Rua Conceicao de Itapema — R$ 220.000 mediana
Belo Horizonte · Jardim Leblon · 43 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Conceicao de Itapema
Metrô
2519m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
276m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
251m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
627m (média)
4.6% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 65 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Conceicao de Itapema
Rua Conceicao de Itapema, no bairro Jardim Leblon, acumula 43 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 12ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 58% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Rua Conceicao de Itapema
O tipo de imóvel mais transacionado é casa (67% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 37% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 95% das transações).
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Conceicao de Itapema
R$ 3.373/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída
· 26% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 220.000
2 transações
Mapa de transações em Rua Conceicao de Itapema
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Conceicao de Itapema
Transações (43)
Rua Conceicao de Itapema, 215
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 220.000
R$ 6.585/m² · 33m² constr.
18/06/2026
—
Rua Conceicao de Itapema, 130
Jardim Leblon
Casa
R$ 540.000
R$ 3.373/m² · 160m² constr.
11/11/2025
—
Rua Conceicao de Itapema, 215
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.333/m² · 47m² constr.
25/06/2025
—
Rua Conceicao de Itapema, 315
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 170.000
R$ 4.640/m² · 37m² constr.
29/01/2024
—
Rua Conceicao de Itapema, 410
Jardim Leblon
Casa
R$ 20.000
R$ 556/m² · 36m² constr.
19/12/2022
—
Rua Conceicao de Itapema, 410
Jardim Leblon
Comercial
R$ 10.000
R$ 385/m² · 26m² constr.
14/12/2022
—
Rua Conceicao de Itapema, 321
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.757/m² · 52m² constr.
06/10/2020
—
Rua Conceicao de Itapema, 380
Jardim Leblon
Casa
R$ 60.000
R$ 340/m² · 176m² constr.
03/07/2019
—
Rua Conceicao de Itapema, 236
Jardim Leblon
Casa
R$ 428.000
R$ 2.172/m² · 197m² constr.
23/07/2018
—
Rua Conceicao de Itapema, 321
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.510/m² · 53m² constr.
05/09/2017
—
Rua Conceicao de Itapema, 227
Jardim Leblon
Casa
R$ 200.000
R$ 1.517/m² · 132m² constr.
31/08/2017
—
Rua Conceicao de Itapema, 315
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.785/m² · 45m² constr.
15/07/2016
—
Rua Conceicao de Itapema, 195
Jardim Leblon
Casa
R$ 0
08/01/2016
—
Rua Conceicao de Itapema, 321
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 168.000
R$ 3.188/m² · 53m² constr.
21/05/2015
—
Rua Conceicao de Itapema, 189
Jardim Leblon
Terreno
R$ 30.000
31/03/2014
—
Rua Conceicao de Itapema, 205
Jardim Leblon
Casa
R$ 170.000
R$ 2.763/m² · 62m² constr.
20/01/2014
—
Rua Conceicao de Itapema, 356
Jardim Leblon
Casa
R$ 340.000
R$ 1.888/m² · 180m² constr.
10/10/2013
—
Rua Conceicao de Itapema, 205
Jardim Leblon
Casa
R$ 170.000
R$ 2.436/m² · 70m² constr.
03/09/2013
—
Rua Conceicao de Itapema, 205
Jardim Leblon
Casa
R$ 160.000
R$ 2.600/m² · 62m² constr.
22/08/2013
—
Rua Conceicao de Itapema, 205
Jardim Leblon
Casa
R$ 120.000
R$ 1.950/m² · 62m² constr.
08/08/2013
—
Rua Conceicao de Itapema, 130
Jardim Leblon
Casa
R$ 220.000
R$ 1.818/m² · 121m² constr.
05/10/2012
—
Rua Conceicao de Itapema, 215
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 30.000
R$ 616/m² · 49m² constr.
28/09/2012
—
Rua Conceicao de Itapema, 335
Jardim Leblon
Casa
R$ 29.000
R$ 124/m² · 234m² constr.
26/10/2011
—
Rua Conceicao de Itapema, 205
Jardim Leblon
Casa
R$ 150.000
R$ 3.750/m² · 40m² constr.
27/09/2011
—
Rua Conceicao de Itapema, 492
Apolônia
Casa
R$ 0
07/07/2011
—
Edifícios em Rua Conceicao de Itapema
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Perguntas frequentes sobre Rua Conceicao de Itapema
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Conceicao de Itapema?
Rua Conceicao de Itapema acumula 43 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Conceicao de Itapema?
A Rua Conceicao de Itapema fica no bairro Jardim Leblon, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Conceicao de Itapema?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Conceicao de Itapema são: Casa (29), Apartamento (10), Terreno (3). O tipo predominante, casa, representa 67% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Conceicao de Itapema?
Com base nos dados do PBH, em Rua Conceicao de Itapema: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 5% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 65 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Conceicao de Itapema?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Conceicao de Itapema, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 43 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Conceicao de Itapema?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Conceicao de Itapema estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (95%), ZEIS 1 (5%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Conceicao de Itapema?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Conceicao de Itapema é Médio (P3), representando 37% dos 90 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.