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M2Certo™

Braúnas — R$ 350.000 mediana

Belo Horizonte · 423 transações

Infraestrutura e proximidade em Braúnas

Metrô
4145m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
977m (média)
1.4% a menos de 500m
Hospital
1436m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
357m (média)
73.6% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 739 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Braúnas

Braúnas registrou 423 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O bairro é o 178º em volume de transações na cidade, com queda de 5% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 60% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Braúnas

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (65% das transações). O padrão de acabamento predominante é Temporário (TE) (TE, 44% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 96% das transações).

Infraestrutura e entorno de Braúnas

Em termos de infraestrutura, 74% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Braúnas
R$ 5.968/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída · 31% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 350.000
8 transações

Mapa de transações em Braúnas

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Braúnas

Transações (423)

Ave Gildo Macedo Lacerda, 195
Braúnas
Terreno
R$ 231.250
07/05/2026 —
Rua Idalisio Aranha Filho
Braúnas
Terreno
R$ 350.000
08/04/2026 —
Rua Ximbe, 290
Braúnas
Casa
R$ 325.000
R$ 1.584/m² · 205m² constr.
24/03/2026 —
Rua Nestor Vilela Lima, 121
Braúnas
Casa
R$ 1.040.000
R$ 8.266/m² · 126m² constr.
21/01/2026 —
Rua Nestor Vilela Lima, 281
Braúnas
Casa
R$ 630.000
R$ 7.241/m² · 87m² constr.
24/11/2025 —
Rua Adriano Fonseca Filho
Braúnas
Terreno
R$ 450.000
29/10/2025 —
Rua Jose Quirino Rosa, 395
Braúnas
Casa
R$ 2.500.000
R$ 5.968/m² · 419m² constr.
09/10/2025 —
Rua Idalisio Aranha Filho
Braúnas
Terreno
R$ 350.000
29/09/2025 —
Rua Maestro Joao Cavalcante, 99
Braúnas
Terreno
R$ 200.000
18/09/2025 —
Rua Luiz Antonio de Morais
Braúnas
Terreno
R$ 330.000
28/07/2025 —
Rua Arnaldo Cathoud, 583
Braúnas
Casa
R$ 2.080.000
R$ 6.541/m² · 318m² constr.
14/04/2025 —
Rua Ciro Flavio Salazar, 65
Braúnas
Terreno
R$ 400.000
07/04/2025 —
Rua Adriano Fonseca Filho, 190
Braúnas
Terreno
R$ 200.000
02/04/2025 —
Rua Arnaldo Cathoud, 88
Braúnas
Comercial
R$ 820.000
R$ 10.303/m² · 80m² constr.
12/03/2025 —
Rua Sebastiao Salvador Correia
Braúnas
Casa
R$ 830.000
R$ 4.132/m² · 201m² constr.
07/03/2025 —
Rua Adriano Fonseca Filho, 208
Braúnas
Terreno
R$ 500.000
14/02/2025 —
Rua Marcos Antonio Cavanis
Braúnas
Terreno
R$ 800.000
21/01/2025 —
Rua Ciro Flavio Salazar, 75
Braúnas
Terreno
R$ 500.000
13/01/2025 —
Rua Dejanira de Oliveira Marques, 81
Braúnas
Casa
R$ 400.000
R$ 2.517/m² · 159m² constr.
16/12/2024 —
Rua Nestor Vilela Lima, 178
Braúnas
Casa
R$ 800.000
R$ 2.903/m² · 276m² constr.
12/12/2024 —
Rua Walquiria Afonso Costa, 91
Braúnas
Terreno
R$ 300.000
03/12/2024 —
Rua Ciro Flavio Salazar, 75
Braúnas
Terreno
R$ 170.000
14/11/2024 —
Rua Adriano Fonseca Filho, 208
Braúnas
Terreno
R$ 170.000
14/11/2024 —
Rua Adriano Fonseca Filho, 190
Braúnas
Terreno
R$ 170.000
14/11/2024 —
Rua Claudio Joaquim Antunes, 140
Braúnas
Casa
R$ 1.270.000
R$ 4.262/m² · 298m² constr.
11/11/2024 —

Valores medianos em Braúnas

Últimos 12 meses
R$ 350.000
8 tx
Valor por m²
R$ 5.968/m²
4 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 231.250
2 tx

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Braúnas

Volume de transações em Braúnas

22

Média de 22.3 transações/ano (423 total)

Tipos de transação em Braúnas

Tipo de imóvel em Braúnas

Terreno
273
Casa
138
Comercial
11
Garagem
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

84%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
60%
Na avaliação ou acima
40%
Base: 423 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Proteção 2 (ZP2) 96%
Proteção 1 (ZP1) 4%
Preservação Ambiental (ZPAM) 0%
Base: 423 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Braúnas

Rua Antonio Angelo Cavanis, 285
7 transações
Rua Marcos Antonio Cavanis, 501
5 transações

Bairros próximos de Braúnas

Trevo
R$ 230.000
1.630 transações · 1.1 km
Garças
R$ 630.000
476 transações · 1.4 km
Vila Trevo
1 transações · 1.6 km
Nova Pampulha
11 transações · 1.9 km
Bandeirantes
R$ 650.000
2.509 transações · 2.1 km
Copacabana
R$ 347.000
3.280 transações · 2.4 km

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Perguntas frequentes sobre Braúnas

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Braúnas?
Braúnas acumula 423 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Braúnas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Braúnas são: Terreno (273), Casa (138), Comercial (11). O tipo predominante, terreno, representa 65% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Braúnas?
Com base nos dados do PBH, em Braúnas: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 1% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 74% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 739 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Braúnas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Braúnas, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 60% dos casos, com base em 423 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Braúnas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Braúnas estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (96%), Proteção 1 (4%), Preservação Ambiental (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Braúnas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Braúnas é Temporário (TE), representando 44% dos 1.051 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.