Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Istambul — R$ 600.000 mediana

Belo Horizonte · Trevo · 99 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Istambul

Metrô
4202m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
775m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
1007m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
397m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 56 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Istambul

Rua Istambul, no bairro Trevo, acumula 99 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Em 99 transações analisadas, 68% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 24%.

Perfil dos imóveis em Rua Istambul

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (71% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 43% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Istambul

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Istambul
R$ 4.726/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 4% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 600.000
5 transações

Mapa de transações em Rua Istambul

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Istambul

Transações (99)

Rua Istambul
Trevo
Terreno
R$ 16.513
08/04/2026 —
Rua Istambul
Trevo
Terreno
R$ 11.401
08/04/2026 —
Rua Istambul, 20
Trevo
Apartamento
R$ 1.700.000
R$ 9.388/m² · 181m² constr.
25/03/2026 —
Rua Istambul
Trevo
Terreno
R$ 600.000
10/11/2025 —
Rua Istambul, 1058
Trevo
Casa
R$ 1.900.000
R$ 4.726/m² · 402m² constr.
02/10/2025 —
Rua Istambul, 20
Trevo
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 8.803/m² · 148m² constr.
18/03/2025 —
Rua Istambul
Trevo
Terreno
R$ 130.000
06/11/2024 —
Rua Istambul, 354
Trevo
Terreno
R$ 360.000
28/10/2024 —
Rua Istambul, 20
Trevo
Apartamento
R$ 1.490.000
R$ 10.416/m² · 143m² constr.
12/09/2024 —
Rua Istambul, 267
Braúnas
Casa
R$ 2.100.000
R$ 5.303/m² · 396m² constr.
04/06/2024 —
Rua Istambul, 20
Trevo
Apartamento
R$ 2.200.000
R$ 11.774/m² · 187m² constr.
15/05/2024 —
Rua Istambul, 740
Trevo
Casa
R$ 410.000
R$ 3.345/m² · 123m² constr.
11/03/2024 —
Rua Istambul
Trevo
Terreno
R$ 350.000
28/07/2023 —
Rua Istambul, 20
Trevo
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 10.700/m² · 140m² constr.
14/04/2023 —
Rua Istambul, 20
Trevo
Apartamento
R$ 280.000
R$ 1.299/m² · 216m² constr.
14/02/2023 —
Rua Istambul, 1032
Trevo
Casa
R$ 1.100.000
R$ 3.406/m² · 323m² constr.
19/01/2023 —
Rua Istambul, 20
Trevo
Apartamento
R$ 850.000
R$ 6.048/m² · 141m² constr.
27/06/2022 —
Rua Istambul, 1032
Trevo
Casa
R$ 445.000
R$ 1.378/m² · 323m² constr.
17/03/2022 —
Rua Istambul, 20
Trevo
Apartamento
R$ 2.200.000
R$ 11.612/m² · 189m² constr.
15/03/2022 —
Rua Istambul, 20
Trevo
Apartamento
R$ 720.000
R$ 3.976/m² · 181m² constr.
21/01/2022 —
Rua Istambul, 20
Trevo
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 9.480/m² · 148m² constr.
20/01/2022 —
Rua Istambul, 20
Trevo
Apartamento
R$ 650.000
R$ 3.479/m² · 187m² constr.
29/09/2021 —
Rua Istambul, 187
Trevo
Terreno
R$ 450.000
10/09/2021 —
Rua Istambul, 20
Trevo
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 8.803/m² · 148m² constr.
30/04/2021 —
Rua Istambul, 1101
Trevo
Casa
R$ 85.000
R$ 700/m² · 121m² constr.
09/02/2021 —

Valores medianos em Rua Istambul

Últimos 12 meses
R$ 600.000
5 tx
Valor por m²
R$ 4.726/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 11.401
2 tx

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Istambul

Volume de transações em Rua Istambul

5

Média de 5.5 transações/ano (99 total)

Tipos de transação em Rua Istambul

Tipo de imóvel em Rua Istambul

Casa
70
Terreno
29

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

76%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
68%
Na avaliação ou acima
32%
Base: 99 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Proteção 2 (ZP2) 100%
Base: 99 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Istambul

Nº 20
58 transações

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Istambul

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Istambul?
Rua Istambul acumula 99 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Istambul?
A Rua Istambul fica no bairro Trevo, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Istambul?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Istambul são: Casa (70), Terreno (29). O tipo predominante, casa, representa 71% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Istambul?
Com base nos dados do PBH, em Rua Istambul: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 56 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Istambul?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Istambul, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 68% dos casos, com base em 99 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Istambul?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Istambul estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Istambul?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Istambul é Superior (P4), representando 42% dos 108 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.