Rua Visconde de Itaborai — R$ 78.000 mediana
Belo Horizonte · Jardim Leblon · 67 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Visconde de Itaborai
Metrô
2427m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
204m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
375m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
535m (média)
14.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 63 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Visconde de Itaborai
Rua Visconde de Itaborai, no bairro Jardim Leblon, acumula 67 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 11ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (67%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).
Perfil dos imóveis em Rua Visconde de Itaborai
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (54% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 59% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 97% das transações).
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Visconde de Itaborai
R$ 1.551/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída
· 66% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 78.000
2 transações
Mapa de transações em Rua Visconde de Itaborai
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Visconde de Itaborai
Transações (67)
Rua Visconde de Itaborai, 416
Jardim Leblon
Casa
R$ 78.000
R$ 1.551/m² · 50m² constr.
16/01/2026
—
Rua Visconde de Itaborai, 408
Jardim Leblon
Casa
R$ 276.900
R$ 1.552/m² · 178m² constr.
16/01/2026
—
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.509/m² · 51m² constr.
18/03/2025
—
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.030/m² · 50m² constr.
26/09/2024
—
Rua Visconde de Itaborai, 445
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 210.000
R$ 6.587/m² · 32m² constr.
01/07/2024
—
Rua Visconde de Itaborai, 445
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 210.000
R$ 6.587/m² · 32m² constr.
02/05/2024
—
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.434/m² · 50m² constr.
19/12/2023
—
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.636/m² · 50m² constr.
22/03/2023
—
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 90.108
R$ 1.820/m² · 50m² constr.
21/12/2022
—
Rua Visconde de Itaborai, 445
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 126.000
R$ 3.952/m² · 32m² constr.
24/10/2022
—
Rua Visconde de Itaborai, 445
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 125.000
R$ 3.961/m² · 32m² constr.
03/08/2022
—
Rua Visconde de Itaborai
Jardim Leblon
Terreno
R$ 260.000
25/03/2022
—
Rua Visconde de Itaborai, 445
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 108.000
R$ 3.388/m² · 32m² constr.
27/09/2021
—
Rua Visconde de Itaborai, 445
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 129.000
R$ 4.087/m² · 32m² constr.
01/07/2021
—
Rua Visconde de Itaborai, 147
Jardim Leblon
Casa
R$ 480.000
R$ 4.324/m² · 111m² constr.
17/05/2021
—
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.730/m² · 51m² constr.
13/02/2020
—
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 146.000
R$ 2.847/m² · 51m² constr.
23/12/2019
—
Rua Visconde de Itaborai, 77
Jardim Leblon
Casa
R$ 150.000
R$ 1.810/m² · 83m² constr.
25/09/2019
—
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 159.000
R$ 3.211/m² · 50m² constr.
21/08/2019
—
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.340/m² · 51m² constr.
22/05/2019
—
Rua Visconde de Itaborai, 445
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 125.000
R$ 3.961/m² · 32m² constr.
18/04/2017
—
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.217/m² · 51m² constr.
17/08/2016
—
Rua Visconde de Itaborai, 401
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.616/m² · 50m² constr.
11/03/2016
—
Rua Visconde de Itaborai, 445
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 100.000
R$ 3.137/m² · 32m² constr.
13/01/2016
—
Rua Visconde de Itaborai, 445
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 13.292
R$ 421/m² · 32m² constr.
08/01/2016
—
Edifícios em Rua Visconde de Itaborai
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Rua Visconde de Itaborai
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Visconde de Itaborai?
Rua Visconde de Itaborai acumula 67 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Visconde de Itaborai?
A Rua Visconde de Itaborai fica no bairro Jardim Leblon, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Visconde de Itaborai?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Visconde de Itaborai são: Apartamento (36), Casa (28), Terreno (3). O tipo predominante, apartamento, representa 54% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Visconde de Itaborai?
Com base nos dados do PBH, em Rua Visconde de Itaborai: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 14% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 63 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Visconde de Itaborai?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Visconde de Itaborai, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 67% dos casos, com base em 67 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Visconde de Itaborai?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Visconde de Itaborai estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (97%), ZEIS 1 (3%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Visconde de Itaborai?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Visconde de Itaborai é Simples (P2), representando 59% dos 138 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.