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M2Certo™

Rua Conego Joao Pio — R$ 645.000 mediana

Belo Horizonte · Comiteco · 17 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Conego Joao Pio

Metrô
3687m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
920m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
861m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
187m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 20 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Conego Joao Pio

Rua Conego Joao Pio, no bairro Comiteco, acumula 17 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 11ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 47% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Conego Joao Pio

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (65% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 43% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Conego Joao Pio

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Conego Joao Pio

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Conego Joao Pio

Transações (17)

Valores medianos em Rua Conego Joao Pio

Últimos 12 meses
R$ 645.000
1 tx

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Conego Joao Pio

Volume de transações em Rua Conego Joao Pio

1

Média de 1.9 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Conego Joao Pio

Tipo de imóvel em Rua Conego Joao Pio

Terreno
11
Casa
6

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
47%
Na avaliação ou acima
53%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Proteção 2 (ZP2) 100%
Base: 17 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Comiteco

Ave dos Bandeirantes
386 transações
Rua Odilon Braga
351 transações
Rua Samuel Pereira
205 transações
Rua Dois
151 transações
Rua Coronel Murta
39 transações
Rua Coronel Pacheco
38 transações
Rua Aldebaram
27 transações
Rua Expedicionario Alicio
26 transações
Rua Monte Azul
26 transações
Rua Primeiro de Marco
26 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Conego Joao Pio

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Conego Joao Pio?
Rua Conego Joao Pio acumula 17 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Conego Joao Pio?
A Rua Conego Joao Pio fica no bairro Comiteco, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Conego Joao Pio?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Conego Joao Pio são: Terreno (11), Casa (6). O tipo predominante, terreno, representa 65% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Conego Joao Pio?
Com base nos dados do PBH, em Rua Conego Joao Pio: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 20 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Conego Joao Pio?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Conego Joao Pio, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 17 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Conego Joao Pio?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Conego Joao Pio estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Conego Joao Pio?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Conego Joao Pio é Temporário (TE), representando 43% dos 30 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.