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Rua Lagoa dos Patos, 120

Belo Horizonte · Jardim Leblon · Rua Lagoa dos Patos · 10 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2011
Unidades (cadastro municipal)
4
Classificação
Médio (P3)
Área construída
52–72 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Síria Marques da Silva (433m)
Parque mais próximo
624m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Lagoa dos Patos, 120

Transações registradas em Rua Lagoa dos Patos, 120

Transações (10)

Valores medianos em Rua Lagoa dos Patos, 120

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Lagoa dos Patos, 120

Volume de transações em Rua Lagoa dos Patos, 120

1

Média de 1.7 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Lagoa dos Patos, 120

Tipo de imóvel em Rua Lagoa dos Patos, 120

Casa
8
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

72%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
80%
Na avaliação ou acima
20%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Lagoa dos Patos, 120, no bairro Jardim Leblon registrou 10 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 10 transações analisadas, 80% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 28%.

Ficha do edifício na Rua Lagoa dos Patos, 120

Construído em 2011, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 52 a 72 m² de área construída (mediana: 54 m²).

Entorno do edifício na Rua Lagoa dos Patos, 120

O edifício fica a 433m da escola mais próxima, 624m do parque mais próximo, 172m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Lagoa dos Patos, 120

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 10 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2011.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 72% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 10 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.