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M2Certo™

Rua Dois

Belo Horizonte · Parque São Pedro · 151 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Dois

Metrô
2500m (média)
11.6% a menos de 1km
Escola
521m (média)
54.3% a menos de 500m
Hospital
561m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
240m (média)
95.3% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 129 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Dois

Rua Dois, no bairro Parque São Pedro, acumula 151 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (72%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Perfil dos imóveis em Rua Dois

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (83% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 51% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 72% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Dois

Em termos de infraestrutura, 95% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Dois

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Dois

Transações (151)

Rua Dois, 201
Serra Verde
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.814/m² · 59m² constr.
16/09/2025 —
Rua Dois, 81
Serra Verde
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.814/m² · 59m² constr.
02/05/2025 —
Rua Dois, 201
Serra Verde
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.383/m² · 59m² constr.
13/01/2025 —
Rua Dois, 241
Serra Verde
Apartamento
R$ 110.000
R$ 1.864/m² · 59m² constr.
27/12/2024 —
Rua Dois, 201
Serra Verde
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.383/m² · 59m² constr.
07/12/2024 —
Rua Dois, 161
Serra Verde
Apartamento
R$ 167.000
R$ 2.831/m² · 59m² constr.
22/05/2024 —
Rua Dois, 76
Nova Pampulha
Casa
R$ 350.000
R$ 2.023/m² · 173m² constr.
07/05/2024 —
Rua Dois, 81
Serra Verde
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.373/m² · 59m² constr.
17/04/2024 —
Rua Dois, 201
Serra Verde
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.559/m² · 59m² constr.
07/12/2023 —
Rua Dois, 161
Serra Verde
Apartamento
R$ 132.500
R$ 2.246/m² · 59m² constr.
01/08/2023 —
Rua Dois, 201
Serra Verde
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.034/m² · 59m² constr.
08/03/2023 —
Rua Dois, 201
Serra Verde
Apartamento
R$ 135.000
R$ 2.288/m² · 59m² constr.
10/02/2022 —
Rua Dois
Comiteco
Terreno
R$ 5.500.000
21/10/2021 —
Rua Dois, 241
Serra Verde
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.667/m² · 72m² constr.
30/08/2021 —
Rua Dois, 201
Serra Verde
Apartamento
R$ 60.000
R$ 833/m² · 72m² constr.
23/08/2021 —
Rua Dois, 161
Serra Verde
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.292/m² · 72m² constr.
07/06/2021 —
Rua Dois, 201
Serra Verde
Apartamento
R$ 115.000
R$ 1.949/m² · 59m² constr.
25/05/2021 —
Rua Dois, 121
Serra Verde
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.500/m² · 72m² constr.
22/01/2020 —
Rua Dois, 241
Serra Verde
Apartamento
R$ 148.000
R$ 2.508/m² · 59m² constr.
06/09/2019 —
Rua Dois, 121
Serra Verde
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.373/m² · 59m² constr.
20/03/2019 —
Rua Dois, 32
Indaiá
Casa
R$ 150.000
R$ 1.364/m² · 110m² constr.
17/09/2018 —
Rua Dois
Tirol
Terreno
R$ 70.000
02/05/2017 —
Rua Dois, 81
Serra Verde
Apartamento
R$ 50.000
R$ 694/m² · 72m² constr.
27/04/2017 —
Rua Dois, 32
Indaiá
Casa
R$ 30.000
R$ 273/m² · 110m² constr.
26/04/2017 —
Rua Dois, 81
Serra Verde
Apartamento
R$ 138.000
R$ 1.917/m² · 72m² constr.
30/12/2015 —

Valores medianos em Rua Dois

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Dois

Volume de transações em Rua Dois

8

Média de 8.9 transações/ano (151 total)

Tipos de transação em Rua Dois

Tipo de imóvel em Rua Dois

Apartamento
125
Terreno
20
Casa
6

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
28%
Na avaliação ou acima
72%
Base: 151 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 72%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 26%
Proteção 2 (ZP2) 1%
ZEIS 3 (ZEIS3) 1%
Adensamento Restrito 1 (ZAR1) 1%
Base: 151 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Dois

Nº 201
11 transações
Nº 81
8 transações
Nº 121
6 transações
Nº 161
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Dois

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Dois?
Rua Dois acumula 151 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Dois?
A Rua Dois fica no bairro Parque São Pedro, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Dois?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Dois são: Apartamento (125), Terreno (20), Casa (6). O tipo predominante, apartamento, representa 83% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Dois?
Com base nos dados do PBH, em Rua Dois: 12% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 54% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 95% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 129 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Dois?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Dois, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 72% dos casos, com base em 151 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Dois?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Dois estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (72%), Adensamento Restrito 2 (26%), Proteção 2 (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Dois?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Dois é Simples (P2), representando 51% dos 259 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.