Cruzeiro — R$ 646.000 mediana
Belo Horizonte · 2.977 transações
Infraestrutura e proximidade em Cruzeiro
Metrô
2523m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
300m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
457m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
253m (média)
99.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 648 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Cruzeiro
Cruzeiro registrou 2.977 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 646.000 (163 transações), ou R$ 5.522/m². Isso representa 50% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 49º em volume de transações na cidade, com alta de 3% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Cruzeiro
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (76% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 41% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Cruzeiro
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Cruzeiro
R$ 5.522/m²
Últimos 12 meses · 163 transações com área construída
· 21% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 646.000
163 transações
Mapa de transações em Cruzeiro
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Cruzeiro
Transações (2.977)
Rua Caracol, 44
Cruzeiro
Apartamento
R$ 515.000
R$ 4.792/m² · 107m² constr.
30/06/2026
—
Rua Ramalhete, 288
Cruzeiro
Apartamento
R$ 640.000
R$ 6.944/m² · 92m² constr.
23/06/2026
—
Rua Bambui, 605
Cruzeiro
Apartamento
R$ 575.000
R$ 6.797/m² · 85m² constr.
22/06/2026
—
Rua Minas Novas, 39
Cruzeiro
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.082/m² · 122m² constr.
17/06/2026
—
Rua Albita, 414
Cruzeiro
Apartamento
R$ 570.000
R$ 4.027/m² · 142m² constr.
17/06/2026
—
Rua Albita, 422
Cruzeiro
Apartamento
R$ 646.000
R$ 5.428/m² · 119m² constr.
10/06/2026
—
Rua Jornalista Jair Silva, 144
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.755.000
R$ 7.290/m² · 241m² constr.
08/06/2026
—
Rua Muzambinho, 355
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 6.944/m² · 180m² constr.
01/06/2026
—
Rua Ouro Fino, 111
Cruzeiro
Apartamento
R$ 2.500.000
R$ 10.120/m² · 247m² constr.
28/05/2026
—
Rua Senhora das Gracas, 15
Cruzeiro
Apartamento
R$ 800.000
R$ 5.949/m² · 134m² constr.
27/05/2026
—
Rua Jornalista Jair Silva, 257
Cruzeiro
Apartamento
R$ 570.000
R$ 5.398/m² · 106m² constr.
27/05/2026
—
Rua Sabino Barroso, 121
Cruzeiro
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.759/m² · 116m² constr.
26/05/2026
—
Rua Mestre Lucas, 170
Cruzeiro
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.632/m² · 130m² constr.
22/05/2026
—
Rua Caracol, 108
Cruzeiro
Garagem
R$ 25.000
19/05/2026
—
Rua Caracol, 108
Cruzeiro
Garagem
R$ 25.000
19/05/2026
—
Rua Caracol, 108
Cruzeiro
Apartamento
R$ 340.000
R$ 9.810/m² · 35m² constr.
19/05/2026
—
Rua Caracol, 108
Cruzeiro
Apartamento
R$ 340.000
R$ 11.126/m² · 31m² constr.
19/05/2026
—
Rua Minas Novas, 119
Cruzeiro
Apartamento
R$ 1.950.000
R$ 6.467/m² · 302m² constr.
15/05/2026
—
Rua Ouro Fino, 111
Cruzeiro
Apartamento
R$ 2.400.000
R$ 9.563/m² · 251m² constr.
13/05/2026
—
Rua Mestre Lucas, 157
Cruzeiro
Apartamento
R$ 678.000
R$ 5.845/m² · 116m² constr.
12/05/2026
—
Rua Cabo Verde, 300
Cruzeiro
Comercial
R$ 600.000
R$ 8.711/m² · 69m² constr.
12/05/2026
—
Rua Cabo Verde, 313
Cruzeiro
Apartamento
R$ 660.000
R$ 5.237/m² · 126m² constr.
11/05/2026
—
Rua Jornalista Jair Silva, 29
Cruzeiro
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.788/m² · 132m² constr.
08/05/2026
—
Rua Cabo Verde, 297
Cruzeiro
Apartamento
R$ 572.000
R$ 4.167/m² · 137m² constr.
07/05/2026
—
Rua Cabo Verde, 394
Cruzeiro
Apartamento
R$ 475.000
R$ 4.369/m² · 109m² constr.
05/05/2026
—
Edifícios em Cruzeiro
Ave do Contorno, 5351
126 transações
Ave do Contorno, 5491
92 transações
Ave Afonso Pena, 4121
53 transações
Rua Americo Diamantino, 90
46 transações
Rua Cobre, 99
45 transações
Ave Afonso Pena, 3924
44 transações
Rua Minas Novas, 39
42 transações
Rua Ouro Fino, 395
38 transações
Ave Afonso Pena, 3880
37 transações
Rua Minas Novas, 234
35 transações
Bairros próximos de Cruzeiro
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Perguntas frequentes sobre Cruzeiro
Qual o valor mediano de imóveis em Cruzeiro?
O valor mediano de transação em Cruzeiro nos últimos 12 meses foi de R$ 646.000, com base em 163 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.522/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Cruzeiro?
Cruzeiro acumula 2.977 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Cruzeiro?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 822.500) com os últimos 12 meses (R$ 646.000), observa-se alta de 27% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Cruzeiro?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Cruzeiro são: Apartamento (2.265), Comercial (392), Garagem (227). O tipo predominante, apartamento, representa 76% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Cruzeiro?
Com base nos dados do PBH, em Cruzeiro: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 648 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Cruzeiro?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Cruzeiro, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 50% dos casos, com base em 2.977 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Cruzeiro?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Cruzeiro estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Cruzeiro?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Cruzeiro é Médio (P3), representando 51% dos 5.486 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.