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M2Certo™

Rua Mandacaru

Belo Horizonte · Braúnas · 19 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Mandacaru

Metrô
3709m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
1062m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
1296m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
334m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 44 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Mandacaru

Rua Mandacaru, no bairro Braúnas, acumula 19 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 14ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 58% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Mandacaru

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (63% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 32% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 90% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Mandacaru

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Mandacaru

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Mandacaru

Transações (19)

Valores medianos em Rua Mandacaru

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Mandacaru

Volume de transações em Rua Mandacaru

1

Média de 1.9 transações/ano (19 total)

Tipos de transação em Rua Mandacaru

Tipo de imóvel em Rua Mandacaru

Terreno
12
Casa
7

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

86%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
58%
Na avaliação ou acima
42%
Base: 19 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Proteção 2 (ZP2) 90%
Proteção 1 (ZP1) 10%
Base: 19 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Braúnas

Ave Otacilio Negrao de Lima
536 transações
Rua Istambul
99 transações
Rua Jose Simplicio Moreira
37 transações
Rua Euclides Franco
32 transações
Rua Marcos Antonio Cavanis
29 transações
Rua Niactor Andrade Pinto
29 transações
Rua Antonio Angelo Cavanis
25 transações
Rua Laudelina Carneiro
23 transações
Rua Nestor Vilela Lima
22 transações
Rua Walquiria Afonso Costa
20 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Mandacaru

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Mandacaru?
Rua Mandacaru acumula 19 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Mandacaru?
A Rua Mandacaru fica no bairro Braúnas, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Mandacaru?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Mandacaru são: Terreno (12), Casa (7). O tipo predominante, terreno, representa 63% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Mandacaru?
Com base nos dados do PBH, em Rua Mandacaru: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 44 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Mandacaru?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Mandacaru, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 19 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Mandacaru?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Mandacaru estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (90%), Proteção 1 (10%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Mandacaru?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Mandacaru é Temporário (TE), representando 38% dos 56 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.