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Rua Visconde de Itaborai, 401

Belo Horizonte · Jardim Leblon · Rua Visconde de Itaborai · 34 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1999
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Simples (P2)
Área construída
49–51 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Síria Marques da Silva (172m)
Parque mais próximo
475m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Visconde de Itaborai, 401

Transações registradas em Rua Visconde de Itaborai, 401

Transações (34)

Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.509/m² · 51m² constr.
18/03/2025 —
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.030/m² · 50m² constr.
26/09/2024 —
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.434/m² · 50m² constr.
19/12/2023 —
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.636/m² · 50m² constr.
22/03/2023 —
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 90.108
R$ 1.820/m² · 50m² constr.
21/12/2022 —
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.730/m² · 51m² constr.
13/02/2020 —
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 146.000
R$ 2.847/m² · 51m² constr.
23/12/2019 —
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 159.000
R$ 3.211/m² · 50m² constr.
21/08/2019 —
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.340/m² · 51m² constr.
22/05/2019 —
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.217/m² · 51m² constr.
17/08/2016 —
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.616/m² · 50m² constr.
11/03/2016 —
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.030/m² · 50m² constr.
11/03/2014 —
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.626/m² · 50m² constr.
24/08/2012 —
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.626/m² · 50m² constr.
11/07/2012 —
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 99.650
R$ 2.013/m² · 50m² constr.
15/12/2011 —
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 108.000
R$ 2.181/m² · 50m² constr.
03/11/2010 —
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.950/m² · 51m² constr.
28/10/2010 —
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 48.000
R$ 970/m² · 50m² constr.
22/06/2010 —
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 82.000
R$ 1.599/m² · 51m² constr.
27/05/2010 —
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.818/m² · 50m² constr.
24/05/2010 —
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 75.000
R$ 1.462/m² · 51m² constr.
16/10/2009 —
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 45.450
R$ 918/m² · 50m² constr.
10/09/2009 —
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 66.400
R$ 1.295/m² · 51m² constr.
08/09/2009 —
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 42.000
R$ 819/m² · 51m² constr.
20/08/2009 —
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 42.970
R$ 838/m² · 51m² constr.
19/08/2009 —

Valores medianos em Rua Visconde de Itaborai, 401

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Visconde de Itaborai, 401

Volume de transações em Rua Visconde de Itaborai, 401

2

Média de 2.6 transações/ano (34 total)

Tipos de transação em Rua Visconde de Itaborai, 401

Tipo de imóvel em Rua Visconde de Itaborai, 401

Apartamento
34

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
21%
Na avaliação ou acima
79%
Base: 34 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 445
21 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Visconde de Itaborai, 401, no bairro Jardim Leblon registrou 34 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (79%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Visconde de Itaborai, 401

Construído em 1999, é classificado como Simples (P2). A área construída é de 49 m².

Entorno do edifício na Rua Visconde de Itaborai, 401

O edifício fica a 172m da escola mais próxima, 475m do parque mais próximo, 387m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Visconde de Itaborai, 401

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 34 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1999.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 34 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.