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M2Certo™

Nova Pampulha

Belo Horizonte · 11 transações

Infraestrutura e proximidade em Nova Pampulha

Metrô
4007m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
713m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
998m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
150m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 69 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Nova Pampulha

Nova Pampulha registrou 11 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O bairro é o 285º em volume de transações na cidade. Em 11 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 22%.

Perfil dos imóveis em Nova Pampulha

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (64% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 57% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 1 (ZAR1, 73% das transações).

Infraestrutura e entorno de Nova Pampulha

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Nova Pampulha

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Nova Pampulha

Transações (11)

Valores medianos em Nova Pampulha

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Nova Pampulha

Volume de transações em Nova Pampulha

1

Média de 1.4 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Nova Pampulha

Tipo de imóvel em Nova Pampulha

Casa
7
Terreno
3
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

78%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 1 (ZAR1) 73%
Proteção 2 (ZP2) 27%
Base: 11 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Bairros próximos de Nova Pampulha

Vila Trevo
1 transações · 0.7 km
Trevo
R$ 230.000
1.630 transações · 1.0 km
Céu Azul
R$ 270.000
2.018 transações · 1.9 km
Braúnas
R$ 350.000
423 transações · 1.9 km
Garças
R$ 630.000
476 transações · 2.0 km
Jardim Leblon
R$ 250.000
1.446 transações · 2.9 km

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Perguntas frequentes sobre Nova Pampulha

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Nova Pampulha?
Nova Pampulha acumula 11 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Nova Pampulha?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Nova Pampulha são: Casa (7), Terreno (3), Comercial (1). O tipo predominante, casa, representa 64% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Nova Pampulha?
Com base nos dados do PBH, em Nova Pampulha: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 69 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Nova Pampulha?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Nova Pampulha, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 11 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Nova Pampulha?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Nova Pampulha estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 1 (73%), Proteção 2 (27%).
Qual o padrão construtivo predominante em Nova Pampulha?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Nova Pampulha é Médio (P3), representando 57% dos 83 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.