Comiteco — R$ 1.400.000 mediana
Belo Horizonte · 469 transações
Infraestrutura e proximidade em Comiteco
Metrô
3639m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
620m (média)
32.4% a menos de 500m
Hospital
582m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
230m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 842 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Comiteco
Comiteco registrou 469 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.400.000 (31 transações), ou R$ 4.314/m². Isso representa 226% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 168º em volume de transações na cidade, com queda de 9% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 56% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 99% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 46% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Comiteco
R$ 4.314/m²
Últimos 12 meses · 22 transações com área construída
· 4% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.400.000
31 transações
Mapa de transações em Comiteco
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Comiteco
Transações (469)
Rua Odilon Braga, 1133
Comiteco
Casa
R$ 2.000.000
R$ 7.179/m² · 279m² constr.
20/05/2026
—
Rua Coronel Murta, 231
Comiteco
Casa
R$ 4.960.000
R$ 14.922/m² · 332m² constr.
22/04/2026
—
Rua Primeiro de Marco, 260
Comiteco
Casa
R$ 1.400.000
R$ 5.469/m² · 256m² constr.
20/04/2026
—
Rua Ascanio Burlamarque, 466
Comiteco
Casa
R$ 1.700.000
R$ 3.664/m² · 464m² constr.
15/04/2026
—
Ave dos Bandeirantes, 722
Comiteco
Comercial
R$ 58.005
R$ 388/m² · 149m² constr.
14/04/2026
—
Ave dos Bandeirantes, 722
Comiteco
Comercial
R$ 29.928
R$ 395/m² · 76m² constr.
14/04/2026
—
Rua Coronel Murta, 218
Comiteco
Terreno
R$ 530.000
07/04/2026
—
Ave dos Bandeirantes, 1732
Comiteco
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 6.731/m² · 208m² constr.
27/03/2026
—
Rua Conego Joao Pio
Comiteco
Terreno
R$ 645.000
19/03/2026
—
Rua Nova Era, 192
Comiteco
Casa
R$ 1.520.000
R$ 4.471/m² · 340m² constr.
24/02/2026
—
Rua Senador Amaral, 235
Comiteco
Casa
R$ 2.000.000
R$ 5.915/m² · 338m² constr.
20/02/2026
—
Praca da Bandeira, 200
Comiteco
Comercial
R$ 60.000
R$ 845/m² · 71m² constr.
19/02/2026
—
Rua Senador Amaral, 160
Comiteco
Terreno
R$ 2.550.000
13/02/2026
—
Rua Primeiro de Marco, 224
Comiteco
Casa
R$ 1.800.000
R$ 4.662/m² · 386m² constr.
12/02/2026
—
Rua Ascanio Burlamarque, 337
Comiteco
Casa
R$ 1.450.000
R$ 3.662/m² · 396m² constr.
12/02/2026
—
Rua Nova Era, 405
Comiteco
Casa
R$ 900.000
R$ 3.082/m² · 292m² constr.
11/02/2026
—
Bec Nova Era
Comiteco
Terreno
R$ 180.000
10/02/2026
—
Ave dos Bandeirantes, 330
Comiteco
Comercial
R$ 2.300.000
R$ 5.111/m² · 450m² constr.
06/02/2026
—
Rua Santana de Caldas, 65
Comiteco
Casa
R$ 1.780.000
R$ 4.250/m² · 419m² constr.
03/02/2026
—
Rua Monte Azul, 207
Comiteco
Terreno
R$ 1.000.000
29/01/2026
—
Rua Coronel Murta, 16
Comiteco
Apartamento
R$ 995.000
R$ 2.687/m² · 370m² constr.
22/01/2026
—
Ave Walter Amadeu Pace, 1
Comiteco
Terreno
R$ 100.000
18/12/2025
—
Rua Santana de Caldas
Comiteco
Terreno
R$ 380.000
17/12/2025
—
Rua Monte Azul, 397
Comiteco
Casa
R$ 1.500.000
R$ 5.044/m² · 297m² constr.
03/12/2025
—
Rua Expedicionario Alicio, 435
Comiteco
Casa
R$ 2.530.000
R$ 6.356/m² · 398m² constr.
10/11/2025
—
Edifícios em Comiteco
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Perguntas frequentes sobre Comiteco
Qual o valor mediano de imóveis em Comiteco?
O valor mediano de transação em Comiteco nos últimos 12 meses foi de R$ 1.400.000, com base em 31 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.314/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Comiteco?
Comiteco acumula 469 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Comiteco?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 1.400.000) com os últimos 12 meses (R$ 1.400.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Comiteco?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Comiteco são: Terreno (211), Casa (190), Comercial (49). O tipo predominante, terreno, representa 45% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Comiteco?
Com base nos dados do PBH, em Comiteco: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 32% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 842 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Comiteco?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Comiteco, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 469 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Comiteco?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Comiteco estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (99%), Proteção 1 (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em Comiteco?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Comiteco é Superior (P4), representando 35% dos 1.060 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.