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M2Certo™

Rua Central — R$ 210.000 mediana

Belo Horizonte · Jardim Leblon · 185 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Central

Metrô
2356m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
347m (média)
82.2% a menos de 500m
Hospital
323m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
278m (média)
82.8% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 174 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Central

Rua Central, no bairro Jardim Leblon, acumula 185 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 48% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Central

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (49% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 52% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 96% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Central

Em termos de infraestrutura, 83% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Central
R$ 4.431/m²
Últimos 12 meses · 6 transações com área construída · 3% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 210.000
6 transações

Mapa de transações em Rua Central

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Central

Transações (185)

Rua Central, 961
Copacabana
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.364/m² · 77m² constr.
02/04/2026 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.935/m² · 67m² constr.
04/03/2026 —
Rua Central, 241
Copacabana
Comercial
R$ 235.000
R$ 1.437/m² · 164m² constr.
09/12/2025 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.431/m² · 45m² constr.
05/12/2025 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 205.000
R$ 4.541/m² · 45m² constr.
13/11/2025 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.652/m² · 45m² constr.
05/11/2025 —
Rua Central, 961
Copacabana
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.749/m² · 67m² constr.
17/07/2025 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 290.000
R$ 6.230/m² · 47m² constr.
15/07/2025 —
Rua Central, 334
Copacabana
Casa
R$ 700.000
R$ 7.170/m² · 98m² constr.
10/07/2025 —
Rua Central, 1307
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 120.000
R$ 3.970/m² · 30m² constr.
11/06/2025 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.181/m² · 67m² constr.
16/05/2025 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.935/m² · 67m² constr.
07/04/2025 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 345.000
R$ 5.159/m² · 67m² constr.
22/03/2025 —
Rua Central, 1257
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.572/m² · 140m² constr.
19/03/2025 —
Rua Central, 855
Copacabana
Casa
R$ 400.000
R$ 2.753/m² · 145m² constr.
19/02/2025 —
Rua Central, 373
Copacabana
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.296/m² · 56m² constr.
06/09/2024 —
Rua Central, 1307
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 17.662
R$ 590/m² · 30m² constr.
03/09/2024 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 340.000
R$ 5.077/m² · 67m² constr.
19/08/2024 —
Rua Central, 1257
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.725/m² · 99m² constr.
04/06/2024 —
Rua Central, 294
Copacabana
Comercial
R$ 29.000
R$ 139/m² · 208m² constr.
08/05/2024 —
Rua Central, 294
Copacabana
Casa
R$ 30.000
R$ 291/m² · 103m² constr.
08/05/2024 —
Rua Central, 961
Copacabana
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.910/m² · 102m² constr.
01/02/2024 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 315.000
R$ 4.704/m² · 67m² constr.
11/01/2024 —
Rua Central, 452
Copacabana
Casa
R$ 500.000
R$ 3.031/m² · 165m² constr.
19/10/2023 —
Rua Central, 961
Copacabana
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.299/m² · 67m² constr.
17/08/2023 —

Valores medianos em Rua Central

Últimos 12 meses
R$ 210.000
6 tx
Valor por m²
R$ 4.431/m²
6 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 260.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.364/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Central

Volume de transações em Rua Central

9

Média de 9.7 transações/ano (185 total)

Tipos de transação em Rua Central

Tipo de imóvel em Rua Central

Apartamento
91
Casa
68
Terreno
16
Comercial
10

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
48%
Na avaliação ou acima
52%
Base: 185 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 96%
ZEIS 1 (ZEIS1) 4%
Base: 185 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Central

Nº 1295
66 transações
Nº 1257
15 transações
Nº 1307
12 transações
Nº 961
10 transações
Nº 249
9 transações
Nº 373
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Central

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Central?
Rua Central acumula 185 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Central?
A Rua Central fica no bairro Jardim Leblon, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Central?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Central são: Apartamento (91), Casa (68), Terreno (16). O tipo predominante, apartamento, representa 49% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Central?
Com base nos dados do PBH, em Rua Central: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 82% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 83% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 174 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Central?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Central, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 185 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Central?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Central estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (96%), ZEIS 1 (4%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Central?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Central é Médio (P3), representando 52% dos 294 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.