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Rua Ximbe — R$ 325.000 mediana

Belo Horizonte · Braúnas · 11 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Ximbe

Metrô
4456m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
856m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
1697m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
543m (média)
14.3% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 21 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Ximbe

Rua Ximbe, no bairro Braúnas, acumula 11 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 15ª mais movimentada do bairro. Em 11 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 16%.

Perfil dos imóveis em Rua Ximbe

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (73% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 42% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 100% das transações).

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Ximbe
R$ 1.584/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 65% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 325.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Ximbe

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Ximbe

Transações (11)

Valores medianos em Rua Ximbe

Últimos 12 meses
R$ 325.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.584/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Ximbe

Volume de transações em Rua Ximbe

1

Média de 1.6 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Ximbe

Tipo de imóvel em Rua Ximbe

Casa
8
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

84%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Proteção 2 (ZP2) 100%
Base: 11 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Braúnas

Ave Otacilio Negrao de Lima
536 transações
Rua Istambul
99 transações
Rua Jose Simplicio Moreira
37 transações
Rua Euclides Franco
32 transações
Rua Marcos Antonio Cavanis
29 transações
Rua Niactor Andrade Pinto
29 transações
Rua Antonio Angelo Cavanis
25 transações
Rua Laudelina Carneiro
23 transações
Rua Nestor Vilela Lima
22 transações
Rua Walquiria Afonso Costa
20 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Ximbe

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Ximbe?
Rua Ximbe acumula 11 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Ximbe?
A Rua Ximbe fica no bairro Braúnas, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Ximbe?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Ximbe são: Casa (8), Terreno (3). O tipo predominante, casa, representa 73% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Ximbe?
Com base nos dados do PBH, em Rua Ximbe: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 14% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 21 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Ximbe?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Ximbe, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 11 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Ximbe?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Ximbe estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Ximbe?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Ximbe é Simples (P2), representando 42% dos 26 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.