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M2Certo™

Ave Fleming, 513

Belo Horizonte · Ouro Preto · Ave Fleming · 58 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2005
Unidades (cadastro municipal)
68
Classificação
Médio (P3)
Área construída
28–87 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Sarah Kubitchek Itamarati (160m)
Parque mais próximo
134m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Fleming, 513

Transações registradas em Ave Fleming, 513

Transações (58)

Ave Fleming, 513
Ouro Preto
Apartamento
R$ 425.000
R$ 7.408/m² · 57m² constr.
19/12/2025 —
Ave Fleming, 513
Ouro Preto
Apartamento
R$ 347.300
R$ 6.155/m² · 56m² constr.
21/06/2024 —
Ave Fleming, 513
Ouro Preto
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.607/m² · 56m² constr.
04/12/2023 —
Ave Fleming, 513
Ouro Preto
Apartamento
R$ 450.000
R$ 5.125/m² · 88m² constr.
09/03/2023 —
Ave Fleming, 513
Ouro Preto
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.785/m² · 56m² constr.
02/12/2022 —
Ave Fleming, 513
Ouro Preto
Apartamento
R$ 226.000
R$ 4.005/m² · 56m² constr.
14/04/2022 —
Ave Fleming, 513
Ouro Preto
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.810/m² · 56m² constr.
27/08/2021 —
Ave Fleming, 513
Ouro Preto
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.899/m² · 56m² constr.
19/08/2021 —
Ave Fleming, 513
Ouro Preto
Apartamento
R$ 247.000
R$ 3.991/m² · 62m² constr.
16/08/2021 —
Ave Fleming, 513
Ouro Preto
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.785/m² · 56m² constr.
04/08/2021 —
Ave Fleming, 513
Ouro Preto
Apartamento
R$ 245.000
R$ 4.271/m² · 57m² constr.
09/07/2021 —
Ave Fleming, 513
Ouro Preto
Apartamento
R$ 287.500
R$ 3.274/m² · 88m² constr.
14/05/2021 —
Ave Fleming, 513
Ouro Preto
Apartamento
R$ 213.000
R$ 3.775/m² · 56m² constr.
30/04/2021 —
Ave Fleming, 513
Ouro Preto
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.677/m² · 88m² constr.
04/03/2020 —
Ave Fleming, 513
Ouro Preto
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.660/m² · 57m² constr.
12/08/2019 —
Ave Fleming, 513
Ouro Preto
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.220/m² · 57m² constr.
29/07/2019 —
Ave Fleming, 513
Ouro Preto
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.253/m² · 56m² constr.
02/07/2019 —
Ave Fleming, 513
Ouro Preto
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.544/m² · 56m² constr.
24/06/2019 —
Ave Fleming, 513
Ouro Preto
Apartamento
R$ 28.392
R$ 922/m² · 31m² constr.
04/09/2018 —
Ave Fleming, 513
Ouro Preto
Apartamento
R$ 234.250
R$ 4.083/m² · 57m² constr.
26/12/2017 —
Ave Fleming, 513
Ouro Preto
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.544/m² · 56m² constr.
01/11/2017 —
Ave Fleming, 513
Ouro Preto
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.987/m² · 56m² constr.
03/05/2017 —
Ave Fleming, 513
Ouro Preto
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.304/m² · 56m² constr.
10/04/2017 —
Ave Fleming, 513
Ouro Preto
Apartamento
R$ 101.000
R$ 3.522/m² · 29m² constr.
03/01/2017 —
Ave Fleming, 513
Ouro Preto
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.076/m² · 56m² constr.
28/10/2016 —

Valores medianos em Ave Fleming, 513

Últimos 12 meses
R$ 425.000
1 tx
Valor por m²
R$ 7.408/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Fleming, 513

Volume de transações em Ave Fleming, 513

3

Média de 3.6 transações/ano (58 total)

Tipos de transação em Ave Fleming, 513

Tipo de imóvel em Ave Fleming, 513

Apartamento
58

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
40%
Na avaliação ou acima
60%
Base: 58 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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33 transações
Nº 1125
30 transações
Nº 13
24 transações
Nº 871
24 transações
Nº 1159
22 transações
Nº 1440
9 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave Fleming, 513, no bairro Ouro Preto registrou 58 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (60%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Ave Fleming, 513

Construído em 2005, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 28 a 87 m² de área construída (mediana: 56 m²).

Entorno do edifício na Ave Fleming, 513

O edifício fica a 160m da escola mais próxima, 134m do parque mais próximo, 616m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Fleming, 513

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 58 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2005.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 58 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.