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M2Certo™

Rua Central, 1295

Belo Horizonte · Jardim Leblon · Rua Central · 66 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2015
Unidades (cadastro municipal)
48
Classificação
Médio (P3)
Área construída
45–298 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Síria Marques da Silva (233m)
Parque mais próximo
547m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Central, 1295

Transações registradas em Rua Central, 1295

Transações (66)

Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.935/m² · 67m² constr.
04/03/2026 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.431/m² · 45m² constr.
05/12/2025 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 205.000
R$ 4.541/m² · 45m² constr.
13/11/2025 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.652/m² · 45m² constr.
05/11/2025 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 290.000
R$ 6.230/m² · 47m² constr.
15/07/2025 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.181/m² · 67m² constr.
16/05/2025 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.935/m² · 67m² constr.
07/04/2025 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 345.000
R$ 5.159/m² · 67m² constr.
22/03/2025 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 340.000
R$ 5.077/m² · 67m² constr.
19/08/2024 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 315.000
R$ 4.704/m² · 67m² constr.
11/01/2024 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.877/m² · 45m² constr.
28/02/2023 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.794/m² · 50m² constr.
18/01/2023 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.766/m² · 45m² constr.
21/11/2022 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 268.000
R$ 5.241/m² · 51m² constr.
18/05/2022 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.514/m² · 67m² constr.
21/03/2022 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 168.000
R$ 3.722/m² · 45m² constr.
22/02/2022 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.062/m² · 67m² constr.
16/12/2021 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.655/m² · 45m² constr.
22/11/2021 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.545/m² · 45m² constr.
21/10/2021 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.868/m² · 52m² constr.
05/10/2020 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.882/m² · 67m² constr.
16/07/2020 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.323/m² · 45m² constr.
20/02/2020 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.323/m² · 45m² constr.
06/12/2019 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 100.310
R$ 2.222/m² · 45m² constr.
28/11/2019 —
Rua Central, 1295
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.877/m² · 45m² constr.
18/09/2019 —

Valores medianos em Rua Central, 1295

Últimos 12 meses
R$ 205.000
4 tx
Valor por m²
R$ 4.541/m²
4 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Central, 1295

Volume de transações em Rua Central, 1295

4

Média de 4.7 transações/ano (66 total)

Tipos de transação em Rua Central, 1295

Tipo de imóvel em Rua Central, 1295

Apartamento
64
Casa
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
24%
Na avaliação ou acima
76%
Base: 66 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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15 transações
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10 transações
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9 transações
Nº 373
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Central, 1295, no bairro Jardim Leblon registrou 66 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (76%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Central, 1295

Construído em 2015, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 45 a 298 m² de área construída (mediana: 46 m²).

Entorno do edifício na Rua Central, 1295

O edifício fica a 233m da escola mais próxima, 547m do parque mais próximo, 334m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Central, 1295

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 66 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2015.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 66 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.