Ave Fleming — R$ 617.167 mediana
Belo Horizonte · Ouro Preto · 472 transações
Infraestrutura e proximidade em Ave Fleming
Metrô
2979m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
331m (média)
94.7% a menos de 500m
Hospital
377m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
205m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 75 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ave Fleming
Ave Fleming, no bairro Ouro Preto, acumula 472 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 617.167 (26 transações), ou R$ 6.226/m². Isso representa 44% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 8ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Na maioria das transações (62%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 50% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 53% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Ave Fleming
R$ 6.226/m²
Últimos 12 meses · 26 transações com área construída
· 38% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 617.167
26 transações
Mapa de transações em Ave Fleming
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ave Fleming
Transações (472)
Ave Fleming, 1500
Ouro Preto
Apartamento
R$ 641.658
R$ 6.923/m² · 93m² constr.
14/05/2026
—
Ave Fleming, 1500
Ouro Preto
Apartamento
R$ 403.000
R$ 4.952/m² · 81m² constr.
08/05/2026
—
Ave Fleming, 1500
Ouro Preto
Apartamento
R$ 647.000
R$ 6.980/m² · 93m² constr.
29/04/2026
—
Ave Fleming, 1500
Ouro Preto
Apartamento
R$ 450.000
R$ 5.381/m² · 84m² constr.
20/04/2026
—
Ave Fleming, 1159
Bandeirantes
Apartamento
R$ 270.000
R$ 6.104/m² · 44m² constr.
17/04/2026
—
Ave Fleming, 1500
Ouro Preto
Apartamento
R$ 440.000
R$ 5.261/m² · 84m² constr.
06/04/2026
—
Ave Fleming, 1500
Ouro Preto
Apartamento
R$ 527.297
R$ 6.272/m² · 84m² constr.
23/03/2026
—
Ave Fleming, 585
Ouro Preto
Apartamento
R$ 580.000
R$ 7.574/m² · 77m² constr.
19/03/2026
—
Ave Fleming, 1540
Ouro Preto
Apartamento
R$ 1.732.000
R$ 6.455/m² · 268m² constr.
16/03/2026
—
Ave Fleming, 545
Ouro Preto
Casa
R$ 7.600.000
R$ 20.404/m² · 372m² constr.
06/03/2026
—
Ave Fleming, 1540
Ouro Preto
Apartamento
R$ 1.700.000
R$ 5.953/m² · 286m² constr.
10/02/2026
—
Ave Fleming, 1540
Ouro Preto
Apartamento
R$ 1.575.000
R$ 5.870/m² · 268m² constr.
09/02/2026
—
Ave Fleming, 52
Ouro Preto
Comercial
R$ 860.000
R$ 3.987/m² · 216m² constr.
16/01/2026
—
Ave Fleming, 513
Ouro Preto
Apartamento
R$ 425.000
R$ 7.408/m² · 57m² constr.
19/12/2025
—
Ave Fleming, 1540
Ouro Preto
Apartamento
R$ 1.800.000
R$ 6.708/m² · 268m² constr.
11/12/2025
—
Ave Fleming, 1161
Bandeirantes
Apartamento
R$ 260.000
R$ 5.929/m² · 44m² constr.
02/12/2025
—
Ave Fleming, 13
Ouro Preto
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.355/m² · 62m² constr.
01/12/2025
—
Ave Fleming, 1540
Ouro Preto
Apartamento
R$ 2.804.000
R$ 6.641/m² · 422m² constr.
21/11/2025
—
Ave Fleming, 1530
Ouro Preto
Comercial
R$ 617.167
R$ 10.032/m² · 62m² constr.
23/10/2025
—
Ave Fleming, 1530
Ouro Preto
Comercial
R$ 617.167
R$ 10.019/m² · 62m² constr.
23/10/2025
—
Ave Fleming, 1530
Ouro Preto
Comercial
R$ 617.167
R$ 13.193/m² · 47m² constr.
23/10/2025
—
Ave Fleming, 1113
Bandeirantes
Apartamento
R$ 275.000
R$ 6.226/m² · 44m² constr.
22/10/2025
—
Ave Fleming, 1113
Bandeirantes
Apartamento
R$ 248.000
R$ 5.615/m² · 44m² constr.
03/10/2025
—
Ave Fleming, 131
Ouro Preto
Casa
R$ 1.550.000
R$ 4.509/m² · 344m² constr.
25/09/2025
—
Ave Fleming, 1540
Ouro Preto
Apartamento
R$ 2.524.935
R$ 6.379/m² · 396m² constr.
09/09/2025
—
Edifícios em Ave Fleming
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Perguntas frequentes sobre Ave Fleming
Qual o valor mediano de imóveis em Ave Fleming?
O valor mediano de transação em Ave Fleming nos últimos 12 meses foi de R$ 617.167, com base em 26 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.226/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Fleming?
Ave Fleming acumula 472 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Ave Fleming?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 580.000) com os últimos 12 meses (R$ 617.167), observa-se queda de 6% nos preços.
Em qual bairro fica a Ave Fleming?
A Ave Fleming fica no bairro Ouro Preto, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Fleming?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Fleming são: Apartamento (430), Casa (21), Terreno (12). O tipo predominante, apartamento, representa 91% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Fleming?
Com base nos dados do PBH, em Ave Fleming: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 95% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 75 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Fleming?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Fleming, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 472 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Fleming?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Fleming estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (50%), Proteção 2 (42%), Adensamento Restrito 1 (8%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Fleming?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Fleming é Médio (P3), representando 53% dos 730 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.