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Rua Aldebaram

Belo Horizonte · Comiteco · 27 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Aldebaram

Metrô
3866m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
529m (média)
6.9% a menos de 500m
Hospital
445m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
320m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 29 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Aldebaram

Rua Aldebaram, no bairro Comiteco, acumula 27 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 56% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Aldebaram

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (89% das transações). O padrão de acabamento predominante é Temporário (TE) (TE, 69% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Aldebaram

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Aldebaram

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Aldebaram

Transações (27)

Rua Aldebaram, 251
Comiteco
Terreno
R$ 659.000
06/02/2024 —
Rua Aldebaram, 277
Comiteco
Terreno
R$ 506.000
13/03/2023 —
Rua Aldebaram, 284
Comiteco
Casa
R$ 2.250.000
R$ 4.176/m² · 539m² constr.
09/03/2023 —
Rua Aldebaram, 25
Comiteco
Terreno
R$ 520.000
17/09/2021 —
Rua Aldebaram, 61
Comiteco
Terreno
R$ 575.000
09/09/2021 —
Rua Aldebaram, 181
Comiteco
Terreno
R$ 480.000
09/03/2021 —
Rua Aldebaram, 228
Comiteco
Terreno
R$ 400.000
11/12/2020 —
Rua Aldebaram, 271
Comiteco
Casa
R$ 1.100.000
R$ 6.466/m² · 170m² constr.
30/10/2020 —
Rua Aldebaram, 282
Comiteco
Terreno
R$ 450.000
18/09/2020 —
Rua Aldebaram, 306
Comiteco
Terreno
R$ 430.000
10/01/2020 —
Rua Aldebaram, 98
Comiteco
Terreno
R$ 620.000
09/01/2020 —
Rua Aldebaram, 156
Comiteco
Casa
R$ 2.400.000
R$ 4.996/m² · 480m² constr.
26/10/2017 —
Rua Aldebaram, 167
Comiteco
Terreno
R$ 415.000
07/11/2013 —
Rua Aldebaram, 98
Comiteco
Terreno
R$ 620.000
12/03/2013 —
Rua Aldebaram, 282
Comiteco
Terreno
R$ 370.000
26/12/2012 —
Rua Aldebaram, 167
Comiteco
Terreno
R$ 350.000
03/08/2012 —
Rua Aldebaram, 75
Comiteco
Terreno
R$ 400.000
27/06/2012 —
Rua Aldebaram, 167
Comiteco
Terreno
R$ 200.000
17/11/2011 —
Rua Aldebaram, 214
Comiteco
Terreno
R$ 200.000
01/11/2011 —
Rua Aldebaram, 151
Comiteco
Terreno
R$ 265.000
29/11/2010 —
Rua Aldebaram, 209
Comiteco
Terreno
R$ 49.404
07/08/2009 —
Rua Aldebaram, 242
Comiteco
Terreno
R$ 195.000
12/03/2009 —
Rua Aldebaram, 181
Comiteco
Terreno
R$ 230.000
29/12/2008 —
Rua Aldebaram, 61
Comiteco
Terreno
R$ 230.000
22/09/2008 —
Rua Aldebaram, 306
Comiteco
Terreno
R$ 80.000
03/09/2008 —

Valores medianos em Rua Aldebaram

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Aldebaram

Volume de transações em Rua Aldebaram

2

Média de 2.5 transações/ano (27 total)

Tipos de transação em Rua Aldebaram

Tipo de imóvel em Rua Aldebaram

Terreno
24
Casa
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
56%
Na avaliação ou acima
44%
Base: 27 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Proteção 2 (ZP2) 100%
Base: 27 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Comiteco

Ave dos Bandeirantes
386 transações
Rua Odilon Braga
351 transações
Rua Samuel Pereira
205 transações
Rua Dois
151 transações
Rua Coronel Murta
39 transações
Rua Coronel Pacheco
38 transações
Rua Expedicionario Alicio
26 transações
Rua Monte Azul
26 transações
Rua Primeiro de Marco
26 transações
Rua Ministro Alfredo Valladao
25 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Aldebaram

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Aldebaram?
Rua Aldebaram acumula 27 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Aldebaram?
A Rua Aldebaram fica no bairro Comiteco, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Aldebaram?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Aldebaram são: Terreno (24), Casa (3). O tipo predominante, terreno, representa 89% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Aldebaram?
Com base nos dados do PBH, em Rua Aldebaram: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 7% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 29 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Aldebaram?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Aldebaram, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 27 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Aldebaram?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Aldebaram estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Aldebaram?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Aldebaram é Temporário (TE), representando 69% dos 29 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.