 143m² constr.

Rua Equador, 140

R$ 3.515/m² · 166m² constr.

R$ 3.629/m² · 32m² constr.

Rua Maldonado, 80

R$ 4.640/m² · 125m² constr.

Rua Lavras, 412

R$ 5.334/m² · 118m² constr.

Rua Mestre Luis, 67

R$ 6.212/m² · 269m² constr.

Rua Cristina, 827

R$ 777/m² · 92m² constr.

Rua Cristina, 779

R$ 9.285/m² · 176m² constr.

Rua Padre Severino, 425

R$ 4.318/m² · 229m² constr.

Ave do Contorno, 6283

R$ 4.120/m² · 301m² constr.

Rua Major Lopes, 729

Rua Major Lopes, 719

Rua Major Lopes, 47

R$ 4.710/m² · 90m² constr.

Valores medianos em São Pedro

Últimos 12 meses

R$ 680.000

114 tx

Valor por m²

R$ 4.767/m²

112 c/ área constr.

Últimos 6 meses

R$ 800.000

27 tx

Valor por m²

R$ 4.719/m²

25 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em São Pedro

Volume de transações em São Pedro

167

Média de 167.4 transações/ano (3.181 total)

Tipos de transação em São Pedro

Tipo de imóvel em São Pedro

Apartamento

2.452

Comercial

404

Garagem

178

Casa

113

Terreno

34

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

99%

razão mediana (declarado / base de cálculo)

Abaixo da avaliação

50%

Na avaliação ou acima

50%

Base: 3.181 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento (ZA) 100%

ZEIS 1 (ZEIS1) 0%

Base: 3.181 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em São Pedro

Rua Lavras, 150

140 transações

Ave do Contorno, 6283

106 transações

Ave Nossa Senhora do Carmo, 1890

89 transações

Praca Carlito Faria, 222

88 transações

Rua Major Lopes, 47

73 transações

Rua Bolivia, 615

61 transações

Rua Major Lopes, 475

51 transações

Rua Padre Severino, 349

47 transações

Rua Padre Severino, 177

44 transações

44 transações

Bairros próximos de São Pedro

1.863 transações · 0.6 km

11.114 transações · 0.8 km

7.804 transações · 0.9 km

13.470 transações · 1.1 km

4.550 transações · 1.1 km

2.977 transações · 1.2 km

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Perguntas frequentes sobre São Pedro

Qual o valor mediano de imóveis em São Pedro?

O valor mediano de transação em São Pedro nos últimos 12 meses foi de R$ 680.000, com base em 114 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.767/m².

Quantas transações imobiliárias foram registradas em São Pedro?

São Pedro acumula 3.181 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.

Qual a tendência de preços em São Pedro?

Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 800.000) com os últimos 12 meses (R$ 680.000), observa-se alta de 18% nos preços.

Quais os tipos de imóvel mais comuns em São Pedro?

Os tipos de imóvel mais transacionados em São Pedro são: Apartamento (2.452), Comercial (404), Garagem (178). O tipo predominante, apartamento, representa 77% do total de transações registradas via ITBI.

Quais comodidades ficam próximas em São Pedro?

Com base nos dados do PBH, em São Pedro: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 88% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 708 endereços cadastrados.

Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em São Pedro?

A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em São Pedro, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 50% dos casos, com base em 3.181 transações analisadas.

Qual o zoneamento urbano em São Pedro?

Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em São Pedro estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%), ZEIS 1 (0%).

Qual o padrão construtivo predominante em São Pedro?

Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em São Pedro é Médio (P3), representando 49% dos 4.987 imóveis cadastrados.

De onde vêm os dados do M2Certo™?

Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.