Ave Heraclito Mourao de Miranda — R$ 561.257 mediana
Belo Horizonte · Bandeirantes · 625 transações
Infraestrutura e proximidade em Ave Heraclito Mourao de Miranda
Metrô
4982m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
440m (média)
64.2% a menos de 500m
Hospital
461m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
308m (média)
82.7% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 162 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Ave Heraclito Mourao de Miranda
Ave Heraclito Mourao de Miranda, no bairro Bandeirantes, acumula 625 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 561.257 (36 transações), ou R$ 6.334/m². Isso representa 31% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 44% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 74% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 82% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Ave Heraclito Mourao de Miranda
R$ 6.334/m²
Últimos 12 meses · 36 transações com área construída
· 41% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 561.257
36 transações
Mapa de transações em Ave Heraclito Mourao de Miranda
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Ave Heraclito Mourao de Miranda
Transações (625)
Ave Heraclito Mourao de Miranda, 2122
Castelo
Comercial
R$ 132.082
R$ 370/m² · 357m² constr.
28/05/2026
—
Ave Heraclito Mourao de Miranda, 2122
Castelo
Comercial
R$ 141.104
R$ 370/m² · 381m² constr.
28/05/2026
—
Ave Heraclito Mourao de Miranda, 2891
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 569.077
R$ 6.899/m² · 82m² constr.
25/05/2026
—
Ave Heraclito Mourao de Miranda, 2891
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 574.087
R$ 6.485/m² · 89m² constr.
19/05/2026
—
Ave Heraclito Mourao de Miranda, 2891
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 716.410
R$ 6.553/m² · 109m² constr.
05/05/2026
—
Ave Heraclito Mourao de Miranda, 3303
Bandeirantes
Apartamento
R$ 480.000
R$ 6.446/m² · 74m² constr.
27/04/2026
—
Ave Heraclito Mourao de Miranda, 295
Serrano
Apartamento
R$ 325.000
R$ 5.249/m² · 62m² constr.
07/04/2026
—
Ave Heraclito Mourao de Miranda, 295
Serrano
Apartamento
R$ 270.000
R$ 5.666/m² · 48m² constr.
01/04/2026
—
Ave Heraclito Mourao de Miranda, 2861
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 580.877
R$ 6.561/m² · 89m² constr.
01/04/2026
—
Ave Heraclito Mourao de Miranda, 2891
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 500.000
R$ 6.061/m² · 82m² constr.
02/03/2026
—
Ave Heraclito Mourao de Miranda, 2891
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 682.648
R$ 6.244/m² · 109m² constr.
26/02/2026
—
Ave Heraclito Mourao de Miranda, 2891
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 568.400
R$ 6.420/m² · 89m² constr.
20/02/2026
—
Ave Heraclito Mourao de Miranda, 295
Serrano
Apartamento
R$ 390.000
R$ 5.097/m² · 77m² constr.
13/02/2026
—
Ave Heraclito Mourao de Miranda, 2891
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 572.103
R$ 6.462/m² · 89m² constr.
22/01/2026
—
Ave Heraclito Mourao de Miranda, 3303
Bandeirantes
Apartamento
R$ 390.000
R$ 5.458/m² · 71m² constr.
19/01/2026
—
Ave Heraclito Mourao de Miranda, 2891
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 586.000
R$ 6.619/m² · 89m² constr.
12/01/2026
—
Ave Heraclito Mourao de Miranda, 2861
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 552.990
R$ 6.246/m² · 89m² constr.
22/12/2025
—
Ave Heraclito Mourao de Miranda, 2891
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 561.257
R$ 6.340/m² · 89m² constr.
18/12/2025
—
Ave Heraclito Mourao de Miranda, 295
Serrano
Apartamento
R$ 195.000
R$ 4.091/m² · 48m² constr.
07/11/2025
—
Ave Heraclito Mourao de Miranda, 2891
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 566.775
R$ 6.871/m² · 82m² constr.
04/11/2025
—
Ave Heraclito Mourao de Miranda, 2891
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 500.000
R$ 6.061/m² · 82m² constr.
04/11/2025
—
Ave Heraclito Mourao de Miranda, 2891
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 535.000
R$ 6.257/m² · 86m² constr.
28/10/2025
—
Ave Heraclito Mourao de Miranda, 3303
Bandeirantes
Apartamento
R$ 306.275
R$ 4.287/m² · 71m² constr.
08/10/2025
—
Ave Heraclito Mourao de Miranda, 2891
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 644.750
R$ 6.334/m² · 102m² constr.
06/10/2025
—
Ave Heraclito Mourao de Miranda, 2891
Santa Terezinha
Apartamento
R$ 452.000
R$ 6.442/m² · 70m² constr.
02/10/2025
—
Edifícios em Ave Heraclito Mourao de Miranda
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Perguntas frequentes sobre Ave Heraclito Mourao de Miranda
Qual o valor mediano de imóveis em Ave Heraclito Mourao de Miranda?
O valor mediano de transação em Ave Heraclito Mourao de Miranda nos últimos 12 meses foi de R$ 561.257, com base em 36 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.334/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Ave Heraclito Mourao de Miranda?
Ave Heraclito Mourao de Miranda acumula 625 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Ave Heraclito Mourao de Miranda?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 500.000) com os últimos 12 meses (R$ 561.257), observa-se queda de 11% nos preços.
Em qual bairro fica a Ave Heraclito Mourao de Miranda?
A Ave Heraclito Mourao de Miranda fica no bairro Bandeirantes, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Ave Heraclito Mourao de Miranda?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Ave Heraclito Mourao de Miranda são: Apartamento (570), Comercial (39), Terreno (13). O tipo predominante, apartamento, representa 91% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Ave Heraclito Mourao de Miranda?
Com base nos dados do PBH, em Ave Heraclito Mourao de Miranda: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 64% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 83% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 162 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Ave Heraclito Mourao de Miranda?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Ave Heraclito Mourao de Miranda, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 625 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Ave Heraclito Mourao de Miranda?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Ave Heraclito Mourao de Miranda estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (74%), Adensamento Restrito 2 (26%), Proteção 2 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Ave Heraclito Mourao de Miranda?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Ave Heraclito Mourao de Miranda é Médio (P3), representando 82% dos 617 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.