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Mangabeiras — R$ 1.600.000 mediana

Belo Horizonte · 338 transações

Infraestrutura e proximidade em Mangabeiras

Metrô
3726m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
415m (média)
65.6% a menos de 500m
Hospital
640m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
154m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 806 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Mangabeiras

Mangabeiras registrou 338 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.600.000 (10 transações). Isso representa 272% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 192º em volume de transações na cidade, com queda de 41% no último ano. Em 338 transações analisadas, 66% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%.

Perfil dos imóveis em Mangabeiras

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (57% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 68% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 98% das transações).

Infraestrutura e entorno de Mangabeiras

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Mangabeiras
R$ 5.102/m²
Últimos 12 meses · 6 transações com área construída · 12% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 1.600.000
10 transações

Mapa de transações em Mangabeiras

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Mangabeiras

Transações (338)

Rua Itacambira, 81
Mangabeiras
Casa
R$ 2.000.000
R$ 5.102/m² · 392m² constr.
28/04/2026 —
Rua Arquiteto Raffaello Berti, 723
Mangabeiras
Terreno
R$ 1.625.000
24/04/2026 —
Rua Professor Salvio Nunes, 200
Mangabeiras
Casa
R$ 3.100.000
R$ 8.897/m² · 348m² constr.
08/04/2026 —
Rua Manuel Teixeira de Sales, 294
Mangabeiras
Casa
R$ 7.500.000
R$ 9.199/m² · 815m² constr.
17/03/2026 —
Ave Agulhas Negras, 185
Mangabeiras
Casa
R$ 1.400.000
R$ 1.993/m² · 703m² constr.
17/03/2026 —
Rua Arquiteto Raffaello Berti, 745
Mangabeiras
Terreno
R$ 1.600.000
12/01/2026 —
Rua Arquiteto Raffaello Berti, 757
Mangabeiras
Casa
R$ 2.800.000
R$ 5.545/m² · 505m² constr.
11/12/2025 —
Rua Professor Octavio Coelho de Magalhaes, 470
Mangabeiras
Terreno
R$ 900.000
19/11/2025 —
Rua Engenheiro Bady Salum, 399
Mangabeiras
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 4.416/m² · 272m² constr.
06/11/2025 —
Rua Americo Werneck
Mangabeiras
Terreno
R$ 1.020.000
21/10/2025 —
Rua Professor Octavio Coelho de Magalhaes, 538
Mangabeiras
Casa
R$ 2.200.000
R$ 4.427/m² · 497m² constr.
24/09/2025 —
Rua Agripa de Vasconcelos
Mangabeiras
Terreno
R$ 1.220.000
05/09/2025 —
Ave Jose de Patrocinio Pontes, 1166
Mangabeiras
Casa
R$ 3.050.000
R$ 4.935/m² · 618m² constr.
25/08/2025 —
Rua Oscar Versiani Caldeira, 135
Mangabeiras
Terreno
R$ 1.900.000
31/07/2025 —
Ave Agulhas Negras, 255
Mangabeiras
Casa
R$ 2.760.000
R$ 4.006/m² · 689m² constr.
27/05/2025 —
Rua Henrique Quick, 291
Mangabeiras
Casa
R$ 730.000
R$ 1.303/m² · 560m² constr.
09/04/2025 —
Rua Nagib Jeha, 295
Mangabeiras
Casa
R$ 8.500.000
R$ 17.672/m² · 481m² constr.
17/03/2025 —
Rua Doutor Jose Mariano, 165
Mangabeiras
Casa
R$ 3.870.000
R$ 9.348/m² · 414m² constr.
17/03/2025 —
Rua Joao Camilo de Oliveira Torres, 75
Mangabeiras
Terreno
R$ 1.200.000
27/02/2025 —
Rua Coronel Pacheco
Mangabeiras
Terreno
R$ 460.000
06/01/2025 —
Rua Arquiteto Raffaello Berti, 820
Mangabeiras
Casa
R$ 2.800.000
R$ 4.251/m² · 659m² constr.
03/01/2025 —
Rua Engenheiro Octavio Goulart Penna, 175
Mangabeiras
Casa
R$ 1.800.000
R$ 3.103/m² · 580m² constr.
26/12/2024 —
Rua Oscar Versiani Caldeira, 160
Mangabeiras
Terreno
R$ 1.000.000
29/11/2024 —
Rua Ajax Correa Rabello, 351
Mangabeiras
Casa
R$ 4.082.500
R$ 6.518/m² · 626m² constr.
07/10/2024 —
Rua Professor Salvio Nunes, 60
Mangabeiras
Casa
R$ 6.200.000
R$ 9.263/m² · 669m² constr.
24/09/2024 —

Valores medianos em Mangabeiras

Últimos 12 meses
R$ 1.600.000
10 tx
Valor por m²
R$ 5.102/m²
6 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 2.000.000
3 tx
Valor por m²
R$ 5.102/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Mangabeiras

Volume de transações em Mangabeiras

17

Média de 17.8 transações/ano (338 total)

Tipos de transação em Mangabeiras

Tipo de imóvel em Mangabeiras

Casa
192
Terreno
139
Apartamento
5
Comercial
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

86%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
66%
Na avaliação ou acima
34%
Base: 338 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Proteção 2 (ZP2) 98%
Proteção 1 (ZP1) 2%
Base: 338 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Bairros próximos de Mangabeiras

Comiteco
R$ 1.450.000
471 transações · 1.0 km
Anchieta
R$ 1.130.000
4.550 transações · 1.4 km
Cruzeiro
R$ 660.000
2.977 transações · 1.5 km
Serra
R$ 787.000
8.524 transações · 1.6 km
Nossa Senhora da Conceição
15 transações · 2.0 km
Sion
R$ 880.000
7.804 transações · 2.0 km

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Perguntas frequentes sobre Mangabeiras

Qual o valor mediano de imóveis em Mangabeiras?
O valor mediano de transação em Mangabeiras nos últimos 12 meses foi de R$ 1.600.000, com base em 10 transações registradas via ITBI.
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Mangabeiras?
Mangabeiras acumula 338 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Mangabeiras?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Mangabeiras são: Casa (192), Terreno (139), Apartamento (5). O tipo predominante, casa, representa 57% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Mangabeiras?
Com base nos dados do PBH, em Mangabeiras: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 66% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 806 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Mangabeiras?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Mangabeiras, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 66% dos casos, com base em 338 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Mangabeiras?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Mangabeiras estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (98%), Proteção 1 (2%).
Qual o padrão construtivo predominante em Mangabeiras?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Mangabeiras é Luxo (P5), representando 37% dos 855 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.