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M2Certo™

Rua Visconde de Itaborai, 445

Belo Horizonte · Jardim Leblon · Rua Visconde de Itaborai · 21 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1993
Unidades (cadastro municipal)
30
Classificação
Simples (P2)
Área construída
31–31 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Síria Marques da Silva (207m)
Parque mais próximo
466m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Visconde de Itaborai, 445

Transações registradas em Rua Visconde de Itaborai, 445

Transações (21)

Rua Visconde de Itaborai, 445
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 210.000
R$ 6.587/m² · 32m² constr.
01/07/2024 —
Rua Visconde de Itaborai, 445
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 210.000
R$ 6.587/m² · 32m² constr.
02/05/2024 —
Rua Visconde de Itaborai, 445
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 126.000
R$ 3.952/m² · 32m² constr.
24/10/2022 —
Rua Visconde de Itaborai, 445
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 125.000
R$ 3.961/m² · 32m² constr.
03/08/2022 —
Rua Visconde de Itaborai, 445
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 108.000
R$ 3.388/m² · 32m² constr.
27/09/2021 —
Rua Visconde de Itaborai, 445
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 129.000
R$ 4.087/m² · 32m² constr.
01/07/2021 —
Rua Visconde de Itaborai, 445
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 125.000
R$ 3.961/m² · 32m² constr.
18/04/2017 —
Rua Visconde de Itaborai, 445
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 100.000
R$ 3.137/m² · 32m² constr.
13/01/2016 —
Rua Visconde de Itaborai, 445
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 13.292
R$ 421/m² · 32m² constr.
08/01/2016 —
Rua Visconde de Itaborai, 445
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 21.213
R$ 665/m² · 32m² constr.
17/11/2015 —
Rua Visconde de Itaborai, 445
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 130.000
R$ 4.071/m² · 32m² constr.
23/04/2014 —
Rua Visconde de Itaborai, 445
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 126.000
R$ 3.992/m² · 32m² constr.
24/03/2014 —
Rua Visconde de Itaborai, 445
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 145.000
R$ 4.548/m² · 32m² constr.
06/09/2013 —
Rua Visconde de Itaborai, 445
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 105.000
R$ 3.327/m² · 32m² constr.
12/12/2011 —
Rua Visconde de Itaborai, 445
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 100.000
R$ 3.137/m² · 32m² constr.
07/10/2011 —
Rua Visconde de Itaborai, 445
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 80.000
R$ 2.509/m² · 32m² constr.
09/08/2011 —
Rua Visconde de Itaborai, 445
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 70.000
R$ 2.192/m² · 32m² constr.
12/05/2010 —
Rua Visconde de Itaborai, 445
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 60.000
R$ 1.901/m² · 32m² constr.
15/04/2010 —
Rua Visconde de Itaborai, 445
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 88.000
R$ 2.760/m² · 32m² constr.
04/01/2010 —
Rua Visconde de Itaborai, 445
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 50.000
R$ 1.584/m² · 32m² constr.
10/10/2008 —
Rua Visconde de Itaborai, 445
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 50.000
R$ 1.584/m² · 32m² constr.
18/04/2008 —

Valores medianos em Rua Visconde de Itaborai, 445

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Visconde de Itaborai, 445

Volume de transações em Rua Visconde de Itaborai, 445

1

Média de 1.9 transações/ano (21 total)

Tipos de transação em Rua Visconde de Itaborai, 445

Tipo de imóvel em Rua Visconde de Itaborai, 445

Casa
21

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
29%
Na avaliação ou acima
71%
Base: 21 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 401
34 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Visconde de Itaborai, 445, no bairro Jardim Leblon registrou 21 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (71%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Visconde de Itaborai, 445

Construído em 1993, é classificado como Simples (P2). A área construída é de 31 m².

Entorno do edifício na Rua Visconde de Itaborai, 445

O edifício fica a 207m da escola mais próxima, 466m do parque mais próximo, 405m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Visconde de Itaborai, 445

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 21 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1993.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 21 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.