Bandeirantes — R$ 737.000 mediana

Belo Horizonte · 2.504 transações

Infraestrutura e proximidade em Bandeirantes

Metrô

3158m (média)

0.0% a menos de 1km

Escola

633m (média)

35.5% a menos de 500m

Hospital

750m (média)

100.0% a menos de 2km

Parque

357m (média)

80.3% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 1.887 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Bandeirantes

Bandeirantes registrou 2.504 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 737.000 (87 transações), ou R$ 5.204/m². Isso representa 71% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 58º em volume de transações na cidade, com alta de 68% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 60% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 40% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Bandeirantes

R$ 5.204/m²

Últimos 12 meses · 67 transações com área construída · 16% acima da média de Belo Horizonte

Valor mediano total

R$ 737.000

87 transações

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Bandeirantes

Transações (2.504)

Data ▲	Endereço ▲	Imóvel ▲	Valor (R$) ▲	Área constr. (m²) ▲	R$/m² ▲	Tipo ▲
15/05/2026	Rua Viterbo Bandeirantes	Terreno	R$ 860.000	—	—	—
14/05/2026	Rua Mondovi, 457 Bandeirantes	Casa	R$ 1.290.000	296	R$ 4.355/m²	—
12/05/2026	Ave Novara, 79 Bandeirantes	Apartamento	R$ 265.000	52	R$ 5.104/m²	—
05/05/2026	Rua Trento, 373 Bandeirantes	Casa	R$ 1.000.000	120	R$ 8.333/m²	—
27/04/2026	Ave Heraclito Mourao de Miranda, 3303 Bandeirantes	Apartamento	R$ 480.000	74	R$ 6.446/m²	—
17/04/2026	Ave Fleming, 1159 Bandeirantes	Apartamento	R$ 270.000	44	R$ 6.104/m²	—
15/04/2026	Ave Novara, 79 Bandeirantes	Apartamento	R$ 270.000	52	R$ 5.200/m²	—
14/04/2026	Rua Campania, 161 Bandeirantes	Casa	R$ 2.100.000	469	R$ 4.476/m²	—
08/04/2026	Rua Sorrento, 171 Bandeirantes	Casa	R$ 2.054.456	371	R$ 5.543/m²	—
30/03/2026	Ave Professor Clovis Salgado, 747 Bandeirantes	Apartamento	R$ 245.000	49	R$ 5.000/m²	—
27/03/2026	Ave Otacilio Negrao de Lima, 5866 Bandeirantes	Terreno	R$ 1.500.000	—	—	—
25/03/2026	Ave Professor Clovis Salgado, 747 Bandeirantes	Apartamento	R$ 250.000	49	R$ 5.102/m²	—
16/03/2026	Rua Liguria, 160 Bandeirantes	Casa	R$ 2.250.000	335	R$ 6.721/m²	—
11/03/2026	Ave Professor Clovis Salgado, 747 Bandeirantes	Apartamento	R$ 285.000	49	R$ 5.816/m²	—
10/03/2026	Rua Capri, 515 Bandeirantes	Casa	R$ 5.650.000	809	R$ 6.984/m²	—
05/03/2026	Rua Varese, 113 Bandeirantes	Casa	R$ 3.050.000	284	R$ 10.742/m²	—
03/03/2026	Rua Campobasso, 315 Bandeirantes	Casa	R$ 750.000	237	R$ 3.161/m²	—
02/03/2026	Ave Sicilia, 50 Bandeirantes	Comercial	R$ 1.500.000	280	R$ 5.357/m²	—
26/02/2026	Rua Professor Alberto Deodato, 531 Bandeirantes	Casa	R$ 1.000.000	371	R$ 2.695/m²	—
24/02/2026	Ave Professor Clovis Salgado, 747 Bandeirantes	Apartamento	R$ 168.926	49	R$ 3.447/m²	—
20/02/2026	Ave Professor Clovis Salgado, 747 Bandeirantes	Apartamento	R$ 250.000	49	R$ 5.104/m²	—
19/02/2026	Rua Varese, 173 Bandeirantes	Casa	R$ 1.500.000	232	R$ 6.457/m²	—
13/02/2026	Rua Palermo, 1390 Bandeirantes	Casa	R$ 3.500.000	600	R$ 5.833/m²	—
11/02/2026	Rua Sebastiao Antonio Carlos Bandeirantes	Terreno	R$ 635.000	—	—	—
05/02/2026	Rua Maestro Francisco Buzelin, 357 Bandeirantes	Terreno	R$ 450.000	—	—	—

Rua Mondovi, 457

R$ 4.355/m² · 296m² constr.

R$ 5.104/m² · 52m² constr.

Rua Trento, 373

R$ 8.333/m² · 120m² constr.

Ave Heraclito Mourao de Miranda, 3303

R$ 6.446/m² · 74m² constr.

Ave Fleming, 1159

R$ 6.104/m² · 44m² constr.

R$ 5.200/m² · 52m² constr.

Rua Campania, 161

R$ 4.476/m² · 469m² constr.

Rua Sorrento, 171

R$ 5.543/m² · 371m² constr.

Ave Professor Clovis Salgado, 747

R$ 5.000/m² · 49m² constr.

Ave Otacilio Negrao de Lima, 5866

Ave Professor Clovis Salgado, 747

R$ 5.102/m² · 49m² constr.

Rua Liguria, 160

R$ 6.721/m² · 335m² constr.

Ave Professor Clovis Salgado, 747

R$ 5.816/m² · 49m² constr.

R$ 6.984/m² · 809m² constr.

Rua Varese, 113

R$ 10.742/m² · 284m² constr.

Rua Campobasso, 315

R$ 3.161/m² · 237m² constr.

Ave Sicilia, 50

R$ 5.357/m² · 280m² constr.

Rua Professor Alberto Deodato, 531

R$ 2.695/m² · 371m² constr.

Ave Professor Clovis Salgado, 747

R$ 3.447/m² · 49m² constr.

Ave Professor Clovis Salgado, 747

R$ 5.104/m² · 49m² constr.

Rua Varese, 173

R$ 6.457/m² · 232m² constr.

Rua Palermo, 1390

R$ 5.833/m² · 600m² constr.

Rua Sebastiao Antonio Carlos

Rua Maestro Francisco Buzelin, 357

Valores medianos em Bandeirantes

Últimos 12 meses

R$ 737.000

87 tx

Valor por m²

R$ 5.204/m²

67 c/ área constr.

Últimos 6 meses

R$ 860.000

28 tx

Valor por m²

R$ 5.200/m²

24 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Bandeirantes

Volume de transações em Bandeirantes

131

Média de 131.8 transações/ano (2.504 total)

Tipos de transação em Bandeirantes

Tipo de imóvel em Bandeirantes

Apartamento

1.437

Casa

534

Terreno

495

Comercial

36

Garagem

2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

99%

razão mediana (declarado / base de cálculo)

Abaixo da avaliação

50%

Na avaliação ou acima

50%

Base: 2.504 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Proteção 2 (ZP2) 60%

Adensamento Preferencial (ZAP) 40%

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 0%

Base: 2.504 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Bandeirantes

Ave Professor Clovis Salgado, 747

523 transações

Ave Heraclito Mourao de Miranda, 3303

313 transações

Ave Professor Clovis Salgado, 2545

75 transações

62 transações

54 transações

51 transações

Ave Fleming, 1101

45 transações

37 transações

Rua Coronel Duraes, 469

37 transações

Ave Fleming, 1161

35 transações

Bairros próximos de Bandeirantes

64 transações · 1.0 km

4.788 transações · 1.8 km

8.296 transações · 1.9 km

Santa Terezinha

2.569 transações · 1.9 km

423 transações · 2.1 km

185 transações · 2.3 km

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Bandeirantes

Qual o valor mediano de imóveis em Bandeirantes?

O valor mediano de transação em Bandeirantes nos últimos 12 meses foi de R$ 737.000, com base em 87 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.204/m².

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Bandeirantes?

Bandeirantes acumula 2.504 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.

Qual a tendência de preços em Bandeirantes?

Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 860.000) com os últimos 12 meses (R$ 737.000), observa-se alta de 17% nos preços.

Quais os tipos de imóvel mais comuns em Bandeirantes?

Os tipos de imóvel mais transacionados em Bandeirantes são: Apartamento (1.437), Casa (534), Terreno (495). O tipo predominante, apartamento, representa 57% do total de transações registradas via ITBI.

Quais comodidades ficam próximas em Bandeirantes?

Com base nos dados do PBH, em Bandeirantes: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 36% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 80% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.887 endereços cadastrados.

Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Bandeirantes?

A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Bandeirantes, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 50% dos casos, com base em 2.504 transações analisadas.

Qual o zoneamento urbano em Bandeirantes?

Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Bandeirantes estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (60%), Adensamento Preferencial (40%), Adensamento Restrito 2 (0%).

Qual o padrão construtivo predominante em Bandeirantes?

Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Bandeirantes é Médio (P3), representando 40% dos 3.478 imóveis cadastrados.

De onde vêm os dados do M2Certo™?

Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.