Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Americo Werneck — R$ 1.020.000 mediana

Belo Horizonte · Mangabeiras · 10 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Americo Werneck

Metrô
3475m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
444m (média)
65.0% a menos de 500m
Hospital
324m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
87m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 20 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Americo Werneck

Rua Americo Werneck, no bairro Mangabeiras, acumula 10 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 13ª mais movimentada do bairro. Em 10 transações analisadas, 80% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 21%.

Perfil dos imóveis em Rua Americo Werneck

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (50% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 73% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Americo Werneck

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Americo Werneck

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Americo Werneck

Transações (10)

Valores medianos em Rua Americo Werneck

Últimos 12 meses
R$ 1.020.000
1 tx

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Americo Werneck

Volume de transações em Rua Americo Werneck

1

Média de 1.1 transações/ano (10 total)

Tipos de transação em Rua Americo Werneck

Tipo de imóvel em Rua Americo Werneck

Casa
5
Terreno
5

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

79%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
80%
Na avaliação ou acima
20%
Base: 10 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Proteção 2 (ZP2) 100%
Base: 10 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Mangabeiras

Rua da Patagonia
953 transações
Ave dos Bandeirantes
386 transações
Rua Coronel Murta
39 transações
Rua Coronel Pacheco
38 transações
Rua Arquiteto Raffaello Berti
26 transações
Rua Ministro Alfredo Valladao
25 transações
Rua Ajax Correa Rabello
21 transações
Rua Engenheiro Bady Salum
21 transações
Rua Joao Camilo de Oliveira Torres
21 transações
Rua Comendador Viana
19 transações

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Americo Werneck

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Americo Werneck?
Rua Americo Werneck acumula 10 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Americo Werneck?
A Rua Americo Werneck fica no bairro Mangabeiras, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Americo Werneck?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Americo Werneck são: Casa (5), Terreno (5). O tipo predominante, casa, representa 50% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Americo Werneck?
Com base nos dados do PBH, em Rua Americo Werneck: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 65% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 20 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Americo Werneck?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Americo Werneck, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 80% dos casos, com base em 10 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Americo Werneck?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Americo Werneck estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Americo Werneck?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Americo Werneck é Superior (P4), representando 54% dos 22 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.