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Nossa Senhora da Conceição

Belo Horizonte · 15 transações

Infraestrutura e proximidade em Nossa Senhora da Conceição

Metrô
1968m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
186m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
206m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
125m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 11 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Nossa Senhora da Conceição

Nossa Senhora da Conceição registrou 15 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O bairro é o 276º em volume de transações na cidade. Em 15 transações analisadas, 80% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 91%.

Perfil dos imóveis em Nossa Senhora da Conceição

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (67% das transações). O padrão de acabamento predominante é Temporário (TE) (TE, 52% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 53% das transações).

Infraestrutura e entorno de Nossa Senhora da Conceição

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Nossa Senhora da Conceição

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Nossa Senhora da Conceição

Transações (15)

Valores medianos em Nossa Senhora da Conceição

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Nossa Senhora da Conceição

Volume de transações em Nossa Senhora da Conceição

2

Média de 2.1 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Nossa Senhora da Conceição

Tipo de imóvel em Nossa Senhora da Conceição

Terreno
10
Apartamento
4
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

9%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
80%
Na avaliação ou acima
20%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 53%
Adensamento (ZA) 27%
ZEIS 1 (ZEIS1) 20%
Base: 15 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Bairros próximos de Nossa Senhora da Conceição

Nossa Senhora do Rosário
R$ 20.000
45 transações · 0.2 km
Serra
R$ 787.000
8.524 transações · 0.6 km
Novo São Lucas
R$ 450.000
1.306 transações · 0.7 km
São Lucas
R$ 614.981
1.033 transações · 0.7 km
Santa Efigênia
R$ 485.000
8.405 transações · 1.2 km
Funcionários
R$ 1.131.000
6.177 transações · 1.4 km

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Perguntas frequentes sobre Nossa Senhora da Conceição

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Nossa Senhora da Conceição?
Nossa Senhora da Conceição acumula 15 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Nossa Senhora da Conceição?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Nossa Senhora da Conceição são: Terreno (10), Apartamento (4), Casa (1). O tipo predominante, terreno, representa 67% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Nossa Senhora da Conceição?
Com base nos dados do PBH, em Nossa Senhora da Conceição: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 11 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Nossa Senhora da Conceição?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Nossa Senhora da Conceição, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 80% dos casos, com base em 15 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Nossa Senhora da Conceição?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Nossa Senhora da Conceição estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (53%), Adensamento (27%), ZEIS 1 (20%).
Qual o padrão construtivo predominante em Nossa Senhora da Conceição?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Nossa Senhora da Conceição é Temporário (TE), representando 52% dos 27 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.