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Ave do Contorno, 5491

Belo Horizonte · Cruzeiro · Ave do Contorno · 92 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1995
Unidades (cadastro municipal)
86
Classificação
Médio (P3)
Área construída
17–217 m²
Escola mais próxima
Utramig (338m)
Parque mais próximo
153m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave do Contorno, 5491

Transações registradas em Ave do Contorno, 5491

Transações (92)

Ave do Contorno, 5491
Cruzeiro
Comercial
R$ 200.000
R$ 5.858/m² · 34m² constr.
27/03/2026 —
Ave do Contorno, 5491
Cruzeiro
Comercial
R$ 39.528
R$ 1.158/m² · 34m² constr.
17/12/2025 —
Ave do Contorno, 5491
Cruzeiro
Comercial
R$ 200.000
R$ 5.967/m² · 34m² constr.
01/08/2024 —
Ave do Contorno, 5491
Cruzeiro
Comercial
R$ 80.000
R$ 2.343/m² · 34m² constr.
21/03/2023 —
Ave do Contorno, 5491
Cruzeiro
Comercial
R$ 150.000
R$ 4.475/m² · 34m² constr.
07/12/2022 —
Ave do Contorno, 5491
Cruzeiro
Comercial
R$ 150.000
R$ 4.475/m² · 34m² constr.
07/12/2022 —
Ave do Contorno, 5491
Cruzeiro
Comercial
R$ 150.000
R$ 4.010/m² · 37m² constr.
07/12/2022 —
Ave do Contorno, 5491
Cruzeiro
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.385/m² · 22m² constr.
07/12/2022 —
Ave do Contorno, 5491
Cruzeiro
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.684/m² · 18m² constr.
07/12/2022 —
Ave do Contorno, 5491
Cruzeiro
Comercial
R$ 135.000
R$ 3.954/m² · 34m² constr.
31/08/2022 —
Ave do Contorno, 5491
Cruzeiro
Comercial
R$ 38.243
R$ 1.138/m² · 34m² constr.
08/08/2022 —
Ave do Contorno, 5491
Cruzeiro
Comercial
R$ 180.000
R$ 5.272/m² · 34m² constr.
09/04/2021 —
Ave do Contorno, 5491
Cruzeiro
Comercial
R$ 180.000
R$ 5.357/m² · 34m² constr.
09/04/2021 —
Ave do Contorno, 5491
Cruzeiro
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.122/m² · 18m² constr.
09/04/2021 —
Ave do Contorno, 5491
Cruzeiro
Garagem
R$ 20.000
R$ 1.122/m² · 18m² constr.
09/04/2021 —
Ave do Contorno, 5491
Cruzeiro
Comercial
R$ 50.000
R$ 1.465/m² · 34m² constr.
19/11/2020 —
Ave do Contorno, 5491
Cruzeiro
Comercial
R$ 38.266
R$ 1.130/m² · 34m² constr.
12/11/2019 —
Ave do Contorno, 5491
Cruzeiro
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.983/m² · 34m² constr.
25/09/2019 —
Ave do Contorno, 5491
Cruzeiro
Comercial
R$ 100.000
R$ 2.983/m² · 34m² constr.
06/08/2018 —
Ave do Contorno, 5491
Cruzeiro
Comercial
R$ 100.000
R$ 460/m² · 218m² constr.
13/12/2017 —
Ave do Contorno, 5491
Cruzeiro
Garagem
R$ 20.000
R$ 923/m² · 22m² constr.
13/12/2017 —
Ave do Contorno, 5491
Cruzeiro
Garagem
R$ 20.000
R$ 923/m² · 22m² constr.
13/12/2017 —
Ave do Contorno, 5491
Cruzeiro
Garagem
R$ 20.000
R$ 923/m² · 22m² constr.
13/12/2017 —
Ave do Contorno, 5491
Cruzeiro
Garagem
R$ 20.000
R$ 923/m² · 22m² constr.
13/12/2017 —
Ave do Contorno, 5491
Cruzeiro
Comercial
R$ 95.000
R$ 2.827/m² · 34m² constr.
11/12/2017 —

Valores medianos em Ave do Contorno, 5491

Últimos 12 meses
R$ 39.528
2 tx
Valor por m²
R$ 1.158/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave do Contorno, 5491

Volume de transações em Ave do Contorno, 5491

4

Média de 4.8 transações/ano (92 total)

Tipos de transação em Ave do Contorno, 5491

Tipo de imóvel em Ave do Contorno, 5491

Comercial
61
Garagem
31

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

81%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 92 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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121 transações
Nº 9636
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Resumo rápido

O edifício na Ave do Contorno, 5491, no bairro Cruzeiro registrou 92 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 92 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 19%.

Ficha do edifício na Ave do Contorno, 5491

Construído em 1995, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 17 a 217 m² de área construída (mediana: 33 m²).

Entorno do edifício na Ave do Contorno, 5491

O edifício fica a 338m da escola mais próxima, 153m do parque mais próximo, 176m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave do Contorno, 5491

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 92 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1995.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 81% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 92 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.