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Ave Fleming, 13

Belo Horizonte · Ouro Preto · Ave Fleming · 24 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1983
Unidades (cadastro municipal)
17
Classificação
Médio (P3)
Área construída
62 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Francisco Menezes Filho (537m)
Parque mais próximo
238m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Fleming, 13

Transações registradas em Ave Fleming, 13

Transações (24)

Ave Fleming, 13
Ouro Preto
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.355/m² · 62m² constr.
01/12/2025 —
Ave Fleming, 13
Ouro Preto
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.032/m² · 62m² constr.
25/06/2024 —
Ave Fleming, 13
Ouro Preto
Apartamento
R$ 299.000
R$ 4.823/m² · 62m² constr.
26/04/2023 —
Ave Fleming, 13
Ouro Preto
Apartamento
R$ 212.000
R$ 3.419/m² · 62m² constr.
26/09/2022 —
Ave Fleming, 13
Ouro Preto
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.226/m² · 62m² constr.
26/09/2022 —
Ave Fleming, 13
Ouro Preto
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.903/m² · 62m² constr.
28/06/2022 —
Ave Fleming, 13
Ouro Preto
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.516/m² · 62m² constr.
23/02/2022 —
Ave Fleming, 13
Ouro Preto
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.419/m² · 62m² constr.
18/02/2019 —
Ave Fleming, 13
Ouro Preto
Apartamento
R$ 197.500
R$ 3.185/m² · 62m² constr.
10/08/2015 —
Ave Fleming, 13
Ouro Preto
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.065/m² · 62m² constr.
05/05/2014 —
Ave Fleming, 13
Ouro Preto
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.935/m² · 62m² constr.
12/07/2013 —
Ave Fleming, 13
Ouro Preto
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.065/m² · 62m² constr.
25/02/2013 —
Ave Fleming, 13
Ouro Preto
Apartamento
R$ 36.152
R$ 583/m² · 62m² constr.
07/05/2012 —
Ave Fleming, 13
Ouro Preto
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.097/m² · 62m² constr.
11/06/2010 —
Ave Fleming, 13
Ouro Preto
Apartamento
R$ 95.000
R$ 1.532/m² · 62m² constr.
04/09/2009 —
Ave Fleming, 13
Ouro Preto
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.613/m² · 62m² constr.
27/07/2009 —
Ave Fleming, 13
Ouro Preto
Apartamento
R$ 40.000
R$ 645/m² · 62m² constr.
04/03/2009 —
Ave Fleming, 13
Ouro Preto
Apartamento
R$ 60.000
R$ 968/m² · 62m² constr.
08/09/2008 —
Ave Fleming, 13
Ouro Preto
Apartamento
R$ 97.000
R$ 1.565/m² · 62m² constr.
02/09/2008 —
Ave Fleming, 13
Ouro Preto
Apartamento
R$ 35.000
R$ 565/m² · 62m² constr.
20/08/2008 —
Ave Fleming, 13
Ouro Preto
Apartamento
R$ 85.000
R$ 1.371/m² · 62m² constr.
05/08/2008 —
Ave Fleming, 13
Ouro Preto
Apartamento
R$ 38.000
R$ 613/m² · 62m² constr.
26/06/2008 —
Ave Fleming, 13
Ouro Preto
Apartamento
R$ 82.000
R$ 1.323/m² · 62m² constr.
13/06/2008 —
Ave Fleming, 13
Ouro Preto
Apartamento
R$ 31.000
R$ 500/m² · 62m² constr.
09/05/2008 —

Valores medianos em Ave Fleming, 13

Últimos 12 meses
R$ 270.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.355/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Fleming, 13

Volume de transações em Ave Fleming, 13

2

Média de 2.0 transações/ano (24 total)

Tipos de transação em Ave Fleming, 13

Tipo de imóvel em Ave Fleming, 13

Apartamento
24

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

97%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
50%
Na avaliação ou acima
50%
Base: 24 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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33 transações
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30 transações
Nº 871
24 transações
Nº 1159
22 transações
Nº 1440
9 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave Fleming, 13, no bairro Ouro Preto registrou 24 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Ave Fleming, 13

Construído em 1983, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 62 m².

Entorno do edifício na Ave Fleming, 13

O edifício fica a 537m da escola mais próxima, 238m do parque mais próximo, 299m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Fleming, 13

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 24 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1983.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 97% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 24 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.