Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Niactor Andrade Pinto

Belo Horizonte · Braúnas · 29 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Niactor Andrade Pinto

Metrô
4156m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
984m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
1207m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
206m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 22 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Niactor Andrade Pinto

Rua Niactor Andrade Pinto, no bairro Braúnas, acumula 29 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 55% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Niactor Andrade Pinto

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (79% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 42% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Niactor Andrade Pinto

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Niactor Andrade Pinto

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Niactor Andrade Pinto

Transações (29)

Rua Niactor Andrade Pinto, 110
Braúnas
Casa
R$ 800.000
R$ 3.316/m² · 241m² constr.
19/06/2023 —
Rua Niactor Andrade Pinto
Braúnas
Terreno
R$ 395.000
09/11/2022 —
Rua Niactor Andrade Pinto, 15
Braúnas
Casa
R$ 1.570.000
R$ 4.825/m² · 325m² constr.
18/08/2022 —
Rua Niactor Andrade Pinto, 85
Braúnas
Casa
R$ 800.000
R$ 2.382/m² · 336m² constr.
29/10/2021 —
Rua Niactor Andrade Pinto, 260
Braúnas
Terreno
R$ 290.000
23/11/2020 —
Rua Niactor Andrade Pinto, 260
Braúnas
Terreno
R$ 70.000
06/12/2019 —
Rua Niactor Andrade Pinto, 411
Braúnas
Terreno
R$ 130.000
18/07/2018 —
Rua Niactor Andrade Pinto
Braúnas
Terreno
R$ 210.000
17/11/2015 —
Rua Niactor Andrade Pinto, 150
Braúnas
Terreno
R$ 100.000
29/04/2014 —
Rua Niactor Andrade Pinto, 110
Braúnas
Terreno
R$ 190.000
31/08/2012 —
Rua Niactor Andrade Pinto, 417
Braúnas
Casa
R$ 200.000
R$ 783/m² · 255m² constr.
09/07/2012 —
Rua Niactor Andrade Pinto, 85
Braúnas
Terreno
R$ 250.000
17/01/2012 —
Rua Niactor Andrade Pinto, 365
Braúnas
Terreno
R$ 50.000
17/01/2012 —
Rua Niactor Andrade Pinto, 40
Braúnas
Casa
R$ 400.000
R$ 2.264/m² · 177m² constr.
08/07/2011 —
Rua Niactor Andrade Pinto, 110
Braúnas
Terreno
R$ 190.000
30/05/2011 —
Rua Niactor Andrade Pinto, 365
Braúnas
Terreno
R$ 50.000
17/02/2011 —
Rua Niactor Andrade Pinto, 260
Braúnas
Terreno
R$ 9.667
22/11/2010 —
Rua Niactor Andrade Pinto
Braúnas
Terreno
R$ 20.000
25/03/2010 —
Rua Niactor Andrade Pinto, 600
Braúnas
Terreno
R$ 20.000
25/03/2010 —
Rua Niactor Andrade Pinto, 26
Braúnas
Casa
R$ 200.000
R$ 1.166/m² · 171m² constr.
18/01/2010 —
Rua Niactor Andrade Pinto
Braúnas
Terreno
R$ 50.000
19/08/2009 —
Rua Niactor Andrade Pinto, 85
Braúnas
Terreno
R$ 31.000
10/08/2009 —
Rua Niactor Andrade Pinto, 417
Braúnas
Terreno
R$ 55.000
06/03/2009 —
Rua Niactor Andrade Pinto, 365
Braúnas
Terreno
R$ 35.000
13/02/2009 —
Rua Niactor Andrade Pinto, 355
Braúnas
Terreno
R$ 35.000
30/10/2008 —

Valores medianos em Rua Niactor Andrade Pinto

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Niactor Andrade Pinto

Volume de transações em Rua Niactor Andrade Pinto

2

Média de 2.2 transações/ano (29 total)

Tipos de transação em Rua Niactor Andrade Pinto

Tipo de imóvel em Rua Niactor Andrade Pinto

Terreno
23
Casa
6

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
55%
Na avaliação ou acima
45%
Base: 29 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Proteção 2 (ZP2) 100%
Base: 29 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Braúnas

Ave Otacilio Negrao de Lima
536 transações
Rua Istambul
99 transações
Rua Jose Simplicio Moreira
37 transações
Rua Euclides Franco
32 transações
Rua Marcos Antonio Cavanis
29 transações
Rua Antonio Angelo Cavanis
25 transações
Rua Laudelina Carneiro
23 transações
Rua Nestor Vilela Lima
22 transações
Rua Walquiria Afonso Costa
20 transações
Rua Mandacaru
19 transações

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Niactor Andrade Pinto

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Niactor Andrade Pinto?
Rua Niactor Andrade Pinto acumula 29 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Niactor Andrade Pinto?
A Rua Niactor Andrade Pinto fica no bairro Braúnas, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Niactor Andrade Pinto?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Niactor Andrade Pinto são: Terreno (23), Casa (6). O tipo predominante, terreno, representa 79% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Niactor Andrade Pinto?
Com base nos dados do PBH, em Rua Niactor Andrade Pinto: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 22 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Niactor Andrade Pinto?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Niactor Andrade Pinto, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 55% dos casos, com base em 29 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Niactor Andrade Pinto?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Niactor Andrade Pinto estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Niactor Andrade Pinto?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Niactor Andrade Pinto é Médio (P3), representando 42% dos 26 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.