São Lucas — R$ 614.981 mediana

Belo Horizonte · 1.029 transações

Infraestrutura e proximidade em São Lucas

Metrô

1248m (média)

7.9% a menos de 1km

Escola

327m (média)

87.4% a menos de 500m

Hospital

311m (média)

100.0% a menos de 2km

Parque

261m (média)

100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 506 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de São Lucas

São Lucas registrou 1.029 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 614.981 (58 transações), ou R$ 4.718/m². Isso representa 43% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 122º em volume de transações na cidade, com alta de 43% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 44% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 86% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 57% dos imóveis).

Valor mediano por m² em São Lucas

R$ 4.718/m²

Últimos 12 meses · 58 transações com área construída · 5% acima da média de Belo Horizonte

Valor mediano total

R$ 614.981

58 transações

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Transações registradas em São Lucas

Transações (1.029)

Data ▲	Endereço ▲	Imóvel ▲	Valor (R$) ▲	Área constr. (m²) ▲	R$/m² ▲	Tipo ▲
22/05/2026	Rua Coronel Fulgencio, 57 São Lucas	Apartamento	R$ 900.000	127	R$ 7.113/m²	—
19/05/2026	Rua Cabralia, 171 São Lucas	Apartamento	R$ 350.000	130	R$ 2.685/m²	—
15/04/2026	Rua Monte Alegre, 796 São Lucas	Apartamento	R$ 729.202	119	R$ 6.111/m²	—
13/04/2026	Rua Dante, 331 São Lucas	Apartamento	R$ 620.000	154	R$ 4.017/m²	—
25/03/2026	Rua Monte Alegre, 796 São Lucas	Apartamento	R$ 710.000	188	R$ 3.784/m²	—
23/03/2026	Rua Rio Doce, 141 São Lucas	Apartamento	R$ 1.300.000	217	R$ 5.990/m²	—
03/03/2026	Rua Visconde de Taunay, 51 São Lucas	Apartamento	R$ 785.571	134	R$ 5.857/m²	—
26/02/2026	Rua Visconde de Taunay, 51 São Lucas	Apartamento	R$ 590.000	112	R$ 5.276/m²	—
26/02/2026	Rua Rio Doce, 15 São Lucas	Apartamento	R$ 1.000.000	181	R$ 5.515/m²	—
19/02/2026	Rua Juiz Costa Val, 136 São Lucas	Apartamento	R$ 670.000	142	R$ 4.718/m²	—
19/02/2026	Ave do Contorno, 4045 São Lucas	Comercial	R$ 180.000	46	R$ 3.946/m²	—
19/02/2026	Ave do Contorno, 4045 São Lucas	Garagem	R$ 40.000	20	R$ 2.034/m²	—
09/02/2026	Rua Salutares, 115 São Lucas	Apartamento	R$ 605.000	109	R$ 5.559/m²	—
04/02/2026	Rua Monte Alegre, 796 São Lucas	Apartamento	R$ 550.000	128	R$ 4.294/m²	—
02/02/2026	Rua Coronel Fulgencio, 57 São Lucas	Apartamento	R$ 1.300.000	169	R$ 7.675/m²	—
30/01/2026	Rua Rio Doce, 385 São Lucas	Apartamento	R$ 405.000	101	R$ 4.010/m²	—
26/01/2026	Rua Visconde de Taunay, 51 São Lucas	Apartamento	R$ 680.000	112	R$ 6.081/m²	—
30/12/2025	Rua Mica, 41 São Lucas	Apartamento	R$ 300.000	34	R$ 8.785/m²	—
30/12/2025	Ave do Contorno, 4045 São Lucas	Garagem	R$ 11.640	20	R$ 592/m²	—
29/12/2025	Rua Coronel Fulgencio, 29 São Lucas	Casa	R$ 1.275.000	285	R$ 4.474/m²	—
23/12/2025	Rua Visconde de Taunay, 51 São Lucas	Apartamento	R$ 350.000	112	R$ 3.130/m²	—
23/12/2025	Rua Piranga, 30 São Lucas	Comercial	R$ 700.000	351	R$ 1.994/m²	—
19/12/2025	Rua Camoes, 400 São Lucas	Apartamento	R$ 390.000	124	R$ 3.137/m²	—
17/12/2025	Rua Rio Doce, 385 São Lucas	Apartamento	R$ 380.000	108	R$ 3.519/m²	—
08/12/2025	Rua Radio, 180 São Lucas	Apartamento	R$ 800.000	147	R$ 5.456/m²	—

Rua Coronel Fulgencio, 57

R$ 7.113/m² · 127m² constr.

Rua Cabralia, 171

R$ 2.685/m² · 130m² constr.

Rua Monte Alegre, 796

R$ 6.111/m² · 119m² constr.

R$ 4.017/m² · 154m² constr.

Rua Monte Alegre, 796

R$ 3.784/m² · 188m² constr.

Rua Rio Doce, 141

R$ 5.990/m² · 217m² constr.

Rua Visconde de Taunay, 51

R$ 5.857/m² · 134m² constr.

Rua Visconde de Taunay, 51

R$ 5.276/m² · 112m² constr.

Rua Rio Doce, 15

R$ 5.515/m² · 181m² constr.

Rua Juiz Costa Val, 136

R$ 4.718/m² · 142m² constr.

Ave do Contorno, 4045

R$ 3.946/m² · 46m² constr.

Ave do Contorno, 4045

R$ 2.034/m² · 20m² constr.

Rua Salutares, 115

R$ 5.559/m² · 109m² constr.

Rua Monte Alegre, 796

R$ 4.294/m² · 128m² constr.

Rua Coronel Fulgencio, 57

R$ 7.675/m² · 169m² constr.

Rua Rio Doce, 385

R$ 4.010/m² · 101m² constr.

Rua Visconde de Taunay, 51

R$ 6.081/m² · 112m² constr.

R$ 8.785/m² · 34m² constr.

Ave do Contorno, 4045

R$ 592/m² · 20m² constr.

Rua Coronel Fulgencio, 29

R$ 4.474/m² · 285m² constr.

Rua Visconde de Taunay, 51

R$ 3.130/m² · 112m² constr.

Rua Piranga, 30

R$ 1.994/m² · 351m² constr.

Rua Camoes, 400

R$ 3.137/m² · 124m² constr.

Rua Rio Doce, 385

R$ 3.519/m² · 108m² constr.

R$ 5.456/m² · 147m² constr.

Valores medianos em São Lucas

Últimos 12 meses

R$ 614.981

58 tx

Valor por m²

R$ 4.718/m²

58 c/ área constr.

Últimos 6 meses

R$ 670.000

16 tx

Valor por m²

R$ 5.276/m²

16 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em São Lucas

Volume de transações em São Lucas

54

Média de 54.2 transações/ano (1.029 total)

Tipos de transação em São Lucas

Tipo de imóvel em São Lucas

Apartamento

642

Comercial

138

Casa

106

Garagem

104

Terreno

38

Outros

1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%

razão mediana (declarado / base de cálculo)

Abaixo da avaliação

44%

Na avaliação ou acima

56%

Base: 1.029 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento (ZA) 86%

Adensamento Preferencial (ZAP) 12%

ZEIS 1 (ZEIS1) 1%

Base: 1.029 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em São Lucas

Ave do Contorno, 4045

80 transações

Ave do Contorno, 3963

61 transações

55 transações

Rua Marqueza de Alorna, 169

35 transações

Rua Rio Doce, 385

32 transações

Rua Cervantes, 219

28 transações

Rua Rio Doce, 88

28 transações

Ave do Contorno, 3731

22 transações

Rua Rio Doce, 15

22 transações

Ave do Contorno, 3861

17 transações

Bairros próximos de São Lucas

Novo São Lucas

1.303 transações · 0.6 km

Santa Efigênia

8.378 transações · 0.7 km

Nossa Senhora da Conceição

15 transações · 0.7 km

Nossa Senhora do Rosário

45 transações · 0.8 km

6.164 transações · 0.8 km

8.509 transações · 1.0 km

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Perguntas frequentes sobre São Lucas

Qual o valor mediano de imóveis em São Lucas?

O valor mediano de transação em São Lucas nos últimos 12 meses foi de R$ 614.981, com base em 58 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.718/m².

Quantas transações imobiliárias foram registradas em São Lucas?

São Lucas acumula 1.029 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.

Qual a tendência de preços em São Lucas?

Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 670.000) com os últimos 12 meses (R$ 614.981), observa-se alta de 9% nos preços.

Quais os tipos de imóvel mais comuns em São Lucas?

Os tipos de imóvel mais transacionados em São Lucas são: Apartamento (642), Comercial (138), Casa (106). O tipo predominante, apartamento, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.

Quais comodidades ficam próximas em São Lucas?

Com base nos dados do PBH, em São Lucas: 8% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 87% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 506 endereços cadastrados.

Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em São Lucas?

A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em São Lucas, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 1.029 transações analisadas.

Qual o zoneamento urbano em São Lucas?

Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em São Lucas estão distribuídas nas zonas: Adensamento (86%), Adensamento Preferencial (12%), ZEIS 1 (1%).

Qual o padrão construtivo predominante em São Lucas?

Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em São Lucas é Médio (P3), representando 57% dos 2.042 imóveis cadastrados.

De onde vêm os dados do M2Certo™?

Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.