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M2Certo™

Rua Adriano Fonseca Filho — R$ 450.000 mediana

Belo Horizonte · Braúnas · 12 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Adriano Fonseca Filho

Metrô
4625m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
629m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
1259m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
389m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 21 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Adriano Fonseca Filho

Rua Adriano Fonseca Filho, no bairro Braúnas, acumula 12 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 12ª mais movimentada do bairro. Em 12 transações analisadas, 83% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 50%.

Perfil dos imóveis em Rua Adriano Fonseca Filho

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (92% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 44% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Adriano Fonseca Filho

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Adriano Fonseca Filho

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Adriano Fonseca Filho

Transações (12)

Valores medianos em Rua Adriano Fonseca Filho

Últimos 12 meses
R$ 450.000
1 tx

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Adriano Fonseca Filho

Volume de transações em Rua Adriano Fonseca Filho

2

Média de 2.4 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua Adriano Fonseca Filho

Tipo de imóvel em Rua Adriano Fonseca Filho

Terreno
11
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

50%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
83%
Na avaliação ou acima
17%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Proteção 2 (ZP2) 100%
Base: 12 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Braúnas

Ave Otacilio Negrao de Lima
536 transações
Rua Istambul
99 transações
Rua Jose Simplicio Moreira
37 transações
Rua Euclides Franco
32 transações
Rua Marcos Antonio Cavanis
29 transações
Rua Niactor Andrade Pinto
29 transações
Rua Antonio Angelo Cavanis
25 transações
Rua Laudelina Carneiro
23 transações
Rua Nestor Vilela Lima
22 transações
Rua Walquiria Afonso Costa
20 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Adriano Fonseca Filho

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Adriano Fonseca Filho?
Rua Adriano Fonseca Filho acumula 12 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Adriano Fonseca Filho?
A Rua Adriano Fonseca Filho fica no bairro Braúnas, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Adriano Fonseca Filho?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Adriano Fonseca Filho são: Terreno (11), Casa (1). O tipo predominante, terreno, representa 92% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Adriano Fonseca Filho?
Com base nos dados do PBH, em Rua Adriano Fonseca Filho: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 21 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Adriano Fonseca Filho?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Adriano Fonseca Filho, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 83% dos casos, com base em 12 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Adriano Fonseca Filho?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Adriano Fonseca Filho estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Adriano Fonseca Filho?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Adriano Fonseca Filho é Simples (P2), representando 44% dos 27 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.