São Lucas — R$ 614.981 mediana

Belo Horizonte · 1.033 transações

Infraestrutura e proximidade em São Lucas

Metrô

1248m (média)

7.9% a menos de 1km

Escola

327m (média)

87.4% a menos de 500m

Hospital

311m (média)

100.0% a menos de 2km

Parque

261m (média)

100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 506 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de São Lucas

São Lucas registrou 1.033 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 614.981 (53 transações), ou R$ 4.725/m². Isso representa 43% acima da média de Belo Horizonte. O bairro é o 122º em volume de transações na cidade, com alta de 31% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 44% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em São Lucas

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (62% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 57% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 86% das transações).

Infraestrutura e entorno de São Lucas

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em São Lucas

R$ 4.725/m²

Últimos 12 meses · 52 transações com área construída · 4% acima da média de Belo Horizonte

Valor mediano total

R$ 614.981

53 transações

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em São Lucas

Transações (1.033)

Data ▲	Endereço ▲	Imóvel ▲	Valor (R$) ▲	Área constr. (m²) ▲	R$/m² ▲	Tipo ▲
24/06/2026	Rua Juiz Costa Val, 118 São Lucas	Apartamento	R$ 610.000	93	R$ 6.544/m²	—
24/06/2026	Ave do Contorno, 4045 São Lucas	Garagem	R$ 39.900	20	R$ 2.028/m²	—
17/06/2026	Rua Salutares, 231 São Lucas	Terreno	R$ 415.000	—	—	—
08/06/2026	Rua Monte Alegre, 796 São Lucas	Apartamento	R$ 850.000	125	R$ 6.778/m²	—
22/05/2026	Rua Coronel Fulgencio, 57 São Lucas	Apartamento	R$ 900.000	127	R$ 7.113/m²	—
19/05/2026	Rua Cabralia, 171 São Lucas	Apartamento	R$ 350.000	130	R$ 2.685/m²	—
15/04/2026	Rua Monte Alegre, 796 São Lucas	Apartamento	R$ 729.202	119	R$ 6.111/m²	—
13/04/2026	Rua Dante, 331 São Lucas	Apartamento	R$ 620.000	154	R$ 4.017/m²	—
25/03/2026	Rua Monte Alegre, 796 São Lucas	Apartamento	R$ 710.000	188	R$ 3.784/m²	—
23/03/2026	Rua Rio Doce, 141 São Lucas	Apartamento	R$ 1.300.000	217	R$ 5.990/m²	—
03/03/2026	Rua Visconde de Taunay, 51 São Lucas	Apartamento	R$ 785.571	134	R$ 5.857/m²	—
26/02/2026	Rua Visconde de Taunay, 51 São Lucas	Apartamento	R$ 590.000	112	R$ 5.276/m²	—
26/02/2026	Rua Rio Doce, 15 São Lucas	Apartamento	R$ 1.000.000	181	R$ 5.515/m²	—
19/02/2026	Rua Juiz Costa Val, 136 São Lucas	Apartamento	R$ 670.000	142	R$ 4.718/m²	—
19/02/2026	Ave do Contorno, 4045 São Lucas	Comercial	R$ 180.000	46	R$ 3.946/m²	—
19/02/2026	Ave do Contorno, 4045 São Lucas	Garagem	R$ 40.000	20	R$ 2.034/m²	—
09/02/2026	Rua Salutares, 115 São Lucas	Apartamento	R$ 605.000	109	R$ 5.559/m²	—
04/02/2026	Rua Monte Alegre, 796 São Lucas	Apartamento	R$ 550.000	128	R$ 4.294/m²	—
02/02/2026	Rua Coronel Fulgencio, 57 São Lucas	Apartamento	R$ 1.300.000	169	R$ 7.675/m²	—
30/01/2026	Rua Rio Doce, 385 São Lucas	Apartamento	R$ 405.000	101	R$ 4.010/m²	—
26/01/2026	Rua Visconde de Taunay, 51 São Lucas	Apartamento	R$ 680.000	112	R$ 6.081/m²	—
30/12/2025	Rua Mica, 41 São Lucas	Apartamento	R$ 300.000	34	R$ 8.785/m²	—
30/12/2025	Ave do Contorno, 4045 São Lucas	Garagem	R$ 11.640	20	R$ 592/m²	—
29/12/2025	Rua Coronel Fulgencio, 29 São Lucas	Casa	R$ 1.275.000	285	R$ 4.474/m²	—
23/12/2025	Rua Visconde de Taunay, 51 São Lucas	Apartamento	R$ 350.000	112	R$ 3.130/m²	—

Rua Juiz Costa Val, 118

R$ 6.544/m² · 93m² constr.

Ave do Contorno, 4045

R$ 2.028/m² · 20m² constr.

Rua Salutares, 231

Rua Monte Alegre, 796

R$ 6.778/m² · 125m² constr.

Rua Coronel Fulgencio, 57

R$ 7.113/m² · 127m² constr.

Rua Cabralia, 171

R$ 2.685/m² · 130m² constr.

Rua Monte Alegre, 796

R$ 6.111/m² · 119m² constr.

R$ 4.017/m² · 154m² constr.

Rua Monte Alegre, 796

R$ 3.784/m² · 188m² constr.

Rua Rio Doce, 141

R$ 5.990/m² · 217m² constr.

Rua Visconde de Taunay, 51

R$ 5.857/m² · 134m² constr.

Rua Visconde de Taunay, 51

R$ 5.276/m² · 112m² constr.

Rua Rio Doce, 15

R$ 5.515/m² · 181m² constr.

Rua Juiz Costa Val, 136

R$ 4.718/m² · 142m² constr.

Ave do Contorno, 4045

R$ 3.946/m² · 46m² constr.

Ave do Contorno, 4045

R$ 2.034/m² · 20m² constr.

Rua Salutares, 115

R$ 5.559/m² · 109m² constr.

Rua Monte Alegre, 796

R$ 4.294/m² · 128m² constr.

Rua Coronel Fulgencio, 57

R$ 7.675/m² · 169m² constr.

Rua Rio Doce, 385

R$ 4.010/m² · 101m² constr.

Rua Visconde de Taunay, 51

R$ 6.081/m² · 112m² constr.

R$ 8.785/m² · 34m² constr.

Ave do Contorno, 4045

R$ 592/m² · 20m² constr.

Rua Coronel Fulgencio, 29

R$ 4.474/m² · 285m² constr.

Rua Visconde de Taunay, 51

R$ 3.130/m² · 112m² constr.

Valores medianos em São Lucas

Últimos 12 meses

R$ 614.981

53 tx

Valor por m²

R$ 4.725/m²

52 c/ área constr.

Últimos 6 meses

R$ 620.000

7 tx

Valor por m²

R$ 6.111/m²

6 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em São Lucas

Volume de transações em São Lucas

54

Média de 54.4 transações/ano (1.033 total)

Tipos de transação em São Lucas

Tipo de imóvel em São Lucas

Apartamento

644

Comercial

138

Casa

106

Garagem

105

Terreno

39

Outros

1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%

razão mediana (declarado / base de cálculo)

Abaixo da avaliação

44%

Na avaliação ou acima

56%

Base: 1.033 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento (ZA) 86%

Adensamento Preferencial (ZAP) 12%

ZEIS 1 (ZEIS1) 1%

Base: 1.033 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em São Lucas

Ave do Contorno, 4045

81 transações

Ave do Contorno, 3963

61 transações

55 transações

Rua Marqueza de Alorna, 169

35 transações

Rua Rio Doce, 385

32 transações

Rua Cervantes, 219

28 transações

Rua Rio Doce, 88

28 transações

Ave do Contorno, 3731

22 transações

Rua Rio Doce, 15

22 transações

Ave do Contorno, 3861

17 transações

Bairros próximos de São Lucas

Novo São Lucas

1.306 transações · 0.6 km

Santa Efigênia

8.405 transações · 0.7 km

Nossa Senhora da Conceição

15 transações · 0.7 km

Nossa Senhora do Rosário

45 transações · 0.8 km

6.177 transações · 0.8 km

8.524 transações · 1.0 km

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Perguntas frequentes sobre São Lucas

Qual o valor mediano de imóveis em São Lucas?

O valor mediano de transação em São Lucas nos últimos 12 meses foi de R$ 614.981, com base em 53 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.725/m².

Quantas transações imobiliárias foram registradas em São Lucas?

São Lucas acumula 1.033 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.

Quais os tipos de imóvel mais comuns em São Lucas?

Os tipos de imóvel mais transacionados em São Lucas são: Apartamento (644), Comercial (138), Casa (106). O tipo predominante, apartamento, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.

Quais comodidades ficam próximas em São Lucas?

Com base nos dados do PBH, em São Lucas: 8% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 87% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 506 endereços cadastrados.

Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em São Lucas?

A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em São Lucas, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 1.033 transações analisadas.

Qual o zoneamento urbano em São Lucas?

Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em São Lucas estão distribuídas nas zonas: Adensamento (86%), Adensamento Preferencial (12%), ZEIS 1 (1%).

Qual o padrão construtivo predominante em São Lucas?

Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em São Lucas é Médio (P3), representando 57% dos 2.042 imóveis cadastrados.

De onde vêm os dados do M2Certo™?

Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.