Jardim Leblon — R$ 250.000 mediana
Belo Horizonte · 1.446 transações
Infraestrutura e proximidade em Jardim Leblon
Metrô
2625m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
411m (média)
67.6% a menos de 500m
Hospital
318m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
435m (média)
65.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.842 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Jardim Leblon
Jardim Leblon registrou 1.446 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000 (51 transações), ou R$ 4.431/m². Isso representa 42% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 98º em volume de transações na cidade. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 47% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Jardim Leblon
O tipo de imóvel mais transacionado é casa (50% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 40% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 99% das transações).
Infraestrutura e entorno de Jardim Leblon
Em termos de infraestrutura, 65% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Jardim Leblon
R$ 4.431/m²
Últimos 12 meses · 50 transações com área construída
· 3% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 250.000
51 transações
Mapa de transações em Jardim Leblon
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Jardim Leblon
Transações (1.446)
Rua Agua Doce do Mantena, 629
Jardim Leblon
Casa
R$ 350.000
R$ 5.945/m² · 59m² constr.
25/06/2026
—
Rua Conceicao de Itapema, 215
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 220.000
R$ 6.585/m² · 33m² constr.
18/06/2026
—
Rua Humberto de Campos, 721
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 320.000
R$ 5.674/m² · 56m² constr.
26/05/2026
—
Rua Lagoa dos Patos, 140
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 365.000
R$ 5.462/m² · 67m² constr.
20/05/2026
—
Rua Polonia
Jardim Leblon
Terreno
R$ 330.000
14/05/2026
—
Rua Serra dos Aimores, 334
Jardim Leblon
Casa
R$ 270.000
R$ 4.656/m² · 58m² constr.
30/04/2026
—
Rua Coronel Antonio Lopes Coelho, 972
Jardim Leblon
Casa
R$ 520.000
R$ 8.932/m² · 58m² constr.
20/04/2026
—
Rua Mexico, 1144
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 82.971
R$ 1.986/m² · 42m² constr.
13/04/2026
—
Rua Sao Sebastiao do Maranhao, 635
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.503/m² · 45m² constr.
02/04/2026
—
Rua Mexico, 650
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.340/m² · 92m² constr.
31/03/2026
—
Rua Sao Sebastiao do Maranhao, 635
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 360.000
R$ 5.476/m² · 66m² constr.
27/03/2026
—
Rua Sao Goncalo do Para, 351
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 242.000
R$ 5.638/m² · 43m² constr.
11/03/2026
—
Rua Pedrinopolis, 368
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.218/m² · 75m² constr.
11/03/2026
—
Rua Joao Monlevade, 463
Jardim Leblon
Casa
R$ 250.000
R$ 744/m² · 336m² constr.
10/03/2026
—
Rua Brasil, 526
Jardim Leblon
Casa
R$ 260.000
R$ 4.955/m² · 52m² constr.
05/03/2026
—
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.935/m² · 67m² constr.
04/03/2026
—
Rua Pedrinopolis, 368
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.352/m² · 75m² constr.
02/03/2026
—
Rua Franca, 26
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 168.000
R$ 3.040/m² · 55m² constr.
02/03/2026
—
Rua Agua Doce do Mantena, 567
Jardim Leblon
Casa
R$ 180.000
R$ 958/m² · 188m² constr.
27/02/2026
—
Rua Franca, 64
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 277.000
R$ 4.774/m² · 58m² constr.
25/02/2026
—
Rua Egito, 848
Jardim Leblon
Casa
R$ 360.000
R$ 6.864/m² · 52m² constr.
25/02/2026
—
Rua Serra dos Aimores, 78
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 145.000
R$ 3.190/m² · 45m² constr.
30/01/2026
—
Rua Pedrinopolis, 328
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 213.000
R$ 3.473/m² · 61m² constr.
26/01/2026
—
Rua Humberto de Campos, 721
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 191.200
R$ 3.406/m² · 56m² constr.
23/01/2026
—
Rua Marrocos, 811
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.749/m² · 53m² constr.
21/01/2026
—
Edifícios em Jardim Leblon
Rua Central, 1295
66 transações
Rua Pedrinopolis, 300
49 transações
Rua Brasil, 550
43 transações
Rua Pedrinopolis, 328
38 transações
Rua Visconde de Itaborai, 401
34 transações
Rua Pedrinopolis, 348
30 transações
Rua Pedrinopolis, 368
29 transações
Rua Lagoa dos Patos, 135
22 transações
Rua Egito, 696
21 transações
Rua Visconde de Itaborai, 445
21 transações
Bairros próximos de Jardim Leblon
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Perguntas frequentes sobre Jardim Leblon
Qual o valor mediano de imóveis em Jardim Leblon?
O valor mediano de transação em Jardim Leblon nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000, com base em 51 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.431/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Jardim Leblon?
Jardim Leblon acumula 1.446 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Jardim Leblon?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 270.000) com os últimos 12 meses (R$ 250.000), observa-se alta de 8% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Jardim Leblon?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Jardim Leblon são: Casa (721), Apartamento (577), Terreno (98). O tipo predominante, casa, representa 50% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Jardim Leblon?
Com base nos dados do PBH, em Jardim Leblon: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 68% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 65% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.842 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Jardim Leblon?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Jardim Leblon, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 1.446 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Jardim Leblon?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Jardim Leblon estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (99%), ZEIS 1 (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em Jardim Leblon?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Jardim Leblon é Simples (P2), representando 40% dos 3.096 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.