Rua Lagoa dos Patos — R$ 365.000 mediana
Belo Horizonte · Jardim Leblon · 68 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Lagoa dos Patos
Metrô
2543m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
401m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
135m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
617m (média)
0.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 48 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Lagoa dos Patos
Rua Lagoa dos Patos, no bairro Jardim Leblon, acumula 68 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 9ª mais movimentada do bairro. Em 68 transações analisadas, 60% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 7%.
Perfil dos imóveis em Rua Lagoa dos Patos
O tipo de imóvel mais transacionado é casa (53% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 63% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Lagoa dos Patos
R$ 4.365/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída
· 4% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 365.000
3 transações
Mapa de transações em Rua Lagoa dos Patos
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Lagoa dos Patos
Transações (68)
Rua Lagoa dos Patos, 140
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 365.000
R$ 5.462/m² · 67m² constr.
20/05/2026
—
Rua Lagoa dos Patos, 140
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.744/m² · 112m² constr.
03/12/2025
—
Rua Lagoa dos Patos, 110
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.365/m² · 57m² constr.
31/10/2025
—
Rua Lagoa dos Patos, 157
Jardim Leblon
Casa
R$ 150.000
R$ 1.729/m² · 87m² constr.
10/01/2025
—
Rua Lagoa dos Patos, 135
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.377/m² · 52m² constr.
27/12/2024
—
Rua Lagoa dos Patos, 135
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 34.884
R$ 673/m² · 52m² constr.
25/10/2024
—
Rua Lagoa dos Patos, 110
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.049/m² · 54m² constr.
09/08/2024
—
Rua Lagoa dos Patos, 140
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.528/m² · 119m² constr.
22/05/2024
—
Rua Lagoa dos Patos, 135
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.895/m² · 52m² constr.
06/05/2024
—
Rua Lagoa dos Patos, 135
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.474/m² · 52m² constr.
12/01/2024
—
Rua Lagoa dos Patos, 110
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.929/m² · 57m² constr.
01/12/2023
—
Rua Lagoa dos Patos, 135
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 97.000
R$ 1.872/m² · 52m² constr.
28/08/2023
—
Rua Lagoa dos Patos, 144
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.790/m² · 58m² constr.
19/05/2023
—
Rua Lagoa dos Patos, 135
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 135.000
R$ 2.605/m² · 52m² constr.
20/04/2023
—
Rua Lagoa dos Patos, 135
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.895/m² · 52m² constr.
30/01/2023
—
Rua Lagoa dos Patos, 135
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.088/m² · 52m² constr.
23/08/2022
—
Rua Lagoa dos Patos, 120
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.937/m² · 54m² constr.
20/06/2022
—
Rua Lagoa dos Patos, 135
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 34.623
R$ 668/m² · 52m² constr.
25/01/2022
—
Rua Lagoa dos Patos, 135
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.930/m² · 52m² constr.
05/01/2022
—
Rua Lagoa dos Patos, 135
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.088/m² · 52m² constr.
09/11/2021
—
Rua Lagoa dos Patos, 135
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 125.000
R$ 2.412/m² · 52m² constr.
27/10/2021
—
Rua Lagoa dos Patos, 180
Jardim Leblon
Casa
R$ 310.000
R$ 3.817/m² · 81m² constr.
27/11/2020
—
Rua Lagoa dos Patos, 135
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 128.000
R$ 2.470/m² · 52m² constr.
04/11/2020
—
Rua Lagoa dos Patos, 135
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 123.500
R$ 2.383/m² · 52m² constr.
26/08/2020
—
Rua Lagoa dos Patos, 135
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.702/m² · 52m² constr.
16/01/2020
—
Edifícios em Rua Lagoa dos Patos
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Perguntas frequentes sobre Rua Lagoa dos Patos
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Lagoa dos Patos?
Rua Lagoa dos Patos acumula 68 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Lagoa dos Patos?
A Rua Lagoa dos Patos fica no bairro Jardim Leblon, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Lagoa dos Patos?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Lagoa dos Patos são: Casa (36), Apartamento (26), Terreno (6). O tipo predominante, casa, representa 53% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Lagoa dos Patos?
Com base nos dados do PBH, em Rua Lagoa dos Patos: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 0% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 48 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Lagoa dos Patos?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Lagoa dos Patos, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 60% dos casos, com base em 68 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Lagoa dos Patos?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Lagoa dos Patos estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Lagoa dos Patos?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Lagoa dos Patos é Simples (P2), representando 63% dos 134 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.