Céu Azul — R$ 260.000 mediana
Belo Horizonte · 2.018 transações
Infraestrutura e proximidade em Céu Azul
Metrô
3042m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
346m (média)
82.9% a menos de 500m
Hospital
342m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
288m (média)
91.5% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 4.415 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Céu Azul
Céu Azul registrou 2.018 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 260.000 (59 transações), ou R$ 3.163/m². Isso representa 40% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 77º em volume de transações na cidade, com queda de 10% no último ano. Em 2018 transações analisadas, 69% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 19%.
Perfil dos imóveis em Céu Azul
O tipo de imóvel mais transacionado é casa (55% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 39% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 90% das transações).
Infraestrutura e entorno de Céu Azul
Em termos de infraestrutura, 92% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Céu Azul
R$ 3.163/m²
Últimos 12 meses · 52 transações com área construída
· 30% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 260.000
59 transações
Mapa de transações em Céu Azul
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Céu Azul
Transações (2.018)
Rua Sarah Carvalho Machado, 335
Céu Azul
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.400/m² · 64m² constr.
25/06/2026
—
Rua Radialista Juscelino Souza, 67
Céu Azul
Terreno
R$ 250.000
18/06/2026
—
Rua Radialista Isnard Simone, 150
Céu Azul
Casa
R$ 380.000
R$ 5.991/m² · 63m² constr.
17/06/2026
—
Rua Belarmino Giarola, 88
Céu Azul
Terreno
R$ 350.000
10/06/2026
—
Rua Engenheiro Schnoor, 303
Céu Azul
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.428/m² · 67m² constr.
08/06/2026
—
Rua Radialista Mario Batista, 31
Céu Azul
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.097/m² · 62m² constr.
03/06/2026
—
Rua Radialista Jose Correia, 27
Céu Azul
Apartamento
R$ 335.000
R$ 2.920/m² · 115m² constr.
26/05/2026
—
Rua Helga Taveira de Souza, 98
Céu Azul
Apartamento
R$ 260.000
R$ 5.931/m² · 44m² constr.
26/05/2026
—
Rua Radialista Joaquim da Fonseca, 217
Céu Azul
Apartamento
R$ 196.000
R$ 3.972/m² · 49m² constr.
21/05/2026
—
Rua Antonio Jose dos Santos, 990
Céu Azul
Comercial
R$ 800.000
R$ 2.969/m² · 269m² constr.
20/05/2026
—
Rua Imaculada Novaes Santos, 115
Céu Azul
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.442/m² · 108m² constr.
19/05/2026
—
Rua Radialista Isnard Simone
Céu Azul
Comercial
R$ 350.000
R$ 943/m² · 371m² constr.
13/05/2026
—
Rua Radialista Decio Silveira, 265
Céu Azul
Apartamento
R$ 128.000
R$ 2.237/m² · 57m² constr.
13/05/2026
—
Rua Radialista Jose Baluarte
Céu Azul
Terreno
R$ 250.000
08/05/2026
—
Rua Marlene Mendes Pereira, 114
Céu Azul
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.068/m² · 49m² constr.
07/05/2026
—
Rua Avelino Giarola, 670
Céu Azul
Casa
R$ 0
04/05/2026
—
Rua Mexico, 779
Céu Azul
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.322/m² · 116m² constr.
28/04/2026
—
Rua Jose Augusto Silva, 560
Céu Azul
Terreno
R$ 420.000
15/04/2026
—
Rua Radialista Clarisson Barbosa, 7
Céu Azul
Casa
R$ 282.000
R$ 2.357/m² · 120m² constr.
08/04/2026
—
Rua Radialista Cesar dos Santos, 105
Céu Azul
Casa
R$ 350.000
R$ 1.458/m² · 240m² constr.
23/03/2026
—
Rua Mexico, 779
Céu Azul
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.886/m² · 93m² constr.
23/03/2026
—
Rua Paulo Emilio Pinto, 88
Céu Azul
Apartamento
R$ 76.350
R$ 972/m² · 79m² constr.
17/03/2026
—
Rua Lourival Soares de Gouvea, 53
Céu Azul
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.383/m² · 53m² constr.
13/03/2026
—
Rua Ernesto Gazzolli, 65
Céu Azul
Casa
R$ 550.000
R$ 3.836/m² · 143m² constr.
13/03/2026
—
Rua Victor Sanches Dumont, 355
Céu Azul
Casa
R$ 150.000
R$ 562/m² · 267m² constr.
12/03/2026
—
Edifícios em Céu Azul
Rua Antonio Jose dos Santos, 542
31 transações
Rua Helga Taveira de Souza, 98
23 transações
Rua Marlene Mendes Pereira, 114
21 transações
Rua Lourival Soares de Gouvea, 53
20 transações
Rua Antonio Jose dos Santos, 160
17 transações
Rua Mexico, 779
17 transações
Rua Radialista Antonio Onesimo, 185
17 transações
Rua Euripedes Trindade Rezende, 108
15 transações
Rua Imaculada Novaes Santos, 115
15 transações
Rua Radialista Waldir Goncalves, 126
15 transações
Bairros próximos de Céu Azul
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Perguntas frequentes sobre Céu Azul
Qual o valor mediano de imóveis em Céu Azul?
O valor mediano de transação em Céu Azul nos últimos 12 meses foi de R$ 260.000, com base em 59 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.163/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Céu Azul?
Céu Azul acumula 2.018 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Céu Azul?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 280.000) com os últimos 12 meses (R$ 260.000), observa-se alta de 8% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Céu Azul?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Céu Azul são: Casa (1.117), Terreno (429), Apartamento (348). O tipo predominante, casa, representa 55% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Céu Azul?
Com base nos dados do PBH, em Céu Azul: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 83% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 92% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 4.415 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Céu Azul?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Céu Azul, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 69% dos casos, com base em 2.018 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Céu Azul?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Céu Azul estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (90%), Proteção 2 (10%).
Qual o padrão construtivo predominante em Céu Azul?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Céu Azul é Simples (P2), representando 39% dos 5.672 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.