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M2Certo™

Rua Sao Goncalo do Para — R$ 242.000 mediana

Belo Horizonte · Jardim Leblon · 10 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Sao Goncalo do Para

Metrô
2615m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
638m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
234m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
221m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 42 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Sao Goncalo do Para

Rua Sao Goncalo do Para, no bairro Jardim Leblon, acumula 10 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. A rua é a 23ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 38% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Sao Goncalo do Para
R$ 5.638/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 25% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 242.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Sao Goncalo do Para

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Sao Goncalo do Para

Transações (10)

Valores medianos em Rua Sao Goncalo do Para

Últimos 12 meses
R$ 242.000
2 tx
Valor por m²
R$ 5.638/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 242.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.638/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Goncalo do Para

Volume de transações em Rua Sao Goncalo do Para

1

Média de 1.2 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Sao Goncalo do Para

Tipo de imóvel em Rua Sao Goncalo do Para

Apartamento
7
Casa
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

97%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
50%
Na avaliação ou acima
50%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 10 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Sao Goncalo do Para

Nº 351
8 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Goncalo do Para

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Sao Goncalo do Para?
Rua Sao Goncalo do Para acumula 10 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Em qual bairro fica a Rua Sao Goncalo do Para?
A Rua Sao Goncalo do Para fica no bairro Jardim Leblon, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Sao Goncalo do Para?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Sao Goncalo do Para são: Apartamento (7), Casa (3). O tipo predominante, apartamento, representa 70% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Sao Goncalo do Para?
Com base nos dados do PBH, em Rua Sao Goncalo do Para: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 42 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Sao Goncalo do Para?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Sao Goncalo do Para, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 50% dos casos, com base em 10 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Sao Goncalo do Para?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Sao Goncalo do Para estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Sao Goncalo do Para?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Sao Goncalo do Para é Médio (P3), representando 38% dos 61 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.