Santa Efigênia — R$ 500.000 mediana
Belo Horizonte · 8.405 transações
Infraestrutura e proximidade em Santa Efigênia
Metrô
1184m (média)
39.9% a menos de 1km
Escola
348m (média)
83.4% a menos de 500m
Hospital
321m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
265m (média)
97.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 2.806 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Santa Efigênia
Santa Efigênia registrou 8.405 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 500.000 (297 transações), ou R$ 4.392/m². Isso representa 16% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 9º em volume de transações na cidade, com queda de 3% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 54% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Santa Efigênia
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (51% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 41% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona Central de Belo Horizonte (ZCBH, 62% das transações).
Infraestrutura e entorno de Santa Efigênia
Em termos de infraestrutura, 40% dos endereços a menos de 1km do metrô e 97% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Santa Efigênia
R$ 4.392/m²
Últimos 12 meses · 295 transações com área construída
· 3% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 500.000
297 transações
Mapa de transações em Santa Efigênia
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Santa Efigênia
Transações (8.405)
Rua Ceara, 195
Santa Efigênia
Comercial
R$ 340.000
R$ 3.756/m² · 91m² constr.
30/06/2026
—
Ave Brasil, 301
Santa Efigênia
Comercial
R$ 720.000
R$ 4.576/m² · 157m² constr.
30/06/2026
—
Rua Maria Carmem Valadares, 53
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.289/m² · 66m² constr.
29/06/2026
—
Rua Manaus, 710
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 898.564
R$ 6.433/m² · 140m² constr.
25/06/2026
—
Ave Carandai, 174
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 860.000
R$ 4.690/m² · 183m² constr.
25/06/2026
—
Rua Padre Rolim, 140
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 7.922/m² · 164m² constr.
23/06/2026
—
Rua Juiz Costa Val, 81
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 715.000
R$ 5.531/m² · 129m² constr.
18/06/2026
—
Rua Itai, 776
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 455.000
R$ 3.938/m² · 116m² constr.
18/06/2026
—
Rua Domingos Vieira, 144
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 495.000
R$ 4.900/m² · 101m² constr.
18/06/2026
—
Rua Maranhao, 210
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 700.000
R$ 6.831/m² · 102m² constr.
17/06/2026
—
Rua Euclasio, 526
Santa Efigênia
Casa
R$ 800.000
R$ 4.545/m² · 176m² constr.
17/06/2026
—
Rua dos Otoni, 742
Santa Efigênia
Garagem
R$ 60.000
R$ 2.600/m² · 23m² constr.
17/06/2026
—
Rua dos Otoni, 742
Santa Efigênia
Garagem
R$ 30.000
R$ 2.517/m² · 12m² constr.
17/06/2026
—
Ave Francisco Sales, 1614
Santa Efigênia
Garagem
R$ 49.000
17/06/2026
—
Rua Padre Rolim, 383
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 730.000
R$ 5.705/m² · 128m² constr.
16/06/2026
—
Rua Lignito, 353
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 320.000
R$ 6.846/m² · 47m² constr.
16/06/2026
—
Rua dos Otoni, 310
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.430.000
R$ 8.152/m² · 175m² constr.
15/06/2026
—
Rua Piaui, 200
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 1.010.000
R$ 7.738/m² · 131m² constr.
11/06/2026
—
Rua Tenente Garro, 49
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 370.000
R$ 4.065/m² · 91m² constr.
08/06/2026
—
Rua Domingos Vieira, 319
Santa Efigênia
Comercial
R$ 140.000
R$ 3.517/m² · 40m² constr.
08/06/2026
—
Rua Domingos Vieira, 319
Santa Efigênia
Garagem
R$ 35.000
R$ 2.146/m² · 16m² constr.
08/06/2026
—
Rua Major Barbosa, 114
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 375.000
R$ 5.189/m² · 72m² constr.
02/06/2026
—
Ave do Contorno, 3564
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 705.000
R$ 6.874/m² · 103m² constr.
02/06/2026
—
Ave do Contorno, 3564
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 704.000
R$ 7.240/m² · 97m² constr.
02/06/2026
—
Ave do Contorno, 3564
Santa Efigênia
Apartamento
R$ 686.000
R$ 7.150/m² · 96m² constr.
02/06/2026
—
Edifícios em Santa Efigênia
Ave Mem de Sa, 160
240 transações
Rua dos Otoni, 909
223 transações
Rua dos Otoni, 735
202 transações
Rua dos Otoni, 310
173 transações
Rua dos Otoni, 742
152 transações
Ave dos Andradas, 2287
138 transações
Rua Padre Marinho, 318
98 transações
Rua Padre Marinho, 455
98 transações
Ave do Contorno, 3800
96 transações
Rua Domingos Vieira, 343
89 transações
Bairros próximos de Santa Efigênia
Novo São Lucas
R$ 450.000
1.306 transações · 0.6 km
São Lucas
R$ 614.981
1.033 transações · 0.7 km
Nossa Senhora do Rosário
R$ 20.000
45 transações · 1.1 km
Santa Tereza
R$ 440.000
3.603 transações · 1.2 km
Nossa Senhora da Conceição
15 transações · 1.2 km
Paraíso
R$ 389.000
1.085 transações · 1.3 km
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Perguntas frequentes sobre Santa Efigênia
Qual o valor mediano de imóveis em Santa Efigênia?
O valor mediano de transação em Santa Efigênia nos últimos 12 meses foi de R$ 500.000, com base em 297 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.392/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Santa Efigênia?
Santa Efigênia acumula 8.405 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Santa Efigênia?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 700.000) com os últimos 12 meses (R$ 500.000), observa-se alta de 40% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Santa Efigênia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Santa Efigênia são: Apartamento (4.271), Comercial (2.422), Garagem (1.272). O tipo predominante, apartamento, representa 51% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Santa Efigênia?
Com base nos dados do PBH, em Santa Efigênia: 40% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 83% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 97% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 2.806 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Santa Efigênia?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Santa Efigênia, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 8.405 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Santa Efigênia?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Santa Efigênia estão distribuídas nas zonas: Centro de BH (62%), Adensamento (28%), Adensamento Preferencial (10%).
Qual o padrão construtivo predominante em Santa Efigênia?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Santa Efigênia é Médio (P3), representando 45% dos 16.682 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.